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Objektnummer: 90091272-1198070 | SIP-ID: PES22aJT

Charmante 4-Zimmer Eigentumswohnung in der beliebten Gemeinde Bedburg-Hau !

jpg - Dachgeschosswohnung in 47551 Bedburg-Hau mit 111m² kaufen
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Kaufpreis

189.000 €

Wohnfläche

111,8 m²

Zimmer

4

Adresse

47551 Bedburg-Hau

Vollständige Adresse beim Anbieter
Julia Thyssen
Julia Thyssen

Preise und Kosten

Kaufpreis
189.000 €
Hausgeld
250 €
Courtage Hinweis
3,57 % inklusive gesetzl. MwSt.
Stellplatz Freiplatz
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
Loading (MapContainer)
Die Immobilie befindet sich in Bedburg-Hau in bevorzugter Wohnlage.
Die Gemeinde Bedburg-Hau liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen und ist eine kreisangehörige Gemeinde des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie ist Mitglied der Euregio Rhein-Waal. Bedburg-Hau umfasst eine Fläche von 61 km² und verfügt über eine Einwohnerzahl von ca. 13.000. Die Gemeinde gliedert sich in sieben Ortschaften: Hasselt, Hau, Huisberden, Louisendorf, Qualburg, Schneppenbaum und Till-Moyland.
Kultureller Mittelpunkt und bedeutender Wirtschaftsfaktor von Bedburg-Hau ist das Schloss Moyland.
Im nächsten Jahr wird die Gemeinde Bedburg-Hau über Glasfaserkabel verfügen.
Infrastrukturelle gute Wohnlage, denn Bundesstraßen- und Autobahnanschlüsse sind schnell erreichbar. Ärzte, Apotheken, Banken und Discounter sind in Bedburg-Hau zu finden.

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Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
47551 Bedburg-Hau

Objektbeschreibung

Wir präsentieren hier eine schön geschnittene, 4 Zimmer Eigentumswohnung in ruhiger und bevorzugter Wohnlage in Bedburg-Hau.
Diese Wohnung befindet sich in einem optisch ansprechendem 3-Familienhaus in der 1.Etage, welches im Jahre 1984 in massiver Bauweise auf einem ca. 704 m² großem Grundstück errichtet wurde. Die Mieterschaft gewähren einen unkomplizierten Umgang und ein friedliches Miteinander ist hier lebbar. Die ca. 112 m² Wohnung bietet viel Platz für ein harmonisches Familienleben mit lichtdurchflutetet Räumen und wunderschönen Holzbalken.

Über den Treppenaufgang gelangen Sie in den zentralen Flur von dort aus erreichen Sie alle Räumlichkeiten. Das helle und freundlich geschnittene Wohn- und Esszimmer mit Dachgaube und herrlichem Ausblick auf die Felder verfügt über ca. 33 m². Die wunderschönen Holzbalken im Flur, Wohn- und Essbereich, verbreiten Wärme und Natürlichkeit – und bieten so viele Möglichkeiten zur kreativen Integration in den Wohnraum. Das Herzstück der Wohnung erstrahlt in neuem Glanz: In diesem Jahr wurde die Küche durch einen geschmackvollen Durchbruch zum Wohnzimmer hin geöffnet, was den gesamten Wohnbereich in eine lichtdurchflutete Oase der Gemütlichkeit verwandelt. Der Clou dieser gelungenen Umgestaltung ist eine beeindruckende Theke aus massivem Holz, die nicht nur als funktionales Element dient, sondern auch als ästhetisches Highlight den Raum prägt. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein Bad „En Suite“ was wie folgt ausgestattet ist: Dusche, Waschbecken und Toilette. Ein weiteres Badezimmer welches 2019 modernisiert worden ist rundet diese Wohnung ab. Es ist wie folgt ausgestattet: Dusche, Handwaschbecken und Toilette. Diese Wohnung wird zusätzlich durch ein Gäste-WC ergänzt.
Zweieinhalb weitere individuell zu nutzenden Räumlichkeiten, ob als Kinder-, Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer stehen zur Bestückung bereit und sind mit Parkett ausgestattet.

Über den vorderen Bereich des Gemeinschaftsgarten, gelangen Sie über kleine Treppenstufen nach oben auf die Terrasse, wo man den Tag gemütlich ausklingen lassen kann. Einen ca. 12 m² großer massiver Schuppen im abgetrennten Gartenbereich rundet dieses Angebot ab.
Im Gebäude selbst befindet sich ein Gemeinschaftswaschkeller sowie ein separater Kellerraum, der für Sie reserviert ist. Zusätzlich steht Ihnen ein Außenstellplatz zur Verfügung.

Folgende Aufteilung auf einen Blick:
Diele, 2 Badezimmer, Gäste-WC, Küche, 3 1/2 Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung und das geräumige Wohn-Esszimmer.

Das Hausgeld liegt bei 250€ und die Rücklagen bei 7.642,35 €

Details können hier skizziert werden, lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen.

Ein Energieausweis liegt vor.
Primärer Energieträger: Gas
Fazit: Attraktive Eigentumswohnung in zentraler Lage direkt am Bahnhof zum fairen Preis-Leistungsverhältnis!

Ausstattung

Heizungsart: ETAGE
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Gäste WC
Ausstattungsmerkmale:
-Böden mit Fliesen und Parkett
-Fenster Doppelverglasung (teilweise erneuert 2012 & 2019)
-Dachfenster erneuert 2024
-Modernisierung Badezimmer 2019
-Gaszentralheizung 2012
-Eigener Kellerraum
-Gemeinschaftswaschkeller
-Gartenanteil

Objektdaten

PLZ
47551
Ort
Bedburg-Hau
Anzahl Etagen
1
Wohnfläche
111,82 m²
Nutzfläche
12 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1983
Zustand
Modernisiert
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
118,4 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1998
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
118,4 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

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Julia Thyssen