Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Karlsruhe, im Stadtteil Oberreut, in der Hermann Müller Würtz Straße 2. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine Straßenbahnhaltestelle in nur ca. 200 Metern Entfernung gewährleistet. Der Weg ins Stadtzentrum ist bequem und schnell mit einer Distanz von nur 3,73 km.

Die Lage bietet zudem vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die mühelos zu Fuß erreichbar sind, was den Alltag besonders praktisch gestaltet. Ein Seniorenzentrum der Arbeiterwohlfahrt grenzt direkt an die Immobilie, was den Standort für ältere Bewohner interessant macht.

Die Nähe zur Autobahn, mit nur 3,18 km Entfernung, sichert eine hervorragende Anbindung für Pendler und Reisende. Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage und exzellenter Infrastruktur macht diese Wohnung zu einem idealen Lebensmittelpunkt in Karlsruhe.

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause oder dem Ihrer Eltern, in Karlsruhe! Diese gepflegte Erdgeschosswohnung im Stadtteil Oberreut bietet eine Gelegenheit für Senioren gerechtes Wohnen. Die Wohnung, die im Jahr 1996 erbaut wurde (2023 vollständig modernisiert), präsentiert sich mit einer Wohnfläche von ca. 56 m², die sich auf zwei einladende Zimmer verteilt. Ein Schlafzimmer und ein Badezimmer vervollständigen das Raumangebot, das sowohl funktional als auch ansprechend ist.

Die großzügige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen wunderbaren Rückzugsort inmitten der städtischen Kulisse. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im praktischen Keller, der Teil der Immobilie ist. Der Energieausweis ist nicht aktuell, in der zwischenweit verfügt die Wohnanlage über eine moderne Fernwärmeheizung.Die moderne Fernwärmeheizung sorgt zudem für angenehme Wärme und ist gleichzeitig umweltbewusst.

Die Immobilie wird zum 01.05 bezugfrei.

Die ruhige aber zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit einer Straßenbahnhaltestelle nur 200 Meter entfernt und einem schnellen Zugang zum Stadtzentrum, das nur 3,73 km entfernt liegt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Nähe vorhanden und die Anbindung an die Autobahn ist mit nur 3,18 km Entfernung ebenfalls optimal.

Diese Immobilie bietet durch die seniorenfreundliche Umgebung und die Nähe zum Seniorenzentrum auch eine besondere Lebensqualität. Die Kombination aus Ruhe und exzellenter Infrastruktur macht diese Wohnung zu einem attraktiven Kaufobjekt in Karlsruhe. Sichern Sie sich dieses Möglichkeit und profitieren Sie von der hervorragenden Lage und Nutzbarkeit!

- Ideal für Senioren
- Großzügige Terrasse für entspannte Stunden im Freien
- Hausgeld 330,67 € monatlich
- Praktischer Keller für zusätzlichen Stauraum
- Moderne und umweltfreundliche Fernwärmeheizung
- Zentrale und ruhige Lage im Karlsruher Stadtteil Oberreut
- Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Straßenbahnhaltestelle nur 200 Meter entfernt
- Schneller Zugang zum Stadtzentrum, nur 3,73 km entfernt
- Nahgelegene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
- Seniorenfreundliche Umgebung mit angrenzendem Seniorenzentrum
- Gute Anbindung an die Autobahn, nur 3,18 km entfernt
- Die Wohnung bietet eine hervorragende Kombination aus Ruhe und Infrastruktur in Karlsruhe.

Provisionshinweis:2 % des Kaufpreises zuzüglich MwSt., fällig vom Käufer bei notariellem Kaufvertragsabschluss.

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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