Das Objekt befindet sich im attraktiven Postleitzahlenbereich 47445 Moers, im Stadtteil Scherpenberg, einer beliebten und gut erschlossenen Wohngegend. Moers liegt am westlichen Rand des Ruhrgebiets und bietet eine ideale Kombination aus städtischem Leben und ländlicher Ruhe. Der Stadtteil besticht durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und seine naturnahe Umgebung.

Verkehrsanbindung:
Dank der hervorragenden Anbindung an die Autobahnen A57, A40 und A42 ist die Lage optimal für Berufspendler, die schnell in die umliegenden Städte wie Duisburg, Krefeld, Düsseldorf oder Essen gelangen möchten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen in die Innenstadt sowie zum Bahnhof Moers, der direkte Zugverbindungen in die umliegenden Regionen bietet.

Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung:
Die unmittelbare Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Für größere Shoppingtouren lädt das Einkaufszentrum im Moerser Stadtzentrum mit zahlreichen Fachgeschäften und Gastronomieangeboten ein. Zusätzlich befinden sich Apotheken, Arztpraxen und das Bethanien Krankenhaus in der Nähe und sorgen für eine umfassende medizinische Versorgung

Dieses 1954 erbaute attraktive Zweifamilienhaus in Moers-Scherpenberg bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit und ist bereits gut vermietet. Die Immobilie erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von ca. 601 m² und überzeugt durch ihre vielseitige Nutzung und die angenehme Wohnatmosphäre.

Das Haus verfügt über zwei separate Wohnungen, die beide durch ihre individuelle Gestaltung bestechen.

Wohnung im Erdgeschoss:
Die Erdgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 60 m² und bietet 2,5 Zimmer, die optimal genutzt werden können. Die helle und freundliche Atmosphäre wird durch große Fenster und eine durchdachte Raumaufteilung unterstützt. Das Badezimmer wurde im Jahr 2004 saniert und ist modern ausgestattet.

Wohnung im Obergeschoss:
Die Wohnung im Obergeschoss erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet insgesamt 4 Zimmer, die durch das ausgebaute Dachgeschoss zusätzlichen Wohnraum schaffen. Ein Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet einen schönen Blick auf das Grundstück und über den Außenbereich von Moers.

Das gesamte Haus ist voll unterkellert und bietet eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 70 m², was zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und bietet ebenfalls zusätzlichen Stau- oder Nutzraum

Die Gasheizung aus dem Jahr 2005 sorgt für eine zuverlässige Beheizung der Immobilie.

Insgesamt bietet dieses Zweifamilienhaus in Moers-Scherpenberg eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietung und ist ideal für Investoren, die in eine gut gelegene und gepflegte Immobilie investieren möchten.

Die Kombination aus zwei Wohnungen, einem großen Grundstück und der guten Vermietbarkeit macht dieses Objekt besonders attraktiv.

Ebenso ist die Immobilie auch gut geeignet für potentielle Käufer, die diese Immobilie auch selbst nutzen wollen. Das Haus ist ideal für eine große Familie, oder für Interessenten, die mit mehreren Generationen unter einem Dach wohnen wollen.


Gegebenheiten können hier leider nur skizziert werden, lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!


Primärer Energieträger: Gas

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen.

EG:
- Bad mit Badewanne
- Küche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Wohnzimmer
- Terasse

OG:

- Bad mit Dusche
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Dachgeschoss (ausgebaut)
- Balkon

Keller:

- mehrere Kellerräume
- 1978 Ausbau des Erker im OG
- 1990 /91 Dachgeschossausbau (Spitzboden)
- 2002 Duschbad im OG erneuert
- 2004 Bad im EG erneuert
- 2005 Heizungsanlage von Öl auf Gas erneuert

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