Kleve-Wardhausen ist ein attraktives Industriegebiet, das sich durch seine strategisch günstige Lage und hervorragende Verkehrsanbindung auszeichnet. Die Stadt Kleve liegt am unteren Niederrhein in Nordrhein-Westfalen, direkt an der Grenze zu den Niederlanden, was eine ideale Position für grenzüberschreitende Geschäfte und internationale Logistik darstellt.

Verkehrsanbindung
Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend. Die Bundesstraße B9, die Kleve mit Krefeld und den niederländischen Städten verbindet, ist in wenigen Minuten erreichbar. Über die A57 sind die großen Wirtschaftszentren des Ruhrgebiets sowie die Hafenstadt Duisburg zügig zu erreichen. Der Flughafen Weeze liegt ebenfalls in der Nähe und bietet Verbindungen zu verschiedenen europäischen Städten. Durch die gute Autobahnanbindung sind internationale Logistikwege optimal nutzbar.

Infrastruktur
Das Industriegebiet Kleve-Wardhausen ist voll erschlossen und bietet Unternehmen eine moderne und gut entwickelte Infrastruktur. In der Umgebung befinden sich diverse weitere Gewerbebetriebe, was den Standort für Geschäftsbeziehungen und Synergien besonders attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister sind in der näheren Umgebung ebenfalls gut erreichbar und bieten eine hervorragende Versorgung für Mitarbeiter und Kunden.

Arbeitskräftepotenzial
Kleve und die umliegende Region bieten ein solides Arbeitskräftepotenzial. Als Hochschulstadt mit der Rhein-Waal-Universität zieht Kleve auch junge, qualifizierte Talente an. Zudem profitieren Unternehmen von der grenznahen Lage, da Arbeitskräfte sowohl aus Deutschland als auch aus den Niederlanden rekrutiert werden können.

Fazit
Die Lage im Industriegebiet Kleve-Wardhausen bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die eine repräsentative Gewerbefläche mit hervorragender Infrastruktur und Anbindung suchen. Die Nähe zu den Niederlanden, das dichte Verkehrsnetz sowie die günstigen Bedingungen für Unternehmen machen Kleve-Wardhausen zu einem attraktiven Standort für Gewerbetreibende.

Hochwertige Gewerbeeinheit in frequentierter Lage !

Wir freuen uns, Ihnen eine repräsentative und modern ausgestattete Industrieeinheit in Kleve-Wardhausen zu präsentieren. Das Gebäude, bestehend aus einem Bürogebäude und einer Lagerhalle, wurde 1995 erbaut und befindet sich auf einem 3.997 m² großen Grundstück im etablierten Industriegebiet.

Lagerhalle:
Die Lagerhalle bietet eine großzügige Fläche von 900 m² und ist ebenerdig zugänglich. Die Anfahrt erfolgt komfortabel über eine automatische Toranlage. Das Betriebsgelände ist vollständig eingezäunt und mit einem robusten Adronitzaun gesichert. Die Halle kann flexibel aufgeteilt werden und ist mit einem belastbaren Industrieboden ausgestattet, der für schwere Lasten geeignet ist. Eine manuell zu öffnende Lichtstraße im Hallendach sorgt für optimale Belüftung. Zudem ist die Halle im Winter beheizbar. Sicherheit wird großgeschrieben: Eine moderne Einbruchmeldeanlage mit Rufweiterleitung zum Sicherheitsdienst sowie eine automatische Brandmeldeanlage mit Verbindung zur Feuerwehr sind installiert. Weitere Ausstattungsmerkmale sind ein Rauchabzug und ein Sektionaltor (4,0 x 3,7 m). Die Hallenhöhe beträgt 4,70 m.

Bürogebäude:
Das exklusive Bürogebäude erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Gesamtfläche von ca. 350 m². Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen Empfangsbereich, mehrere helle Büroräume, EDV-Räume, ein Archiv, eine Teeküche sowie Aufenthaltsräume und WCs. Das Obergeschoss beeindruckt mit einem modernen Foyer, das dank einer elektrisch zu öffnenden Lichtkuppel lichtdurchflutet ist, und einem stilvollen Showroom mit Parkettboden. Die Büros sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet und bieten eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Für eine zeitgemäße Kommunikation und Vernetzung steht eine moderne Kabelkanalleiste mit Anschlüssen für Telefon, Internet und Computer zur Verfügung. Zudem verfügt das Gebäude über eine Brandmeldeanlage, eine Alarmanlage und eine vorbereitete Klimaanlage.

Außenbereich:
Die Außenflächen sind großzügig gepflastert und für den Schwerlastverkehr ausgelegt. Es stehen ausreichend Wendemöglichkeiten für LKWs sowie zahlreiche Parkplätze zur Verfügung. Der Abstand zur Nachbargrenze beträgt 3 Meter und wird selbstverständlich eingehalten.

Technische Details:
BRI - Umbauter Raum:
Halle: 4.595,53 m³
Erdgeschoss Büro: 1.163,65 m³
Obergeschoss Büro: 784,00 m³
Weitere Nutzflächen: 1.232,00 m³
Gesamtvolumen: 7.775,00 m³
Primärer Energieträger: Gas

Fazit:
Diese exklusive Gewerbeeinheit bietet eine herausragende Kombination aus hochwertiger Ausstattung, großzügiger Flächennutzung und einer optimalen Lage. Sie eignet sich ideal für Unternehmen, die eine repräsentative und funktionale Betriebsstätte suchen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und profitieren Sie von einem fairen Preis-Leistungs-Verhältnis!

*Lichtdurchflutete Räumlichkeiten: Alle Büroräume sind großzügig gestaltet und bieten durch große Fensterflächen eine angenehme, natürliche Beleuchtung.
*Separat abgesicherte Computersteckdosen: Alle Computeranschlüsse sind unabhängig gesichert, was für eine hohe Betriebssicherheit sorgt.
*Strapazierfähige Teppichböden im Erdgeschoss: In den Büroräumen im Erdgeschoss sind pflegeleichte und langlebige Teppichböden verlegt, die den täglichen Anforderungen gewachsen sind.
*Geflieste Böden: Hochwertige Fliesenböden in den übrigen Bereichen, die langlebig und leicht zu reinigen sind.
*Obergeschoss mit Parkett: Das Büro im Obergeschoss und der Showroom sind stilvoll mit edlem Parkettboden ausgestattet, der eine warme und exklusive Atmosphäre schafft.
*Klimaanlagen-Vorrichtung: Für ein optimales Raumklima ist die Infrastruktur für eine Klimaanlage bereits vorbereitet.
*Einbruch- und Brandmeldeanlage: Sicherheit wird durch eine Einbruchmeldeanlage mit Rufweiterschaltung zum Sicherheitsdienst und eine Brandmeldeanlage mit automatischer Weiterschaltung zur Feuerwehr gewährleistet.
*Automatische Toranlage: Der Zugang zum Gelände erfolgt komfortabel über ein automatisches Tor.
*Eingezäunt mit Adronitzaun: Das gesamte Gelände ist durch einen stabilen und sicheren Adronitzaun geschützt.

Diese Ausstattung bietet sowohl Komfort als auch Sicherheit und ermöglicht ein modernes und effizientes Arbeiten.

Für weiterführende Informationen oder zur Terminvereinbarung für eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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