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Objektnummer: 90091272-1197898 | SIP-ID: YC487

Attraktives Ein-bzw. Zweifamilienhaus mit gewerblicher Halle mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten!

Titel - Zweifamilienhaus in 47533 Kleve mit 171m² kaufen
Titelbild - Zweifamilienhaus in 47533 Kleve mit 171m² kaufen
Außenaufnahme - Zweifamilienhaus in 47533 Kleve mit 171m² kaufen
Außenaufnahme - Zweifamilienhaus in 47533 Kleve mit 171m² kaufen
Außenaufnahme - Zweifamilienhaus in 47533 Kleve mit 171m² kaufen
Kaufpreis

448.000 €

Wohnfläche

171 m²

Grundstücksfläche

962 m²

Thomas Dammers
Thomas Dammers

Preise und Kosten

Kaufpreis
448.000 €
Courtage Hinweis
3,57 % inkl. gesetzl. MwST
Stellplatz Garage
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
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Die Immobilie befindet sich in der Klever Oberstadt in ruhiger Wohnlage, vom Klever Zentrum liegt diese Immobilie in 4,3km Entfernung. Discounter, Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergarten und Banken sind schnell erreichbar.
Infrastrukturell gute Wohnlage, denn Bundesstraßen- u. Autobahnanschlüsse sind in geringer Entfernung.
Kreisstadt Kleve:
Kleve ist eine Stadt am unteren Niederrhein an der deutsch-niederländischen Grenze und ist eine Mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie ist Sitz des Kreises Kleve, Mittelzentrum und Mitglied der Euregio Rhein-Waal.

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47533 Kleve

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Ein-bzw. Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1957 in massiver Bauweise erstellt und seitdem stetig renoviert und modernisiert. Einseitig wurde im Jahre 1998 eine einstöckige Gewerbehalle angebaut.
Die Geschäfts- u. Wohnimmobilie befindet sich in der Klever Oberstadt und bietet vielseitige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.
Das ursprüngliche Einfamilienhaus umfasst derzeit 2 Wohneinheiten, verfügt über eine Teilunterkellerung und Carport und ist folgendermaßen aufgeteilt:
EG: Diele, großes Wohn-Esszimmer mit Kachelkamin, Bad mit Wanne u. Dusche, Küche, Schlafzimmer, Wintergarten und Terrasse
OG: Diele, Wohn-Esszimmer, Bad, Küche, 2 Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung, Gäste-WC, tolle Loggia
Keller: Heizungsraum, 2 Kellerräume (einer davon wohnlich ausgebaut).
Hervorzuheben sind zweifelsfrei der lichtdurchflutete Wintergarten, zwei vorhandene Einbauküchen, der Kachelkamin und die großen Glastüren mit Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde folgendermaßen ausgestattet: Handwaschbecken, WC, Handtuchwärmer und Eckbadewanne. Im Obergeschoss verfügt das Bad über ein Handwaschbecken, WC, Handtuchwärmer und Dusche.
Der abwechslungsreich gestaltete Garten verfügt über einen Gartenteich und großer Terrasse in idealer Südausrichtung.
Die Gewerbeimmobilie wurde in Massivbauweise einstöckig errichtet, verfügt über 2 Büroräumlichkeiten, eine große Verkaufsfläche, eine Teeküche, Toilette, Lastenaufzug und eine Teilunterkellerung. Die Gewerbefläche über 226,31 m² ist folgendermaßen derzeit aufgeteilt: Zwei Büroflächen und eine Verkaufsfläche über . Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielseitig, sie könnte weiterhin als Büro- und Verkaufsfläche genutzt werden, prima geeignet aber auch als reine Bürofläche. Anbieten würde sich hier durch den funktionalen Grundriss auch ein Notariat, eine Arztpraxis oder als Kanzlei. Laut Bebauungsplan ist eine Wohnnutzung ebenfalls zulässig. Das Gebäude befindet sich im Nutzungsgebiet Nr. 1 des Mischgebietes, dort sind alle Nutzungen nach § 6 BauNVO zulässig. Folglich ist hier eine 2-geschossige Bauweise erlaubt und so bietet sich für Investoren noch weitere Nutzungsmöglichkeiten, nach behördlicher Genehmigung und die Rentabilität steigert sich weiterhin !
Ein Anbau erfolgte hier im Jahre 1997-1998. Im Keller ist eine großzügige Lagerfläche vorhanden. Es existierte hier in der Vergangenheit ein Einzelhandelsgeschäft, das diverse Artikel für den Bastel-. Künstler-, Zeichen- und Malbedarf anbot; die „Bastelzentrale Avema". Das Mobiliar kann optional mit übernommen werden, z.B. diverse Regale. Der Eingang ist über den Parkplatz mehrerer großer Discounter ebenfalls erreichbar, somit ist natürlich eine große Frequentierung garantiert. Mehrere Parkplätze stehen somit ebenfalls zur Verfügung.
Primärer Energieträger: Gas
Fazit: Hochwertige Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zum fairen Preis-Leistungsverhältnis !

Ausstattung

Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Gäste WC
* Gaszentralheizung aus dem Jahre 1985
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus dem Jahre 2005
* offener Kamin
* Böden: Fliesen, Laminatboden und Teppich
* Bad im EG aus dem Jahre 2000
* eine helle Einbauküche
* Wintergarten
* Loggia im Obergeschoss in Westausrichtung
* Teilunterkellerung im Wohnhaus`
* Unterkellerung im Gewerbeteil
* großzügige Halle
* Terrasse und schön angelegter Garten
* Carport
* Gartenhaus

Objektdaten

PLZ
47533
Ort
Kleve
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
171 m²
Nutzfläche
200 m²
Bürofläche
226,31 m²
Grundstücksfläche
962 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1957
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1973
Wesentlicher Energieträger
Gas

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Thomas Dammers