Bei dem Verkauf handelt es sich hierbei um ein Wohn/Geschäftshaus im Stadtbereich Fürstenwalde.
Angeboten wird ein 448 qm großes Grundstück inkl. eines Wohn/Geschäftshaus (Gewerbeeinheit) inkl. einer Werkstatt (Räume) in einer begehrten und beliebten Fürstenwalder Wohn/Geschäftslage.
Gewerbeeinheit (EG):
Die Gewerbeeinheit, die sich in einer Toplage befindet, umfasst 4 Räume. Mit einer Fläche von ca. 90 qm ist die Gewerbeeinheit derzeit vermietet. Die Mieter der GE würden nach Rücksprache ausziehen. Die GE kann nach Ihren Konditionen neu vermietet werden. Die Gewerbeeinheit wurde im Jahr 2017 teilweise saniert und befindet sich in einem modernen und sehr gepflegten Zustand. Es handelt sich um eine modernisierte Gewerbeeinheit mit schönen, offenen Schaufenstern, die in Richtung der sehr gut frequentierten Fürstenwalder Lage blicken.
Das Ambiente der Immobilie wird durch den angepassten Bau mit guter Raumaufteilung, solider Ausstattung und freundlicher Helligkeit geprägt. Die Gewerbeeinheit bietet eine solide Fläche und vielfältiges Nutzungspotenzial.
Wohneinheit im Obergeschoss:
Die Wohneinheit im ersten Obergeschoss des Wohn- und Geschäftshauses umfasst insgesamt 90 qm und bietet Platz für drei gut geschnittene Räume, ein Badezimmer sowie eine Küche und. Diese Einheit ist derzeit an eine Familie vermietet und eignet sich ideal für dauerhaftes Wohnen.
Werkstatt im Hinterhof
Auf dem Grundstück finden sich zusätzlich Werkstatträume, die an den Hausmeister/Mieter vermietet sind. Der Hausmeister übernimmt die Verantwortung für die Instandhaltung und Pflege des Hauses, was zu einem angenehmen Wohnklima für alle Bewohner beiträgt.
Das Angebot richtet sich an gewerbliche Interessenten.
Das Wohn/Geschäftshaus inkl. der Werkstatt generiert aktuell eine Netto (ist) p.a. von ca. 17.849,88,-€ aufgrund fehlender Mietopotimierung
bzw. kann als optimierte Renditeimmobilie eine Nettomiete (Soll) p.a von ca. 21.420,-€ bei Vollvermietung zur marktüblicher Miete generieren.