Das sich in einem hervorragend befindliche 4 Familienhaus befindet sich in Malsch.

Die Lage ist im Hinblick auf Erreichbarkeit und Infrastruktur sehr gut.

Sowohl Schulen, als auch Geschäfte sind gut zu erreichen, zum Ortskern sind es ca. 5 Minuten. Große Supermärkte wie Aldi, Lidl, Rewe sind am Ort.

Nach Karlsruhe und nach Baden Baden sind es nur je 20 Minuten, nach Ettlingen, Bad Herrenalb, Rastatt und zum Rhein nur 10 Minuten. In 40 Minuten ist man in Straßburg oder in Heidelberg/Mannheim.

Malsch ist eine Gemeinde mit einem großen und schnell wachsenden Industriegebiet, das durch einen Bergrücken vom idyllischen Waldprechtstal getrennt ist.

Mercedes Benz Rastatt und Gaggenau sowie weitere große Industriewerke sind mit dem Auto in 15 Minuten zu erreichen.

Weitere Informationen finden Sie auch unter www.malsch.de

Das moderne 4 Familienhaus befindet sich auf einem großen ca. 781 m² Grundstück in guter Lage von Malsch und teilt sich folgend auf:

Erdgeschoss: 5 Zimmer, ca. 115,93 m² mit Balkon, 3 Schlafzimmern, 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Esszimmer, 1 Tageslicht-Badezimmer, 1 Tageslicht-Gäste-WC, 1 Kellerraum, 1 Pkw Garage sowie Parkmöglichkeit auf den 5 Pkw Stellplätzen.

Obergeschoss: 5 Zimmer, ca. 115,93 m² mit Balkon, 3 Schlafzimmern, 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Esszimmer, 1 Tageslicht-Badezimmer, 1 Tageslicht-Gäste-WC, 1 Kellerraum, 1 Pkw Garage sowie Parkmöglichkeit auf den 5 Pkw Stellplätzen.

Dachgeschoss: 4 Zimmer, ca. 93,13 m² mit Balkon, 3 Schlafzimmern, 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Esszimmer, 1 Tageslicht-Badezimmer, 1 Tageslicht-Gäste-WC, 1 Kellerraum, 1 Pkw Garage sowie Parkmöglichkeit auf den 5 Pkw Stellplätzen.

Untergeschoss: 2 Zimmer, ca. 51,73 m² mit kleiner Terrasse, 1 Schlafzimmer, 1 Ankleide, 1 Wohnzimmer mit neuer Einbauküche, 1 neues Tageslicht-Badezimmer sowie Parkmöglichkeit auf den 5 Pkw Stellplätzen. Die Wohnung wurde 2021 kernsaniert.

Im Kellerbereich haben Sie den Heizungsraum mit der neuen Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2021 sowie 3 großzügige Kellerräume.

Im Außenbereich finden Sie die 3 Garagen, 5 Pkw Stellplätze vor dem Haus welche auf dem Grundstück 2010 neu angelegt wurden sowie den nicht zugeteilten Garten vor.

Im Gartenbereich könnte noch ein 1-stöckiger Bungalow mit ca. 120 m² Wohnfläche entstehen.

Die Jahresmieteinnahmen belaufen sich derzeit auf Euro: Euro 48.264,-- und wären ab August 2025 auf ca. Euro 52.000,-- anpassbar.

Gerne laden wir Sie auf eine gemeinsame Innenbesichtigung ein.

Das sich in sehr guter Lage befindliche, aufwendig sanierte 4 Familienhaus bietet Ihnen:

# Massivbauweise (30 cm)
# das Haus hat eine „weiße Wanne“ und wurde mit hochwertigen Materialien gebaut
# ca. 377 m² Wohnfläche sowie ca. 100 m² Nutzfläche
# die Wohnungen sind sehr gut geschnitten und auch durch ihre Größe sehr leicht vermietbar
# 4 Tageslicht-Badezimmer mit Echtglasduschen und großen Badfliesen
# 3 Tageslicht Gäste WC´s in den 3 großen Wohnungen
# 3 große Balkone sowie eine kleine Terrasse in der UG-Wohnung
# EG, OG sowie die DG-Wohnung wurden 2012 umfangreich saniert, die UG-Wohnung in 2021 kernsaniert
# 3-fach Isolierglasfenster in Kunststoffrahmen weiß mit großen Balkonschiebetüren
# die Dachflächenfenster wurden 2022 erneuert
# neue Haustür sowie neue Wohnungstüren
# die Elektrik wurde erneuert
# die Steigleitungen wurden erneuert
# Böden: Echtholzparkett und Fliesen
# Gas-Zentralheizung sowie neue Heizkörper in 2021
# kein Sanierungsstau
# 3 Pkw Garagen sowie 5 Pkw Stellplätze (in 2010 neu erstellt)
# Mieteinnahmen: Euro 48.000,-- pro Jahr mit Potential auf Euro 52.000,--
# Bezug: alle 4 Wohnungen sind sehr gut vermietet

# sowie weiteres, welches ich Ihnen bei einer Besichtigung gerne zeigen werde...

Gerne übersenden wir Ihnen das Exposé (Hausbeschreibung) mit der Anschrift sowie den Grundrissen zu diesem sehr interessanten 4 Familienhaus.

Bitte füllen Sie das Kontaktformular inklusive der Adresse und Ihrer Telefonnummer vollständig aus. Vielen Dank.

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