Emmerich am Rhein ist eine Hansestadt am rechten unteren Niederrhein im Nordwesten des Bundesland Nordrheinwestfalen und hat ca. 32.000 Einwohner. Bekannt durch seine wunderschöne Rheinpromenade ist Emmerich ein Reiseziel für viele Besucher. Neben einer guten Infrastruktur und der kurzen Entfernung zu den Niederlanden bietet Emmerich viele Ausflugsmöglichkeiten und Sehenswürdigkeiten. Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Erreichbarkeit

Fahrzeit B220 - 1Minute
Fahrzeit A3, - 3 Minuten
Fahrzeit Kleve, - 12 Minuten

360 grad Rundgang und Präsentationsvideo auf Anfrage verfügbar!

Diese schöne und lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von 95 qm befindet sich in Süd-Westlage der 4. Etage in dem gepflegten Rheingold-Hochhaus in Emmerich, welches 1974 erbaut wurde.
Von dort aus haben Sie einen herrlichen Blick bis zur Rheinbrücke, Umgebung und in den Gemeindschaftsgarten, der ebenfalls zur freien Verfügung genutzt werden kann.

Im Jahre 2012 wurde die Wohnung neu verputzt, es wurden hochwertige Fenster eingebaut und auch der Bodenbelag wurde mit Laminat versehen. Die Steckdosenblenden und Spots wurden modernisiert.
Die Aufteilung dieser modernen Dreizimmerwohnung überzeugt direkt nach dem Eingangsbereich mit einem ca. 35 qm großen Wohnzimmer. Dieses wird nur durch eine Bar-Theke von der 10 qm großen Küche , welche vor 4 Jahren erneuert wurde getrennt. Dadurch entsteht ein großzügiger Wohn- Essbereich und ein offenes Wohngefühl.
Das 18 qm große und helle Elternschlafzimmer bietet ebenfalls viel Platz und besitzt neben zwei bodentiefen Fenstern einen direkten Zugang zum Balkon.
Auch das Kinderzimmer mit seinen 16 qm ist hell und mit der Möglichkeit zu einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet.
Zusätzlich zu dem 6qm hellgefliesten Tageslichtbad mit Badewanne finden Sie ein Gäste-WC von ca. 2 qm.

Diese schöne, helle Wohnung besticht durch ihre offene und moderne Wohngestaltung und lässt sie durch große Fensterfronten hell und gemütlich erscheinen.

Ein weiteres Highlight ist der große Balkon von ca. 20 qm mit Weitsicht über die Stadt und ins Grüne mit Süd-West Ausrichtung. Hier lassen sich viele Sonnenstunden bis in den Abend genießen und schöne gemütliche Feierabendstunden verbringen.

- Kameraüberwachter Hauseingang mit Eingangssicherung über ein Chipsystem und Freisprecheinrichtung mit Videofunktion.
- inkl., ein Eigener großer Stellplatz in der Tiefgarage
- inkl. ein ca. 10qm großer, abgeschlossener Kellerraum zur Alleinverfügung
- Nutzung eines Fahrradraumes im EG
- Gartennutzung
- zwei 2023 modernisierte Personenaufzüge, Zugang ebenerdig, somit behindertenfreundlich
- die Küche ist im Kaufpreis enthalten
- Wohnzimmermöbel können optional übernommen werden
- Hausgeld 445 Euro mtl. inkl. der Kosten (in 2023, 491€ Wasser/Abwasser, 1177€ Heizkosten, 1711€ Instandhaltungskosten) sowie Hausmeister, Garten sowie Reinigungsservice. nur Strom und Internet ist hier nicht inkl.

Die Wohnung ist nach Auszug der der Aktuell noch darin wohnenden Familie, den Eigentümern bezugsfrei.
Wir haben Ihr Interesse geweckt?
So zögern Sie nicht und Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin vor Ort.
Gerne geben wir auch zuvor Informationen über das Rheingoldhochhaus, welches aus eigener Erfahrung wirklich ordentlich verwaltet ist und sich durch die freundliche und harmonische Eigentümergemeindschaft auszeichnet.

Sie haben Interesse an einer kostenlosen Einwertung Ihrer Immoblie? Dann sprechen Sie uns direkt für einen unverbindlichen Termin an.
Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.

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