Straßenhaus ist eine idyllische Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied im Norden von Rheinland-Pfalz die der Verbandsgemeinde Rengsdorf-Waldbreitbach angehört. Die Gemeinde liegt nördlich von Rengsdorf, nur etwa neun Minuten entfernt, im malerischen Naturpark Rhein-Westerwald.
Unser Immobilienangebot befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit naturnaher Umgebung. Ein Supermarkt mit integrierter Bäckerei ist mit dem Auto in etwa vier Minuten oder mit dem Fahrrad in etwa sechs Minuten erreichbar. Vor Ort finden Sie zudem eine Landmetzgerei, eine Apotheke sowie Ärzte und verschiedene medizinische Versorgungseinrichtungen, wie z. B. Physiotherapie. Ergänzend dazu stehen Ihnen mehrere Fachhändler mit einem gut sortierten Warensortiment zur Verfügung.
Straßenhaus bietet eine gelungene Mischung aus ländlichem Charme und moderner Infrastruktur. Dank der günstigen Lage an der B256 zwischen Neuwied und Altenkirchen profitieren Sie von hervorragenden Verkehrsanbindungen. Richtung Altenkirchen erreichen Sie in etwa sieben Minuten weitere Einkaufsmöglichkeiten, eine Tankstelle und die Autobahn A3 (Köln/Frankfurt). In Richtung Neuwied erwartet Sie ein breites Spektrum an infrastrukturellen Angeboten, das kaum Wünsche offenlässt und auch bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist.

Entfernungen zu umliegenden Städten und Gemeinden:
•Oberhonnefeld-Gierend ca. 2,9 km
•Oberraden ca. 2,9 km
•Bonefeld ca. 3,4 km
•Willroth ca. 4 km
•Gierend 3,7
•Rengsdorf ca. 6 km
•Horhausen (WW) ca. 7,1 km
•Neuwied ca. 15,8 km

Dieses hervorragend gelegene Drei-Parteienhaus bietet eine ideale Kombination aus solider Vermietung, guter Ausstattung und durchdachten Grundrissen. Damit stellt es eine attraktive Option für eine langfristig renditestarke Kapitalanlage dar.
Das Objekt liegt auf einem ca. 730 m² großen Grundstück und wurde 1991 in massiver Bauweise errichtet. Die drei Wohneinheiten verteilen sich auf das Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss. Durch die leichte Hanglage profitiert die Einheit im Kellergeschoss von einem separaten Eingang sowie einer großzügigen Belichtung durch große Fenster und eine Terrassentür, was den Wohnkomfort erheblich steigert.

Wohnung 1: Kellergeschoss – ca. 82 m²
Die Wohneinheit im Kellergeschoss bietet auf ca. 82 m² Wohnfläche zwei Zimmer, eine Küche mit angrenzender Vorratskammer sowie ein geräumiges Badezimmer, das mit Dusche, Badewanne und WC ausgestattet ist. Ein Lichtschacht sorgt hier für eine ausreichende Belüftung. Große Fenster und eine Terrassentür schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzend stehen ein Technikraum für die Gasetagenheizung, zwei Kellerräume sowie eine Terrasse zur Verfügung, die den Wohnraum zusätzlich erweitert.

Wohnung 2: Erdgeschoss – ca. 122 m²
Die großzügige Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 122 m² Wohnfläche. Sie umfasst ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmer sowie eine Küche mit separater Vorratskammer. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Ein eigener Technikraum für die Gasetagenheizung ist ebenfalls vorhanden. Der Wohnkomfort wird durch eine Terrasse und ein Wintergarten ergänzt, während ein separater Kellerraum zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Für diese Wohnung steht zudem ein eigener Waschmaschinenanschluss in der gemeinschaftlich genutzten Waschküche im Kellergeschoss bereit.

Wohnung 3: Dachgeschoss – ca. 86 m²
Die Dachgeschosswohnung besticht durch ihre freundliche Gestaltung auf ca. 86 m² Wohnfläche. Sie verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Büro und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Die Gasetagenheizung ist auch hier in einem separaten Technikraum untergebracht. Ein teils überdachter Balkon erweitert den Wohnraum und bietet eine angenehme Freifläche. Ein eigener Waschmaschinenanschluss in der gemeinschaftlichen Waschküche im Kellergeschoss rundet das Angebot ab.

Die Wertigkeit des Interieurs wird durch hochwertiges Echtholzparkett in den Wohn- und Essbereichen sowie in den Schlafzimmern betont. Ergänzend dazu sind die übrigen Räume mit langlebigen Fliesen versehen, während das Treppenhaus durch strapazierfähigen Granit und einem Edelstahlgeländer überzeugt.

Fazit. Dieses gepflegte Drei-Parteienhaus überzeugt durch eine solide Vermietungssituation, eine attraktive Wohnlage und gut durchdachte Grundrisse. Es bietet hervorragende Voraussetzungen für eine sichere und langfristige Kapitalanlage – ein Objekt, das mit stabilen Parametern punktet.

3 voll (solide) vermietete Wohneinheiten, angelegt über Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss, mit 1 Carport, 2 Autostellplätzen, 2 Garagen.
Aufteilung im Überblick.
Wohnung Untergeschoss:
•Wohnfläche ca. 82,69 m²
•1 Wohnzimmer mit Echtholzparkett
•1 Schlafzimmer mit Echtholzparkett
•1 Küche mit Vorratskammer
•1 Badezimmer mit Tageslicht, Dusche, Badewanne und WC
•2 Kellerräume
•1 Technikraum für Gasetagenheizung
•1 Terrasse
•1 Autostellplatz
Wohnung Erdgeschoss:
•Wohnfläche ca. 122,92 m²
•1 großes Wohn-/Esszimmer mit Echtholzparkett
•2 Schlafzimmer mit Echtholzparkett
•1 Küche mit Vorratskammer
•1 Badezimmer mit Tageslicht, Dusche, Badewanne und WC
•1 Gäste-WC
•1 Technikraum für Gasetagenheizung
•1 Terrasse
•Waschmaschinenanschluss in Gemeinschafts-Waschküche KG
•1 Carport
•1 Autostellplatz
Wohnung Dachgeschoss.
•Wohnfläche ca. 86,20 m²
•1 großes Wohn-/Esszimmer mit Echtholzparkett
•1 Küche
•1 Badezimmer mit Tageslicht, Dusche, Badewanne und WC
•2 Schlafzimmer mit Echtholzparkett
•Waschmaschinenanschluss in Gemeinschafts-Waschküche KG
•1 Technikraum für Gasetagenheizung
•2 Garagen

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Fadi Habsono
Selbstständiger Immobilienberater
Alkenstraße 30 56727 Mayen
E-Mail: fadi.habsono@db.com
Telefon: 0261 4010280

Aufsichtsbehörde: Stadt Mayen
Internet: https://www.mayen.de/
Anschrift: Rathaus Rosengasse 2, 56727 Mayen

Gerne Vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Für Rückfragen - auch hinsichtlich eventueller Finanzierungsüberlegungen - steht Ihnen Herr Fadi Habsono gerne unter Mobil: 0160 4076637 zur Verfügung.

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