Das Anwesen befindet sich in der Weimarer Altstadt in einer kleinen, verkehrsberuhigten Gasse.

Das Grundstück ist im vorderen Bereich mit einem dreigeschossigen und zudem voll unterkellerten Wohnhaus (Reihenmittelhaus) bebaut, welches um 1950 neu errichtet wurde.

Im hinteren Bereich schließt unmittelbar die Terrasse sowie der Hof mit einem großzügig gestalteten Gartenbereich an, welcher aktuell vorwiegend als Aufenthaltsbereich genutzt wird.

Das Wohnhaus wird aktuell (vorwiegend im Erdgeschoss) allein vom Eigentümer selbst zu Wohnzwecken genutzt.

Diese Etage wurde (mit Ausnahme des Flurs) in den letzten 10 Jahren zum überwiegenden Teil saniert und modernisiert.

Das 1. Obergeschoss wurde bis vor ca. 10 Jahren durchgehend bewohnt, stellt sich aktuell renovierungsbedürftig dar und bietet dem neuen Nutzer daher alle Möglichkeiten der individuellen Gestaltung.

Im 2. Obergeschoss (Mansarde) wurde ein Raum komplett modernisiert. die anderen Räumlichkeiten stehen dem Käufer zur eigenständigen Sanierung/ Modernisierung zur Verfügung.

Der Dachboden diente zuletzt als Lager, kann jedoch auf Grund der beträchtlichen Raumhöhe unter Umständen noch als optionale Ausbaufläche umgewidmet werden.

Der massive, gepflasterte Keller ist trocken und bietet viel Stauraum.

Die Elektroanlage des Hauses wurde zum Teil innerhalb der letzten 10 Jahre erneuert (neuer Hausanschluss, Sicherungskasten, Leitungen im EG). In den Obergeschossen und in den Flurbereichen des Hauses sind die Sanierungs-/ Modernisierungsarbeiten hierfür noch abzuschließen.

Die Beheizung des Hauses erfolgt aktuell noch über handbetriebene Öl-Öfen.
Ein Erdgas-Hausanschluss liegt im Keller des Hauses bereits an - die Umsetzung der neuen Heizungsanlage nebst Leitungsführungen ist noch nicht erfolgt.

Die Außenwände des Hauses wurden um 2016 komplett wärmegedämmt.

Die Aufteilung des Hauses in 3 separate Wohnbereiche (z. B. für teilweise Vermietungen) ist möglich, die räumliche Abtrennung und die technischen Voraussetzungen geben dies grundsätzlich her - in allen 3 Etagen liegen Wasser- und Abwasseranschlüsse an.

Das Haus bietet mit aktuell 8 Zimmern auf 3 Etagen viel Platz zur Entfaltung mitten in der Weimarer Innenstadt!

Die Modernisierung der noch nicht renovierten Bereiche obliegt den neuen Nutzern nach deren eigenen, völlig individuellen Vorstellungen.

Die Fenster im Haus wurden 2004 erneuert und mit zweifach isoliertem Verbundglas ausgestattet.

Der großzügige, grüne Gartenbereich hinter dem Haus (mit zwei direkten Zugängen vom Flur und von der Küche) vermittelt eine angenehme Ruhe und Wohlfühlatmosphäre inmitten der pulsierenden Kulturstadt!

Bei Interesse an einer Besichtigung des Hauses schreiben Sie uns bitte unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten eine Mail (r.seidler@erfurter-immo.de) oder rufen unter 01590 4030988 an.

Erste Besichtigungen sind voraussichtlich wieder ab dem 14.03.2025 möglich.

Bei mehreren Kaufinteressenten behält sich der Verkäufer die Veräußerung des Anwesens in einem einfachen Bieterverfahren zu einem Mindestgebotspreis von 399.000,- € vor.