Fölschnitz ist ein idyllisch gelegener Ortsteil der Gemeinde Ködnitz im Landkreis Kulmbach. Die Ortschaft besticht durch ihre ruhige Lage und die Nähe zur Natur.
Hier können Sie entspannt Spazieren gehen oder Ihren Outdoor-Freizeitaktivitäten nachgehen, wie z. B. Radfahren, Joggen oder Wandern.

Einen Kindergarten gibt es direkt im Ort, wie auch diverse Vereine (Kegelverein, Freiwillige Feuerwehr).

In den nahegelegenen Gemeinden sowie in der Stadt Kulmbach finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants, Freizeitmöglichkeiten, Museen, Kindergärten und Schulen.

Sie suchen ein Zuhause mit Potential für die ganze Familie oder eine clevere Kapitalanlage in idyllischer Lage?

Dann entdecken Sie dieses solide gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 im charmanten Fölschnitz bei Ködnitz! Dieses vollunterkellerte Massivhaus bietet Ihnen auf ca. 122 m² Gesamtwohnfläche und einem 531 m² großen Grundstück flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein ganz besonderes Highlight:
Ein eigenes zusätzliches Gartengrundstück mit 170 m² direkt am weißen Main - im Kaufpreis bereits inklusive!

Die clevere Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten macht dieses Objekt einzigartig und bietet Ihnen folgende Vorteile:

Erdgeschoss (ca. 62,11 m²):

- Wohnküche mit integrierter Einbauküche: Der ideale Ort für gemeinsame Mahlzeiten und geselliges Beisammensein.
- Wohnzimmer mit Terrassenzugang: Erweitern Sie Ihren Wohnraum ins Freie und genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrer Terrasse.
- Geräumiges Schlafzimmer: Ihr persönlicher Rückzugsort für erholsame Nächte.
- Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss: Funktionalität und Helligkeit für Ihren Komfort.
- Praktischer Flur mit Einbauschrank: Zusätzlicher Stauraum für Ordnung und Übersicht.
- Separates WC mit Waschbecken: Ein Plus an Komfort für Sie und Ihre Gäste.

Obergeschoss (ca. 60,27 m²):

- Küche mit Einbauküche: Perfekt ausgestattet für die Zubereitung Ihrer Lieblingsspeisen.
- Großzügiges Wohnzimmer mit Balkon: Genießen Sie den Ausblick und die frische Luft auf Ihrem eigenen Balkon.
- Elternschlafzimmer: Ein ruhiger Ort für Ihre Entspannung.
- Kinderzimmer: Viel Platz für Spiel und Kreativität.
- Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss: Ihr persönlicher Wellnessbereich.

Ihr grünes Paradies:

Der pflegeleichte Garten, umsäumt von blühenden Sträuchern, lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Ein praktisches Gartenhaus bietet ausreichend Platz für Ihre Gartengeräte. Ihre Fahrzeuge parken komfortabel unter dem Carport mit zwei Stellplätzen.

Das absolute Highlight:

Im Kaufpreis bereits enthalten ist ein zusätzliches, ca. 170 m² großes Gartengrundstück direkt am malerischen weißen Main! Hier können Sie Ihre grünen Träume verwirklichen, die Natur genießen oder einfach die Seele am Wasser baumeln lassen – ein unbezahlbarer Mehrwert!

Folgende Modernisierungen/Renovierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

- 2024 Erneuerung Brenner für Ölheizung
- Kunststofffenster, 2fach verglast (OG 2022, EG 2002)
- 2019/2020 Fassadenanstrich
- 2019 Dacherneuerung Treppenhaus (Pultdach, Titan-Zink)
- 2016 Erneuerung Außentreppe Eingangsbereich
- 2012 Treppenhaus verputzt
- ca. 1994 Dacheindeckung mit 12 - 16 cm Zwischensparrendämmung

Nutzen Sie diese einmalige Chance und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum oder sichern Sie sich eine attraktive Kapitalanlage in einer reizvollen Umgebung!

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieses besonderen Objekts begeistern!

EG (62,11 m²):
- Wohnzimmer 15,32 m² zzgl. Terrasse 10,60 m²
- Schlafzimmer 11,65 m²
- Küche mit Einbauküche und integriertem Esszimmer 12,26 m²
- Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken u. Waschmaschinenanschluss 4,66 m²
- separates WC mit Waschbecken 2,21 m²
- Windfang 3,39 m²
- Flur 6,76 m²
- Garderobe 2,21 m²
- Abstellkammer 1 m²

OG (60,27 m²):
- Wohnzimmer 14,92 m² mit Loggia 2,94 m²
- Schlafzimmer 11,65 m²
- Kinderzimmer 10,05 m²
- Küche mit Einbauküche 7,16 m²
- Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Waschbecken u. Waschmaschinenanschluss 5,60 m²
- Diele 3,39 m²
- Flur 6,76 m²

Keller:
- 1 Heizraum mit Öl-Zentralheizung (Buderus Junotherm S305T)
- 1 Raum für Heizöltank (Stahl, 10.000 l)
- 3 weitere Kellerräume

Bei Anforderung des interaktiven Exposés erhalten Sie Zugang zu unserem virtuellen 3D-Rundgang, weiteren Fotos und Informationen über diese attraktive Immobilie!

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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