(Fortsetzung Ausstattung)



durchgeführte Maßnahmen:



ca. 2008:

- Austausch der Fenster

- Erneuerung der Heizungsanlage

- Einbau neuer Geschosstreppen

- Dämmung des Daches

- teilweise Erneuerung von Bodenbelägen

- teilweise Erneuerung von Leitungen





AUSSENANLAGE



- Garten / Vorgarten: Garten mit verschiedenen Nadelgehölzen, Stauden und Gräser

- Bepflanzung: u.a. Fichte, Zypresse, Thuja, Rosen, Sonnenhut, Efeu

- Zuwegung / Hof: Waschbetonpflaster, Betonpflaster

- Einfriedung: Mauer mit Metallzaun, Maschendrahtzaun, Grenzbebauung





Die Immobilie befindet sich am Rande eines Wohngebiets des Pfungstädter Stadtteils Eschollbrücken. Die direkte Nachbarbebauung besteht aus Ein- und Zweifamilienhäusern.



Besucher finden ausreichend Pkw-Stellplätze in der unmittelbaren Nähe.

VIDEO-RUNDGANG (keine Anmeldung erforderlich):

https://player.vimeo.com/video/595849614?h=a9b6e487d8

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Besichtigung ohne Wartezeit und Fahrtaufwand? Mit dem 360°-Rundgang können Sie diese Immobilie online besichtigen und sich frei durch alle Innenräume und den Außenbereich bewegen (durch die 3D-Darstellung ist es fast so, als seien Sie vor Ort). Die Zugangsdaten und ein detailliertes Exposé mit Objektanschrift erhalten Sie am schnellsten, indem Sie uns über das Anfrageformular Ihre vollständigen Kontaktdaten zusenden (bitte mit Rufnummer). Wenn Sie nach dem 360°-Rundgang eine Vor-Ort-Besichtigung oder weitere Informationen wünschen, freuen wir uns auf Ihre erneute Kontaktaufnahme.









Um die Infektionsrisiken für uns alle gering zu halten: Bitte vereinbaren Sie eine Vor-Ort-Besichtigung erst dann, wenn Sie anhand des 360°-Rundgangs und des Exposés geprüft haben, ob diese Immobilie Ihren Vorstellungen entsprechen könnte. Informationen über Hygiene- und Verhaltensregeln, die bei einer Vor-Ort-Besichtigung zu beachten sind, erhalten Sie von uns bei der Terminvereinbarung.







DAS WICHTIGSTE IN KÜRZE



- freistehendes Einfamilienhaus mit insgesamt 246 m² Wohnfläche auf zwei Etagen

- weitere 24 m² Wohnfläche im Untergeschoss

- 247 m² Nutzfläche (Untergeschoss, Spitzboden, Gartenhaus, überdachter Freisitz, Garagen)

- Einbauküche mit Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten

- acht Schlafzimmer

- jede Etage mit Bad

- Terrasse (33 m²) in Ostausrichtung

- überdachte Terrasse (16 m²) in Nordausrichtung

- Balkon (6 m²) in Ostausrichtung

- Garten mit überdachtem Freisitz und Pool

- zwei Garagen

- ein Außenstellplatz im Hof, weitere Abstellmöglichkeiten vor den Garagen

- 881 m² großes Grundstück in ruhiger Ortsrandlage

(Fortsetzung Objektbeschreibung)



EBENFALLS WISSENSWERT



Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1968 in Massivbauweise erbaut und zuletzt 2017 umfangreich modernisiert. Aufgrund der großzügigen Wohnfläche von 270 m² und der Raumaufteilung ist die Immobilie besonders für große Familien oder auch als Mehrgenerationenhaus gut geeignet. Zudem verfügt das Objekt über umfangreiche Nutzflächen im Untergeschoss und im Spitzboden.



Die bevorzugte Lage am Ortsrand von Eschollbrücken mit Blick auf den angrenzenden Wald bietet ebenso wie der großzügige Garten viel Raum für Erholung.



- Einbauküche mit Elektrogeräten (2017)

- Fußbodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen, Natursteinfliesen

- weiße Kunststofffenster mit Zweifachisolierverglasung (ca. 2008, 2017)

- Ostterrasse (33 m²)

- überdachte Nordterrasse (16 m²)

- Balkon (6 m²) in Ostausrichtung

- abschließbare Fenster (Erdgeschoss)

- Videosprechanlage, Außenbeleuchtung

- Hebeanlage





SANITÄRE EINRICHTUNGEN



- Duschbad (Untergeschoss): Fliesen schwarz und weiß, Sanitärobjekte weiß

- zwei Duschbäder (Erdgeschoss): Fliesen anthrazitfarben und weiß, Sanitärobjekte weiß

- WC (Erdgeschoss): Fliesen anthrazitfarben und weiß, Sanitärobjekte weiß

- zwei Duschbäder (Dachgeschoss): Fliesen anthrazitfarben und weiß, Sanitärobjekte weiß





MODERNISIERUNG



durchgeführte Maßnahmen:



2017:

- Erneuerung von fünf Fenstern (Untergeschoss und Dachgeschoss)

- Austausch der Hauseingangstür und Installation einer neuen Videosprechanlage

- Erneuerung von drei Heizkörpern sowie diverser Heizleitungen inkl. Dämmung

- Einbau bzw. Modernisierung von Bädern im Erd- und Dachgeschoss

- Unterteilung mehrerer Räume durch Trockenbauwände

- Einbau einer neuen Einbauküche

- Installation einer Hebeanlage (Bad Untergeschoss)

- Erneuerung einiger Türen und Zargen sowie Einbau einer Glasschiebetür

- teilweise Erneuerung von Bodenbelägen (Flure Untergeschoss)

- Neuanstrich von Decken und Wänden sowie des Treppengeländers

- Massivbauweise

- Ölzentralheizung (Wolf, Typ COB-29, Baujahr ca. 2008)

- Dämmung Dach: Zwischensparrendämmung mit Mineralwolle

- Raumhöhe (m): UG: 2,20 bis 2,26; EG: 2,40 bis 2,51; DG: 2,32 bis 2,42; Spitzboden: bis 1,37

- Nutzfläche (gesamt): 246,96 m²

- Nutzfläche Keller (m²): 109,72

- Nutzfläche Dachgeschoss (m²): 73,75 (Spitzboden)

- Nutzfläche Garagen (m²): 35,40

- Bezug nach Absprache





Bildhinweis: Für eine erweiterte Raumansicht werden Innenräume mit Weitwinkelobjektiv fotografiert und können daher etwas größer wirken, als sie tatsächlich sind.



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