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Objektnummer: 90091272-1202254 | SIP-ID: N-23001/G1/E2/Eh3

Helle Wohnung mit modernem Duschbad & optimaler Raumnutzung – Ideal für Kapitalanleger!

Wohnbereich Whg. 2 + 3 - Erdgeschosswohnung in 71083 Herrenberg mit 53m² kaufen
Haus 1 - Nord-Ost - Erdgeschosswohnung in 71083 Herrenberg mit 53m² kaufen
Haus 1 - Nord-West - Erdgeschosswohnung in 71083 Herrenberg mit 53m² kaufen
Haus 2 - Süd-Ost - Erdgeschosswohnung in 71083 Herrenberg mit 53m² kaufen
Haus 2 - Süd-West - Erdgeschosswohnung in 71083 Herrenberg mit 53m² kaufen
Kaufpreis

430.500 €

Wohnfläche

53,2 m²

Zimmer

2

Martina Holder
Martina Holder

Preise und Kosten

Kaufpreis
430.500 €

Lage

Schillerstraße
71083 Herrenberg
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Das ALZENTAL DUO liegt exklusiv im ruhig gewachsenen und dennoch sehr zentralen Wohngebiet Alzental. Ob frische Brötchen oder Lebensmittel, ob KiTa oder Freizeit, ob Autobahn oder Bahnhof - alles in wenigen Geh- bzw. Fahrminuten erreichbar.

Herrenberg, mit seiner schönen Altstadt und dem hohen Angebot an Freizeit- & Arbeitsmöglichkeiten, bietet seinen knapp 33.000 Einwohnern eine hohe Lebensqualität. Herrenberg ist aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart und der dennoch ländlichen Naherholung ein attraktiver Standort.

Das Alzental gehört bekanntlich zu den Premiumlagen in Herrenberg. Gründe dafür sind die hohe Lebensqualität, die kurzen Wege und die dennoch ruhige und familienfreundliche Umgebung. Mittendrin unser DUO.

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Schillerstraße null 71083 Herrenberg

Objektbeschreibung

ALZENTAL DUO: Helle Wohnung mit modernem Duschbad und optimaler Raumnutzung – Ideal für Kapitalanleger!

Entdecken Sie das Wohnbauprojekt ALZENTAL DUO, das höchsten Wohnkomfort in bester Lage bietet! Diese ansprechende Wohnung überzeugt durch einen schönen und hellen Wohnbereich, der Platz für eine kleine Einbauküche* bietet und von zwei Seiten belichtet wird. Der großzügige Eingangsbereich schafft ausreichend Raum für eine Garderobe, während das Schlafzimmer mit zwei bodentiefen Fenstern für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre sorgt.

Das moderne Duschbad ist mit einer bodengleichen Dusche, einem zusätzlichen Handtuchheizkörper sowie hochwertigen Sanitärgegenständen ausgestattet und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Design.

*Preis inkl. Einbauküche: Planung & Festlegung der Einbauküche durch Graf Wohnbau, Farbauswahl durch Käufer möglich oder Sie erhalten eine Gutschrift für Ihre selbstgeplante Traumküche!

Erleben Sie höchsten Wohnkomfort in bester Lage!

Das Projekt ALZENTAL DUO vereint exklusive Architektur mit einer edlen Fassade, Klinkerakzenten und großen Fensterflächen, die die hohe Wertigkeit des Objekts unterstreichen. Die durchdachten Grundrisse sind hell und vielseitig nutzbar – ideal für große oder kleine Familien, Paare mit Home-Office oder anspruchsvolle Senioren, die sich verkleinern möchten.

Kapitalanleger finden hier niveauvolle und gut vermietbare Wohnungen, die nicht nur ein Zuhause bieten, sondern auch von der potenziellen Wertsteigerung ihrer Immobilie profitieren können. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Fertigstellung: 3. Quartal 2026

Ausstattung

Küche: Einbauküche
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Fahrstuhl: Personenaufzug
Ausrichtung Balkon / Terrasse: Südost
Dachform: Satteldach
AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS

-Erstklassige zentrale Lage
-13 exklusive Wohnungen in 2 Häusern
-2- bis 5-Zimmer-Wohnungen
-von ca. 53 m² bis ca. 135 m² Wohnfläche
-Sonnige Balkone & Loggien und Südterrassen mit privaten Gärten
-Elektrische Rollläden
-3-fach Verglasung
-Echtholz-Parkettböden in Eiche
-Fußbodenheizung
-DG-Wohnungen mit Raumhöhen bis unters Dach
-Bodengleiche Duschen
-Elektro-Handtuchheizkörper
-Moderne Sanitärauswahl von deutschen Markenherstellern
-Zeitlose Badaccessoires, überwiegend mit Tageslicht, u.v.m.
-Inklusive moderner Einbauküche mit Elektrogeräten (Küchenwahl durch Graf Wohnbau) oder erstklassige Sonderkonditionen für die Traumküche bei unseren regionalen Küchenpartnern
-11 TG-Stellplätze & 2 Außenstellplätze
-Alle Stellplätze mit E-Ladestation
-Aufzug in alle Etagen & Barrierefreie Wohnungen
-Innovative PV-Anlagen auf dem Dach
-Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
-Provisionsfrei & Schlüsselfertig zum Festpreis

Objektdaten

PLZ
71083
Ort
Herrenberg
Straße
Schillerstraße
Etage
0
Wohnfläche
53,15 m²
Nutzfläche
6,16 m²
Anzahl Zimmer
2
Teilbar ab
53.15

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2024
Alter
Neubau
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
24,9 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
A+
Baujahr lt. Energieausweis
2023
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
24,9 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

PROVISIONSFREI!

Rund-um-Service bei der Graf Wohnbau GmbH: Wir unterstützen Sie bei der Vermietung Ihrer Kapitalanlage und beim Verkauf Ihrer Bestandsimmobilie.

Die Graf Wohnbau GmbH unterstützt seit über 30 Jahren als kompetenter Partner in allen Fragen rund um Immobilien im Gäu. Gemeinsam mit Ihnen und unserem regionalen Partnernetzwerk, finden wir individuelle und zukunftsorientierte Lösungen.

Bei den Bildern, Animationen und Grundrissen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen.

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