Die Immobilie befindet sich im Klever Ortsteil Materborn, der begehrteste Ortsteil von Kleve.

Zum Kreis Kleve
Der Kreis Kleve liegt im Nordwesten Deutschlands an der Landesgrenze zu den Niederlanden. Die Position an der Rhein-Ruhr-Schiene und die unmittelbare Nachbarschaft zu wichtigen europäischen Ballungszentren schaffen beste Standortvoraussetzungen. Drei Bundesautobahnen, der Rhein-Waal-Terminal in Emmerich, der Anschluss an die EC-Strecke Köln-Amsterdam verbinden den Kreis Kleve mit den internationalen Absatzmärkten. Im Kreis Kleve leben mehr als 308.000 Einwohner in 16 Städten und Gemeinden.
Zur Stadt Kleve:
Die Stadt Kleve liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten Nordrhein-Westfalens und ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie ist Sitz vieler Behörden und Mitglied der Euregio Rhein-Waal. Als Kurort und Mittelpunkt des Herzogtums Kleve hatte Kleve lange Zeit eine überregionale Bedeutung. Die Stadt grenzt im Norden an die Gemeinde Millingen a/d Rijn(Provinz Gelderland, NL) und die Stadt Emmerich am Rhein, im Osten an die Stadt Kalkar, im Süden an die Gemeinde Bedburg-Hau und im Westen an die Gemeinde Kranenburg. Gute Verkehrsanbindung über die A57 (Köln/Nijmegen) und die A3 (Oberhausen/Arnheim).
Der Reichswald befindet sich gleich vor Ihrer Haustüre und bietet Ruhe und Entspannung.

Dieser moderne und barrierefreie Bungalow wurde im Jahr 2017 auf einem 766 m² großen Grundstück samt Garage in einer massiven und hochwertigen Bauweise errichtet.
Stilvolle Präsens, hochwertige Ausstattung mit modernster Technik kennzeichnen diese lichtdurchflutete Immobilie. Das Bungalow mit Pultdach in einer bevorzugten Wohnlage von Materborn!

Die Immobilie besticht durch Eleganz, ist außen wie innen im modernen Stil gehalten und beeindruckt durch ein großzügiges Wohnkonzept. Die architektonisch wertvolle räumliche Gestaltung präsentiert sich in jedem Raum.
Schon in der Diele bekommen Sie einen ersten Eindruck von der Gepflegtheit des Hauses. Das Gäste-WC glänzt im aktuellen Stil, hier wurde mit modernster Technik im Spiegelbereich ein Fernseher integriert. Der Küchenbereich ist mit einer hochwertigen, weißen Einbauküche zweiseitig bestückt und verfügt über eine Kochinsel mit integriertem Thekenbereich. Ein Dunstabzug wurde im Kochfeld installiert . In diesem Raum befindet sich ebenfalls ein Zugang zur Terrasse. Die Einbauküche ist optional von den jetzigen Eigentümern zu übernehmen. Der Hauswirtschaftraum verfügt über einen separaten, seitlich gelegenen Eingang.
Der geräumige Wohn-Essbereich bildet zweifelsfrei den Mittelpunkt der Immobilie. Dieser verfügt über ein beeindruckendes Panoramafenster, welches den ungetrübten Blick in den Garten freigibt. Individuell und einzigartig wären hier die richtigen Schlagworte, um die Wohnatmosphäre zu beschreiben. Die komplette Wohnfläche in diesem offenen Wohn-Ess-und Küchenbereich beträgt üppige 48,45 m². Optisch ansprechende und glänzende Steinfliesen wurden hier verlegt.
Das Schlafzimmer glänzt ebenfalls mit einer ansprechenden Größe und einem zweiflügeligen, bodentiefen Fenster. Angrenzend befindet sich das praktische Ankleidezimmer mit einer Größe von 9,63 m². Genießen Sie den Luxus von gleich zwei Duschbädern, beide natürlich barrierefrei gehalten. Das Masterbad von ansprechender Größe wurde folgendermaßen ausgestattet: Zwei Handwaschbecken mit Badmöbeln, WC und geräumiger Dusche mit bequemer Sitzbank.
Das derzeitig genutzte Arbeitszimmer ist natürlich individuell nutzbar und komplettiert diese Immobilie der Extra-Klasse.
Um die geradlinige Architektur widerzuspiegeln haben die Eigentümer im Garten mit zwei großflächige Rasenbereiche Akzente gesetzt.
Ein Swimmingpool verwöhnt Sie hier im Sommer, welcher über eine Gegenstromanlage verfügt und ist im Herbst beheizt werden kann, mit Folie abdeckbar, sowie elektronisch bedienbar. Des Weiteren verfügt der Garten über zwei großflächige Terrassenbereiche, ein Bereich wurde mit elektrisch bedienbarer Markise ausgestattet.
Diese Terrassen versprechen Ruhe und Erholung und ein Gartenhaus runden die Vollausstattung ab.
Die Garage wurde mit einem elektrischen Torantrieb versehen. Vor der Garage stehen weitere KFZ-Stellplätze zur Verfügung.
Das Grundstück ist eingefriedet, teilweise umzäunt und teilweise von Hecken umsäumt und deshalb nicht einsehbar.

Eine Photovoltaikanlage überzeugt mit folgenden Werten:
Insgesamt 30 Platten á 255 W, folglich 7.650 KW
Der Autarkiegrad erreicht hier überzeugende 81,7 % .
Durch die Installation hochwertiger Haustechnik und einer modernen Wärmepumpe glänzt der Energieausweis mit erstklassigen Verbrauchwerten und schonen Ihren Geldbeutel.

Raumprogramm:
Diele, Gäste-WC, Koch-/Wohn-/Essbereich, Hauswirtschafts- und Technikraum
Ensuite- Bereich: Schlafen, Ankleide/Büro, 2 Barrierefreie Badezimmer

Details können hier nur skizziert werden, lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen!
Primärer Energieträger: Luftwärmepumpe

Fazit: Hochqualitative Luxus-Immobilie in Premiumlage zum fairen Preis-Leistungsverhältnis!

* Luftwärmepumpe
* Fußbodenheizung
* Fenster mit 3-fach-Verglasung und Außenrollläden
* Hochwertige moderne Einbauküche
* Gäste-WC im aktuellem Stil, integriertem TV im Spiegel
* Weiße Innentüren, plus einer zweiflügeligen Glastüre z. Wohnbereich
* zwei luxuriöse Bäder mit jeweils einer barrierefreien Dusche
* Hauswirtschaftsraum mit separatem, seitlichem Zugang
* Einbauschränke
* Beheizbarer Pool mit Gegenstromanlage
* Außendusche
* Gartenhaus
* Garage mit elektr. Rolltor

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