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Objektnummer: 90091272-1199426 | SIP-ID: 44320104-080771

Stadthaus mit viel Charme & Eleganz!

EG Wohnen - Villa in 60528 Frankfurt mit 245m² kaufen
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Kaufpreis

2.625.000 €

Wohnfläche

245 m²

Grundstücksfläche

665 m²

Frank Gehrsitz
Frank Gehrsitz

Preise und Kosten

Kaufpreis
2.625.000 €
Kaufpreis pro m²
10.714,29 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Loading (MapContainer)
Verkehrsanbindung:
- Straßenbahnen (z. B. Linie 12, 15, 19).
- Nahe Autobahn (A5, A3).
- Flughafen in ca. 15 Minuten erreichbar.

Freizeit:
- Nahe der grünen Oase Frankfurter Stadtwald.
- Golfplätze und Tennisvereine in der Umgebung.
- Gemütliche Restaurants und Cafés.

Bildung:
- Internationale Schulen und Kindergärten in der Nähe.

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60528 Frankfurt

Objektbeschreibung

Ihr Traum von einem hochwertigen Zuhause mit zeitlosem Ambiente kann jetzt wahr werden! Dieses charmante, im klassischen Stil gehaltene Stadthaus aus dem Jahr 1928 wurde 2001kernsaniert und 2014 umfangreich saniert. Es bietet auf ca. 250 m² Wohnfläche und 120m² Nutzfläche höchsten Wohnkomfort für Familien oder Paare.

Ausstattung

Küche: Einbauküche
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Dachform: Mansardendach
- Feinputz, feines Malerflies gestrichen mit Farrow and Ball Farben und Tapeten
- Parkett Fischgrät Eiche massiv (EG/1.OG original, DG neu verlegt 2014
- Bäder und Küche mit stilgerechten Bodenfliesen
- Keller gefliest u.z.T. Naturschiefer
- Geschosstreppen: Massivholz
- Heizung: Gaszentralheizung Vaillant mit App-Überwachung und Steuerung (Bj. 12/2018)
- Bäder mit Fußbodenheizung - Radiatoren mit elektronischer Steuerung (Tado)
- stilgerechte Holz Sprossenfenster mit 3-Scheiben Verglasung
- elektrische Kunststoffrollläden

- Elektroinstallation: reichhaltige Ausstattung, teils BUS-System, Ethernetverkabelung Schalterprogramm von Berker „Glasserie“ und „1930“
- maßgefertigte Küche mit Geräten von Gaggenau und Miele
- maßgefertigte Badezimmerschränke
- Alarmanlage mit Raumüberwachung
- Klimaanlage in 3 Schlafzimmern im DG, im Wintergarten im 1.OG und im Weinkeller

2000/2001 (Kernsanierung)
- Sämtliche Installationen neu (Rohre, Kabel, Ethernetverkabelung)
- Heizkörper neu
- Klimaanlage, Alarmanlage
- Originalböden und Treppenhaus aufgearbeitet
- Dach neu mit Klimagauben, Neudeckung mit Naturschiefer
- Keller vollständig saniert
- Kanalanbindung zur Straße neu 2012

2014
-Küche. Bäder, Gäste WC komplett neu
-Fenster und Dachfenster neu
-Elektro umfangreich angepasst, einschließlich Unterverteilung im 1. OG
-Fußbodenheizung in Bädern neu
-neues Parkett im DG verlegt
-neue Türen zur Küche
-Flügeltüren zum Bad und im Eingangsbereich
-Heizkörperverkleidungen, Fußbodenleisten
-sämtliche Wände geglättet, Malerflies + mit Farrow & Ball Farben gestrichen
-Holzverkleidung im EG
-viele Einbauten in Schlafzimmern und Bädern
-Terrassengestaltung und neue Gartengestaltung sowie umfangreiche Bepflanzung

- Heizung und Kaminzug neu 2018

Objektdaten

PLZ
60528
Ort
Frankfurt
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
245 m²
Nutzfläche
120 m²
Grundstücksfläche
665 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1928
Alter
Altbau
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
194 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1928 Bestandserhaltung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
194 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Frank Gehrsitz
Selbstständiger Immobilienberater
Danziger Str. 4 61381 Friedrichshof
E-Mail: frank-rudolf.gehrsitz@db.com
Telefon: 069 91014091

Aufsichtsbehörde: Hochtaunuskreis - Der Kreisausschuss
Internet: https://www.hochtaunuskreis.de/
Anschrift: Ludwig-Erhard-Anlage 1–5, 61352 Bad Homburg v. d. Höhe

Zögern Sie nicht, dieses besondere Schmuckstück zu besichtigen! Für weitere Informationen und Details kontaktieren Sie uns telefonisch oder per E-Mail.

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