Lage und Umgebung
Crimmitschau, eine Stadt im Landkreis Zwickau in Sachsen, befindet sich in einer attraktiven Lage mit guter Infrastruktur und zahlreichen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Immobilie befindet sich in der Zwickauer Str. 11b, was eine hervorragende Verkehrsanbindung und Zugang zu wichtigen Einrichtungen bietet.

Stadtzentrum
Das Stadtzentrum von Crimmitschau ist nur wenige Gehminuten entfernt. Hier finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants, Cafés und Dienstleistungen, die den täglichen Bedarf abdecken. Das Zentrum ist ein Treffpunkt für Einwohner und Besucher und bietet eine lebendige Atmosphäre.

Kindergärten und Schulen
Für Familien ist die Nähe zu Kindergärten und Schulen ein großer Vorteil. Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe, was den täglichen Schulweg für Kinder erheblich erleichtert. Zudem sind weiterführende Schulen in der Nähe gelegen, was für die Bildung der Kinder ein großer Pluspunkt ist.

Bahnhof
Der Bahnhof Crimmitschau ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine gute Verkehrsanbindung nach Zwickau und andere Städte. Dies ermöglicht eine einfache und schnelle Anreise und Abreise, was für Pendler und Reisende sehr vorteilhaft ist.

MED Center
Das MED Center Crimmitschau, ein modernes Gesundheitszentrum, ist ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Dies bietet den Bewohnern einen schnellen Zugang zu medizinischen Dienstleistungen und Krankenhäusern.

ÜBERSICHT
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1909
Bauweise: Massivbau, Reihenmittelhaus
Standort: Crimmitschau, Deutschland
Anzahl der Wohnungen: 7
Mietstatus: Wohnungen sind vermietet
Kaltmiete: 2.145,00 € pro Monat
Zustand: Komplett saniert
Ausstattung: Garten, Wäscheboden, zentrale Gasheizung mit Warmwasserversorgung, Kellerräume
Lage: Gute Lage, nahe Stadtzentrum, Kindergarten, Bahnhof, MED Center und zahlreiche Discounter

OBJEKTBESCHREIBUNG
Dieses schöne Mehrfamilienhaus wurde 1909 als Reihenmittelhaus in massiver Bauweise errichtet und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die nach einer soliden Kapitalanlage suchen. Das unterkellerte Gebäude ist komplett saniert und verfügt über 7 Wohnungen, die zurzeit vermietet sind.

Wohnungen:
•Erdgeschoss (EG): 3-Zimmer Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder/Arbeitszimmer, Küche, Bad und Flur.
•1. Obergeschoss (1. OG): Eine 2-Zimmer Wohnung (ca. 59 m²) und eine 1-Zimmer Wohnung (ca. 49 m²).
•2. Obergeschoss (2. OG): Eine 2-Zimmer Wohnung (ca. 59 m²) und eine 1-Zimmer Wohnung (ca. 49 m²).
•Dachgeschoss (DG): Eine 2-Zimmer Wohnung (ca. 59 m²) und eine 1-Zimmer Wohnung (ca. 49 m²).

VORTEILE
•Vollständig vermietet: 7 Wohnungen sind langfristig vermietet, was eine stabile Einnahmequelle garantiert.
•Gepflegter Zustand: Das Haus ist komplett saniert und erfordert nur geringe Instandhaltungsaufwendungen.
•Gute Lage: Das Haus befindet sich in einer guten Lage mit guten Verkehrsanbindungen und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.
•Gute Rendite: Die Immobilie bietet eine attraktive Rendite, die für Investoren sehr interessant ist.
•Garten: Der große Garten erhöht den Wohnkomfort und bietet zusätzlichen Wert.

INVESTITIONSMÖGLICHKEITEN
Dieses Mehrfamilienhaus ist ideal für Investoren, die nach einer stabilen und rentablen Kapitalanlage suchen. Die langfristigen Mietverträge und die gute Lage des Hauses sorgen für eine sichere und kontinuierliche Einnahmequelle. Zusätzlich könnten weitere Wertsteigerungen durch kleinere Modernisierungsmaßnahmen oder die Verbesserung der Gartenanlage erzielt werden.

Technische Ausstattung:
•Wäscheboden: Im obersten Dachgeschoss befindet sich ein großer, sauberer Wäscheboden.
•Heizung: Zentrale Gasheizung mit Warmwasserversorgung.
•Kellerräume: Für jede Wohnung steht ein abgeschlossener Kellerraum zur Verfügung.

Garten:
Hinter dem Haus steht den Mietern ein großer Garten mit Wäscheplatz, Beeten, Sträuchern, Bäumen, Rasenflächen, Terrasse und Gartenschuppen zur Verfügung.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Elena Erschow
Selbstständige Immobilienberaterin
Erich-Mühsam-Straße 4 08062 Zwickau
E-Mail: elena.erschow@db.com
Telefon: 0176 72641116

Aufsichtsbehörde: Landratsamt Zwickau/Ordnungsamt
Internet: https://www.landkreis-zwickau.de/
Anschrift: Robert-Müller-Straße 4 - 8, 08056 Zwickau

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