Das Dreifamilienhaus profitiert von seiner ruhigen Wohnlage und liegt nah am Zentrum von Kirchzarten. Die familienfreundliche Umgebung überzeugt mit attraktiven Naherholungsmöglichkeiten und ist über den öffentlichen Nahverkehr bestens an Freiburg und die Umlandgemeinden angebunden. Der Bahnhof von Kirchzarten mit Verbindungen nach Freiburg und in den Hochschwarzwald ist in wenigen Gehminuten schnell erreichbar.



Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Vollsortimenter, Discounter, Bäcker, Metzger, Apotheke, Banken), Kindergärten und alle Schulformen und Ärzte, sind vor Ort vorhanden und schnell erreichbar. Das gut ausgebaute Radwegenetz in Richtung Freiburg oder den Schwarzwald sind Vorbildhaft und laden zu Ausflügen ins Grüne ein.



Mit dem Auto gelangt man über die B 31 in ca. 15 Minuten nach Freiburg sowie in den Hochschwarzwald und in Richtung Bodensee. Über die Autobahn A5 erreicht man in ca. 55 Minuten den Flughafen Basel/Mulhouse/Freiburg.

Das einseitig angebaute Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1963 liegt in ruhiger aber dennoch zentrumsnaher Lage von Kirchzarten. Das Haus verfügt über drei Wohnungen mit jeweils drei Zimmern. Von der Wohnung im Erdgeschoss hat man Zugang von der überdachten Terrasse in den schönen Garten mit Blick in die umliegenden Gärten und die Schwarzwaldberge. Im Anschluss an das Hausgrundstück befindet sich ein direkt angebundenes Gartengrundstück mit separater Flurstücknummer. Dieses Grundstück eignet sich idealerweise als Gemüsegarten oder als Spielplatzfläche für Kinder. Seitlich am Hausgrundstück befindet sich eine Einzelgarage, von dort hat man einen direkten Zugang zum Garten. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss haben eine Größe von ca. 90 m², die Wohnung im Dachgeschoss hat ca. 68 m², so dass sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 248 m² ergibt. Jede Wohnung hat ihren eigenen Keller, zur Erdgeschosswohnung gehören zusätzlich zum Keller noch zwei ausgebaute Hobbyräume mit ca. 22 m². Der kleinere der beiden Räume verfügt über zwei Wasseranschlüsse, dort sind aktuell eine Spüle, Waschmaschine und ein Handwaschbecken angeschlossen.



Die Wohnung im Erdgeschoss ist bezugsfrei, die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss sind langjährig vermietet. Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt, diese wurde im Jahr 2017 neu eingebaut. Die Fenster wurden ebenfalls in den letzten Jahren erneuert und durch weiße Kunststofffenster ersetzt. Die Fußböden in der Erdgeschoss- und Obergeschosswohnung sind mit Parkett, Fliesen und in der Küche mit PVC belegt, die Bäder der beiden Wohnungen sind mit einer Dusche ausgestattet. Die Bodenbeläge in der Dachgeschosswohnung sind ausschließlich mit PVC-Böden belegt, dass Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet, die Ausstattung der Dachgeschoßwohnung entspricht dem Erstellungsjahr.

- selbst bewohnen und Mieteinnahmen generieren

- ausgenbauter Hobbyraum im Keller mit Tageslicht

- großes Wohn-Esszimmer

- große überdachte Gartenterrasse in der EG-Wohnung

- ruhige zentrumsnahe Lage

- großer Garten

- ÖPNV fußläufig schnell erreichbar

-sehr gute Infrastruktur vor Ort

Das Dreifamilienhaus profitiert von seiner ruhigen Wohnlage und liegt nah am Zentrum von Kirchzarten. Die familienfreundliche Umgebung überzeugt mit attraktiven Naherholungsmöglichkeiten und ist über den öffentlichen Nahverkehr bestens an Freiburg und die Umlandgemeinden angebunden. Der Bahnhof von Kirchzarten mit Verbindungen nach Freiburg und in den Hochschwarzwald ist in wenigen Gehminuten schnell erreichbar.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Vollsortimenter, Discounter, Bäcker, Metzger, Apotheke, Banken), Kindergärten und alle Schulformen und Ärzte, sind vor Ort vorhanden und schnell erreichbar. Das gut ausgebaute Radwegenetz in Richtung Freiburg oder den Schwarzwald sind Vorbildhaft und laden zu Ausflügen ins Grüne ein.

Mit dem Auto gelangt man über die B 31 in ca. 15 Minuten nach Freiburg sowie in den Hochschwarzwald und in Richtung Bodensee. Über die Autobahn A5 erreicht man in ca. 55 Minuten den Flughafen Basel/Mulhouse/Freiburg.