Der Markt Eschau, eingebettet im malerischen Vorspessart, zeichnet sich durch seine einzigartige geographische Beschaffenheit und die harmonische Verschmelzung von Natur und Infrastruktur aus.

Makrolage:
Eschau befindet sich im südwestlichen Teil des Spessarts, einer reizvollen Mittelgebirgslandschaft in Unterfranken. Die Gemeinde liegt eingebettet im Elsavatal und zeichnet sich durch eine harmonische Verbindung aus bewaldeten Höhenzügen und idyllischen Flussläufen aus. Die Höhenlagen reichen von etwa 150 bis über 500 Meter, wodurch ein abwechslungsreiches Landschaftsbild entsteht.

Die Verkehrsanbindung ist gut strukturiert. Überregional ist Eschau durch Busverbindungen mit den Städten Miltenberg und Obernburg verknüpft, die wiederum eine direkte Anbindung an das Schienennetz bieten. Die Nähe zu den Bundesstraßen ermöglicht zudem eine rasche Erreichbarkeit der wirtschaftlich bedeutenden Städte Aschaffenburg und Frankfurt am Main.

Eschau bietet eine hohe Lebensqualität durch seine naturnahe Lage, gepaart mit einer soliden Infrastruktur. Neben Geschäften des täglichen Bedarfs gibt es verschiedene Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote. Die Umgebung ist geprägt von dichten Wäldern, landwirtschaftlichen Flächen und kleinen, gewachsenen Ortschaften, die eine charmante, ländliche Atmosphäre bewahren.

Mikrolage:
Innerhalb der Gemeinde präsentiert sich die unmittelbare Umgebung durch eine ausgewogene Mischung aus Wohnbebauung, Grünflächen und infrastrukturellen Einrichtungen. Die Wohngebiete sind geprägt von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, oft mit großzügigen Grundstücken und gepflegten Gärten.

Das Ortszentrum bietet eine gute Nahversorgung mit Bäckereien, Supermärkten, Apotheken und weiteren Dienstleistungen. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls vorhanden und sorgen für eine familienfreundliche Umgebung. Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind durch zahlreiche Wander- und Radwege, Sportanlagen sowie kulturelle Veranstaltungen gegeben.

Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage mit direktem Zugang zu Wäldern und Erholungsgebieten. Die Elsava, die durch Eschau fließt, trägt zur idyllischen Atmosphäre bei und bietet entlang ihrer Ufer attraktive Spazier- und Erholungsmöglichkeiten.

Die Verbindung von Natur und Infrastruktur macht Eschau zu einem ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Wohnort mit hoher Lebensqualität.

Dieses außergewöhnliche Designerhaus vereint auf einzigartige Weise modernes Wohnen mit einer professionellen Arbeitsumgebung und richtet sich speziell an Freiberufler oder Gewerbetreibende. In zentraler Lage auf einem großzügigen Grundstück von 1.497 m² erbaut, bietet diese Neubauimmobilie mit 250 m² Wohnfläche eine perfekte Symbiose aus stilvoller Architektur, höchster Energieeffizienz und zukunftsweisender Technik. Die klare, reduzierte Formsprache im Bauhausstil, kombiniert mit weitläufigen Glasfronten, schafft lichtdurchflutete Räume, die ein unvergleichliches Wohn- und Arbeitsambiente mit grandioser Aussicht ermöglichen.

Das architektonische Konzept setzt auf eine offene, großzügige Gestaltung, die fließende Übergänge zwischen den einzelnen Wohn- und Arbeitsbereichen ermöglicht. Große Fensterfronten maximieren den natürlichen Lichteinfall und unterstreichen das luftige Raumgefühl. Hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung sorgen für höchsten Wohnkomfort. Der offene Wohnbereich wird durch einen stilvollen Kaminofen ergänzt, der nicht nur eine angenehme Atmosphäre schafft, sondern auch die moderne Holzheizung als nachhaltige Heizlösung ideal ergänzt. Die exklusive Einbauküche überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, eleganter Optik und durchdachter Funktionalität.

Der energetische Standard dieses Neubaus setzt Maßstäbe in Sachen Nachhaltigkeit und Effizienz. Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und 10 kW Peak-Leistung sorgt für eine weitgehende Unabhängigkeit von externen Energiequellen. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Holzheizung in Kombination mit einer effizienten Fußbodenheizung, die in allen Räumen für angenehme Temperaturen sorgt. Dreifachverglaste Fenster und elektrische Rollläden gewährleisten eine optimale Dämmung und ein hervorragendes Raumklima.

Das Anwesen bietet zudem ideale Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung, die zwingend erforderlich ist. Neben den Arbeitsräumen stehen in Zukunft zwei separate Lagerräume zur Verfügung, die vielseitig nutzbar sind. Fünf Garagen und fünf zusätzliche Stellplätze sind genehmigt bieten nach Erstellung ausreichend Platz für Fahrzeuge und ergänzen das Angebot an großzügigen Nutzflächen. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Doppelgarage, die nicht nur mit Fußbodenheizung ausgestattet ist, sondern auch über eine Wallbox für Elektrofahrzeuge verfügt – eine zukunftsweisende Lösung für nachhaltige Mobilität.

Die Außenanlagen sowie die Stellplätze sind noch nicht final erstellt, sodass Käufern die Möglichkeit geboten wird, diese nach eigenen Vorstellungen anzupassen. Ob repräsentativer Garten, großzügige Terrassenflächen oder eine funktionale Gewerbefläche – die Gestaltung bleibt flexibel und kann optimal an individuelle Bedürfnisse angepasst werden.

Die zentrale Lage dieses Anwesens verbindet urbanen Komfort mit ausreichend Privatsphäre. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung, sind in kurzer Distanz erreichbar. Die verkehrstechnische Anbindung gewährleistet zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und wirtschaftlichen Zentren.

Dieses exklusive Designerhaus bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten an einem Ort auf höchstem Niveau zu vereinen. Die Kombination aus durchdachter Architektur, modernster Technik und nachhaltiger Energieversorgung macht diese Immobilie zu einem einzigartigen Wohn- und Arbeitsdomizil für Menschen, die höchste Ansprüche an Design, Komfort und Effizienz stellen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Glasfaser PV-Anlage Mischgebiet

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Nassir Giasi
Selbstständiger Immobilienberater
Schürerstraße 5A 97080 Würzburg
E-Mail: nassir.giasi@db.com
Telefon: 0173 8009999

Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern
Internet: https://www.ihk-muenchen.de/de/
Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80323 München

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