Die Liegenschaft befindet sich in einem gewachsenen Mischgebiet im südlichen Teil der Gemeinde Ilsfeld in ruhiger Wohnlage.
In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich ausschließlich Wohnhäuser. In ca. 500 m Entfernung liegt die Gemeindehalle Ilsfeld mit angrenzendem Sportplatz. Das Rathaus ist ca. 1 km entfernt. Auf Grund der Nähe zur Autobahn sind die größeren Städte Heilbronn und Stuttgart in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ilsfeld hat heute eine Einwohnerzahl von rund 9.700 Einwohnern und ist mit einer hervorragenden Infrastruktur, einem breiten Bildungsangebot und einer vielfältigen Ärztelandschaft ein attraktiver Ort zum Leben und Arbeiten.

Bei dem Kaufobjekt handelt es sich um ein charmantes Wohnhaus mit integrierter Praxiseinheit und angebauter Scheune. Das Wohnhaus verbindet im Innenbereich gekonnt den ursprünglichen Altbaustil (Fachwerk) mit modernem Ausbau. Zusätzlich stehen eine integrierte Garage sowie ein Gewölbekeller zur Verfügung.
Die angrenzende Scheune bietet weiteres Potenzial für eine Wohnraumerweiterung. Eine Genehmigung für den Ausbau zu Wohnraum liegt bereits vor und es besteht die Möglichkeit, die Wohnfläche um rund 329 m² zu vergrößern. Hier können individuelle Wohnansprüche nach den Vorgaben des Bebauungsplans realisiert werden.Zusätzlich sind 3 oberirdische Autoabstellplätze geplant.Ein Auszug aus dem Baugesuch kann den beigefügten Planunterlagen entnommen werden.
Die aktuelle Wohnfläche des bereits ausgebauten Wohnhauses beträgt ca. 237 m², ergänzt durch eine Praxisfläche von ca. 46 m². Im vollendeten Ausbauzustand könnte die Wohnfläche auf insgesamt ca. 566 m² erweitert werden, zzgl. der bestehenden Praxisfläche von ca. 46 m².

Raumaufteilung
Das Wohnhaus besteht im Erdgeschoss aus einem Praxisraum, einem Gäste-WC, einem Essbereich, einer Küche, einem Gästezimmer und einer großzügigen Terrasse im südlichen und östlichen Grundstücksbereich. Das 1. Obergeschoss ist mit einem Wohnbereich mit Wintergarten, einem Bade-, einem Schlafzimmer und einer Ankleide ausgestattet. Das Dachgeschoss verfügt über 2 Kinderzimmer, einen Abstellraum, ein weiteres Badezimmer und einen Balkon.
Der Vorgarten befindet sich im nördlichen Grundstücksbereich. Im südlichen Bereich ist eine Terrassenanlage mit Ummauerung angelegt.
Eine Aufteilung kann den beigefügten Grundrissen entnommen werden.
Ideen und Möglichkeiten zur potenziellen Wohnraumerweiterung in der angrenzenden Scheune können Sie ebenfalls den beigefügten Planunterlagen entnehmen.

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