Die angebotene Immobilie befindet sich in der Germendorfer Dorfstraße 64 in Oranienburg.

Die Lage ist zentral und gut erreichbar, was sich positiv auf den Kundenverkehr auswirken kann. In unmittelbarer Umgebung befinden sich verschiedene Geschäfte, Restaurants und Wohngebäude, was für eine gute Frequenz und potenzielle Kundschaft sorgt.
Die Infrastruktur in der Umgebung ist gut ausgebaut und bietet somit optimale Bedingungen für ein erfolgreiches Geschäft.

Germendorf liegt an den Landstraßen 170 und 172, die den Ort mit dem Zentrum von Oranienburg nach Osten, Kremmen und Schwante im Westen sowie Velten im Süden verbinden. Gleichzeitig bindet sie den Ortsteil an die westliche Umgehungsstraße (Bundesstraße 96) um Oranienburg an. Über die vierspurige B 96 ist Germendorf und das nördliche Oberhavel direkt an den Berliner Ring angebunden. Das Stadtzentrum von Berlin erreicht man dadurch innerhalb von 35 bis 40 Minuten Fahrzeit, die Stadtgrenze Berlins nach gut 15 Minuten.

ÖPNV
- 5,8 km zum S-Bahnhof Oranienburg
- 20 m zur Busstation
- 1 km Autobahn
- E 251

Germendorf ist vor allem durch den Tier-, Freizeit- und Saurierpark Germendorf bekannt, der 650 Tiere aus 40 verschiedenen Arten beheimatet. Neben einigen regional beheimateten Tieren gibt es auch exotische Lebewesen zu sehen.
In Germendorf ist eine Grundschule ansässig,

In Unmittelbarer Nähe stehen Ihnen Restaurants, Sporthallen, Geschäftsläden, Hotels, KFZ-Service, Gartengeschäft, Apotheken, Ärzte und vieles Mehr zur Verfügung.

Oranienburg ist eine Stadt im Landkreis Oberhavel im Land Brandenburg. Sie liegt am Oberlauf der Havel wenige Kilometer nördlich der Berliner Stadtgrenze.

Als ideales Investmentobjekt präsentieren sich die zwei modernisierte und sanierte Gewerbeeinheiten in einer begehrten und beliebten Oranienburger Stadtlage. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 916 m² verteilen sich die Gewerbeeinheiten auf 160 qm (4 Räume) und 145 qm (5 Räume) Nutzfläche (Gesamt 305 qm Nutzfläche). Die Gewerbeeinheiten präsentieren sich in einem gepflegten Zustand und stellen daher eine zukunftsträchtige und sichere Kapitalanlage dar.

Die zwei Gewerbeeinheiten, welche sich in einer Top Lage befinden, sind an 2 Parteien vermietet. Außerdem stehen Ihnen ca. 17 Stellplätze für div. Fahrzeuge zur Verfügung.

Das Gebäude wurde im Jahre 1971 errichtet. Das Gebäude wird für Gewerbeeinheiten genutzt und vermietet.
Die Gewerbeeinheiten wurden zwischen den Jahren 2000 - 2024 komplett saniert und modernisiert. Die Gewerbeeinheiten befinden sich in einen modernen und sehr gepflegten Zustand.

Das Angebot richtet sich an gewerbliche Interessenten und an Kapitalanleger.

Die zwei Gewerbeeinheiten inkl. der Werbungseinnahmen generieren aktuell jährlich eine Netto (ist) p.a. von ca. 40.420,-€.

Weitere Informationen und Unterlagen erhalten Sie mit der Anforderung unseres Exposes.

Die Gewerbeeinheiten werden durch den modernisieren Bau und mit guter Raumaufteilung geprägt. Die Gewerbeeinheiten bieten solide Flächen und vielfältigem Nutzungspotential.

Nutzen Sie dieses Gestaltungs- und Entwicklungspotential.

- 916 qm Grundstücksfläche
- 2 Gewerbeeinheiten
- Massivmauerwerk (36 cm)
- 305 qm(Gesamt) Nutzfläche
- 160 qm (Imbiss)
- 145 qm (Kiosk)
- Gas-Zentralheizung
- Bodenbelag (gefliest)
- Abstellraum
- öff. Entwässerung
- Gebäudeversicherung
- 1 Dusche
- 3 WC´s
- Jalousien (teils)
- Markise
- Deckenhöhe 3,10 m
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Teilunterkellerung
- ca. 17 Stellplätze
- Kabel DSL-Anschluss
- gepflasterte Wege
- 1 Terrasse