Die Immobilie befindet sich in Kleves Griethausen in einer ruhigen Seitenstraße fußläufig vom Altrhein.

Die Stadt Kleve liegt am unteren Niederrhein an der deutsch-niederländischen Grenze und ist eine Mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf. Der "Niederrhein-Airport" ist mit dem Auto in 30-minütiger Fahrzeit erreichbar. Alle benötigten Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindungen sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen befinden sich in unweiter Entfernung.



Zum Kreis Kleve: Der Kreis Kleve liegt im Nordwesten Deutschlands an der Landesgrenze zu den Niederlanden. In einem Umkreis von 2 Autostunden leben mehr als 30 Millionen Menschen. Drei Bundesautobahnen, der Rhein-Waal-Terminal in Emmerich, der Anschluss an die EC-Strecke Köln-Amsterdam verbinden den Kreis Kleve mit den internationalen Absatz- und Beschaffungsmärkten.

Im Norden grenzt sie an die Gemeinde Millingen a/d Rijn und die Stadt Emmerich am Rhein, im Osten an die Stadt Kalkar, im Süden an die Gemeinde Bedburg-Hau und im Westen an die Gemeinde Kranenburg. Gute Verkehrsanbindungen über die A57(Köln/Nijmegen) und die A3 (Oberhausen/Arnheim).

Video zur Immobilie: https://youtu.be/5686bgC0SW8

360Grad Hausführung: https://tour.ogulo.com/XpIZ



Bei der hier vorgestellten Immobilie kommt ein wirklich prachtvolles Einfamilienhaus zum Verkauf.

Die einzigartige Luxus-Immobilie liegt auf einem umfriedeten 621m² großen Grundstück in der Nähe vom Altrhein. Das 2006 erbaute Einfamilienhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² ausreichend Wohnraum für Familien oder Individualisten mit viel Platzbedarf.

Die Immobilie besticht durch Eleganz, ist außen wie innen im modernen Stil gehalten und beeindruckt durch ein strukturiertes sowie großzügiges Wohnkonzept.



Zu dem handelt es sich um ein sehr Energie-effizientes KW40 Haus, welches gerade in diesen Zeiten, mit einer besonderen Energieeffizienz überzeugt. Besondere Vorteile im Energieverbrauch basieren bei diesem Niedrigenergiehaus auf 3 Säulen.

1. Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung

2. Warmwassergewinnung über eine Solarthermieanlage auf dem Dach

3. Integrierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung



Aufteilung:

Das Erdgeschoss betreten Sie über eine große Diele. Von hier aus gelangen Sie ins Gäste-WC und zum Hauswirtschaftsraum, der neben Anschlüssen für Waschgeräte auch mit einem direkten Zugang zur Garage überzeugt. Auch die Küche und das Wohn-/Esszimmer sind über den Eingangsbereich zu erreichen.

Der Küchenbereich wurde mit einer Einbauküche mit Kochinsel bestückt. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten und kann somit von dem jetzigen Besitzer übernommen werden. Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern verfügt über einen Zugang zur Terrasse und führt Sie weiter in den Garten. Ein besonderer Hingucker ist der hochwertig gefertigte Einbauschrank, der viel Stauraum bietet.



Im Obergeschoss befinden sich weitere 3 geräumige und helle Schlafzimmer und das luxuriöse Badezimmer mit einer großen ebenerdigen Dusche und Badewanne. Besonders hervorzuheben sind hier die wunderschönen hohen Decken.



Der Gartenbereich, der nach Süden gerichtet ist, unterteilt sich in eine großzügige überdachte Terrasse mit integrierten Sonnenschutz und eine Rasenfläche mit Gartenhaus. Der großzügig gepflasterte Terrassenbereich verspricht Ruhe und Erholung. Vom Garten haben Sie außerdem Zugang zur Garage inklusive Technikraum für die Heizungsanlage. Die Garage ist mit 9x 3,50m besonders geräumig.



Details können hier nur skizziert werden, lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen !

Ein Energieausweis befindet sich in Arbeit und kann zeitnah vorgelegt werden.



Weitere Infos:

- Fußbodenheizung

- Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung

- Elektrische Rolläden