Das Zweifamilienhaus ist ruhig gelegen in einem gewachsenen Wohngebiet. Man kann zu Fuß in wenigen Gehminuten die Bushaltestelle mit Verbdingung zum Marbacher Bahnhof erreichen.

Die Stadt Marbach liegt im Herzen Baden-Württembergs und im östlichen Teil des Landkreises Ludwigsburg. Marbach ist eine attraktive Kultur- und Bildungsstadt. Die wunderschöne Altstadt mit den Geburtshäusern von Friedrich Schiller und Tobias Mayer, die weit über die Landesgrenzen hinaus bekannten Literatureinrichtungen, wie das Schiller-Nationalmuseum, das Literaturmuseum der Moderne oder das Deutsche Literaturarchiv sowie das kulturhistorische Kleinod Alexanderkirche sind unverwechselbare Markenzeichen der früheren Oberamtsstadt Marbach.

Die Schillerstadt ist verkehrsgünstig an Nah- und Fernstraßen gelegen und verfügt über eine schnelle S-Bahn-Anbindung direkt nach Stuttgart oder über Backnang, Waiblingen nach Canstatt.
Außerdem bietet die Schillerstadt ein hervorragendes, weitgefächertes Angebot an allgemein bildenden Schulen sowie eine sehr gut organisierte und ausgebaute Kleinkinderbetreuung.
Marbach bietet von der Grundschule bis zum Gymnasium alle Schularten an. Das Friedrich-Schiller-Gymnasium ist eines der größten Gymnasien Deutschlands mit einem herausragenden Bildungsangebot.

Diese Standortvorteile wissen auch immer mehr Gewerbetreibende zu schätzen.

Zweifamilienhaus mit Ausbaupotential!

Das Objekt bietet Ihnen zwei getrennte Wohneinheiten mit jeweils 90m² auf 3-4 Zimmern. Zusätzlich besteht die Ausbaumöglichkeit einer weiteren Wohneinheit mit ca: 65m² im Dachgeschoss.
Das Haus wurde vom Eigentümer bewohnt und liebevoll gepflegt.

Im Außenbereich besteht eine idyllisch angelegte Gartenoase mit Süd/Süd-westlicher Ausrichtung. Der großzügige Balkon bietet ebenfalls diese Ausrichtung und einen Blick auf die Weinberge.
Zudem bietet der Außenbereich einen separaten Zugang zum Untergeschoss in den Hobby u. Partyraum.

Die Wohnungen bestechen durch einen großzügigen und durchdachten Grundriss mit ansprechenden Raumgrößen. Helle und lichtdurchflutete Räume bieten Ihnen ein Wohlfühlflair!
Im Dachgeschoss sind alle Vorbereitungen für einen Ausbau einer dritten Wohneinheit gegeben, lediglich die Böden und Bäder müssen angelegt werden (Leitungen sind bereits vorhanden).

Ideal eignet sich das Objekt für einen Kapitalanleger da die Eigentümer gerne in der Erdgeschosswohnung bleiben wollen.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem tollen Objekt begeistern!

- Ölzentralheizung (1991)
- Pelletheizung (2021) als Hybridlösung
- Fliesen u. Holzböden bzw. Kork im Erdgeschoss und Obergeschoss
- Einbauküche im Erdgeschoss
- idyllische Pergola und Terrasse
- Steingrill im Außenbereich
- schöne Gartenanlage
- elektrische Rollläden mit automatischer Steuerung
- zwei Einzelgaragen mit elektrischen Toren
- ausbaubare Dachgeschosswohnung mit ca: 65m² (separater Zugang)
- Hobbyraum für alle Wohneinheiten mit Zugang zum Garten
- Dusche und WC im Untergeschoss
- drei Kellerräume

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Beratungstermin.
Bei der Gestaltung Ihrer "persönlichen" Finanzierung stehen wir Ihnen gerne zur Seite.

Dieses Objekt wird exklusiv, d.h. im Alleinauftrag, von BiNE Immobilien GmbH angeboten.
Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus, mit Postadresse und Telefonnummer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeiten bzw. beantworten können.
Vielen Dank.