Die 3-Zimmerwohnung befindet sich im Süden Kornwestheims, in der Lichtensteinstraße, einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend.
Für frische Brötchen benötigen Sie in dieser Lage kein Auto. Die nächstgelegene Bäckerei sowie einen REWE Supermarkt erreichen Sie fußläufig innerhalb von lediglich neun Gehminuten.
Kindergarten, Grundschule, Gemeinschaftsschule, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium sind entweder zu Fuß oder bequem per Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als gut zu bewerten. Die nächste gelegenen Bushaltestellen [Hornbergstraße sowie Heubergstraße befinden sich lediglich 1 bzw. 3 Gehminuten entfernt. Den Kornwestheimer Bahnhof erreichen Sie mit der Buslinie 413 innerhalb von lediglich 14 Fahrminuten.
Dies gewährleistet eine schnelle Verbindung nach Stuttgart und Ludwigsburg. Für Autofahrer bietet die nahegelegene B27 eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler-Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.

Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“ Richtung Möglingen/ Schwieberdingen. Hier werden Sie immer fündig. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch einen schönen, mit Kastanien gesäumten, Biergarten mitten im Zentrum!

Sie wollen mehr Insidertipps? Kulinarisch können Sie sich bei mehreren Restaurants verwöhnen lassen. Herausragend sind jedoch die schwäbischen Kochkünste und das urige Ambiente des Restaurants „Grashöfle“. Wer es lieber griechisch mag, findet gegenüber die top Adresse des Landkreises: Das Restaurant „Adler“ verwöhnt seine Gäste regelrecht mit tollen Speisen und mindestens genauso guten Weinen. Für Freunde der italienischen Küche ist vor allem das Restaurant „Rosa Blu“ zu empfehlen.

Diese Immobilie können Sie bereits jetzt bequem von zu Hause aus besichtigen – einfach dem folgenden Link folgen und sich einen ersten Eindruck verschaffen: https://tour.ogulo.com/DVlo

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Hochparterre eines 8-Familienhauses in ruhiger Lage im Kornwestheimer Süden.

Freuen Sie sich auf eine größtenteils im Jahr 2015 sanierte 3-Zimmerwohnung.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer, das nicht nur durch seine Helligkeit besticht, sondern auch direkten Zugang zu einem überdachten West-Balkon bietet, von dem aus sich ein herrlicher Blick ins Grüne genießen lässt – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Von hier aus erreichen Sie zudem einen zweiten Ost-Balkon, der sich perfekt für einen Kaffee in der Morgensonne anbietet.

Das großzügige Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer zeichnen sich durch ihre angenehme Größe aus und bieten ausreichend Platz für eine Vielzahl an Möbelstücken, sodass Sie Ihre Einrichtung individuell und nach Ihren Wünschen gestalten können.

Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine helle Ausstattung, zu der eine praktische Eckdusche sowie ein stilvoller Waschtisch gehören, die ein komfortables Ambiente schaffen. Das WC ist separat untergebracht und befindet sich in einem hellen Tageslicht-Raum, der für eine angenehme Belüftung und natürliche Helligkeit sorgt.

Ihr Wäsche können Sie bequem in der gemeinschaftlichen Waschküche waschen.

Zwei Kellerräume sowie eine gemeinschaftliche Bühne sorgen für zusätzlichen Stauraum für sämtliche Habseligkeiten.

Die Wohnung wird mittels einer Gas-Etagenheizung [2015] beheizt.

Ideal: Die Wohnung ist leerstehend und kann daher direkt bezogen bzw. vermietet werden.

Das Haus bietet einen zuverlässigen Hausmeisterservice, der sich um alle Belange rund um die Pflege des Gebäudes und der Außenanlagen kümmert.

Ende Februar 2025 erfolgt eine energetische Dämmung der obersten Geschossdecke in allen drei Häusern der WEG.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Der Erwerb ist für Sie als Käufer provisionsfrei.

• WEG Lichtensteinstraße 14+16+18
• 3-Zimmerwohnung im Hochparterre
• Wohnfläche = 74,47 m²
• 2x überdachter Balkon
• innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Waschtisch
• separates Tageslicht-WC
• Hausmeisterservice inkl. Gartenpflege + Winterdienst
• Waschküche im UG
• 2x Kellerraum im UG
• Gas-Etagenheizung [2015]
• zusätzlicher gemeinschaftlicher Stauraum auf der Bühne
• kein zugehöriger Pkw-Stellplatz vorhanden
• Kabelanschluss in Kinderzimmer, Schlafzimmer sowie Wohnzimmer vorhanden
• Glasfaseranschluss im Haus vorhanden
• MEA 39/1000

• Rücklagenstand zum 31.12.2023 = 72.799,42 Euro
• Rücklagenanteil der Wohnung zum 31.12.2023 = 2.761,17 Euro
• Hausgeld: 262,00 Euro / Monat [davon Rücklagenanteil: 81,25 Euro / Monat]
umlegbar auf den Mieter: 127,42 Euro

• Grundsteuerjahresbetrag 2025 = 165,59 €

Die Wohnung liegt im Sanierungsgebiet "Südlich Salamander-Stadtpark" der Stadt Kornwestheim.
Weitere Informationen zu möglichen Fördermaßnahmen erhalten Sie unter folgendem Link:
https://www.kornwestheim.de/site/Kornwestheim_Internet/get/params_E-434009813/17140721/Flyer_F%C3%B6rderinformation_Sanierungsgebiet_08_2023.pdf

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