Das Haus ist ruhig gelegen und die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergarten, Banken, Ärzte und Läden für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe und sind ebenfalls gut erreichbar.
Die Stadt Forchheim hat ca. 32.000 Einwohner und liegt ca. 13 km nördlich von Erlangen. Nach Bamberg beträgt die Entfernung ca. 26 km. Über die A 73 besteht eine ausgezeichnete Verbindung zum Städtedreieck Nürnberg, Fürth, Erlangen.Die Erlebniswelt Wasserstraße, sowie ein ausgedehntes Waldgebiet in unmittelbarer Nähe laden zu Outdoor-Aktivitäten ein.

Hier erwartet Sie eine sichere Kapitalanlage !
Das großzügige Mehrfamilienhaus mit zusätzlich noch einer Gewerbeeinheit, bestehend aus zwei Vollgeschossen und dem ausgebautem Dachgeschoss. Die Immobilie ist insbesondere für Kapitalanleger oder auch für Selbstnutzer interessant. Die ruhige Lage und die infrastrukturell ideale Verkehrsanbindung bieten beste Voraussetzungen. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1969 auf einem 640 m² großem Grundstück errichtet. Es verfügt über eine gesamte Wohnfläche von ca. 322 m² und eine volle Unterkellerung sowie eine zusätzliche Nutzfläche von 118 m2 worunter sich auch der Gewerbliche teil befindet. Die Erdgeschoss Wohnung wird durch den jetzigen Eigentümer selbst genutzt und die anderen zum größten Teil langjährig vermietete Wohnungen befinden sich in einem guten und renovierten Zustand. Die Wohnungen verfügen über einen architektonisch gut geschnittenen Grundriss und sind hell und freundlich.

Folgende Nettokaltmieten sind aktuell:
EG-whg l. 990,- € monatl. = 11.880,-€ p.a. (Selbst genutzt)
EG-Gew. r. (Selbst genutzt)
1.OG-whg.: 600,- € monatl. = 7.200,-€ p.a.
2.OG-whg. : 500,- € monatl. = 6.000,-€ p.a.
3.DG-whg.: 650,- € monatl. = 7.800,-€ p.a.
Die jährlichen Mieteinnahmen können somit über 32.880,- € betragen und hier besteht Potential zur Anpassung der Miete an die ortsübliche Vergleichsmiete, somit handelt es sich um ein renditeträchtiges Anlageobjekt.

Raumaufteilung auf einen Blick:
Erdgeschoss rechts / Gewerbe verfügt über 3 Zimmer mit 53 m²
Erdgeschoss links verfügt über 3 Zimmer mit 68 m² und Terrasse
1. Obergeschoss links verfügt über 3 Zimmer mit 68 m² und Balkon
1. Obergeschoss rechts verfügt über 2 Zimmer mit 53 m² und Balkon
3. Dachgeschoss verfügt über 3 Zimmer mit 80 m² und Balkon


Es ergibt sich folglich eine vermietbare Wohnfläche von insgesamt ca. 322 m²

Die Immobilie verfügt über eine volle Unterkellerung.
Primärer Energieträger ist Gas.

Fazit: Sichere Kapitalanlage in zentrumsnaher Wohnlage zum fairen Preis-Leistungsverhältnis !

* Gaszentralheizung aus dem Jahre 2021

* Isolierverglaste Kunststofffenster aus 2010

* Dämmung des Dachgeschosses

* volle Unterkellerung

* neue Holzinnentüren

* Bäder und WC´s komplett im Jahr 2000 gemacht

* Fenster aus 2010

* Neue Eingangstüre

* Doppelgarage Garagendach + Dämmung aus 2020 mit Elektrotoren

* sehr geringe Fluktuation bei den Mietern

Verpassen Sie keine Immobilie mehr!
Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.de
Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.

Mehr Infos : www.remax.de/Geldern