Es besteht eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die S7 Ottobrunn ist in 5 min fußläufig erreichbar. Mit dem Bus oder der S-Bahn (S7 Ottobrunn) gelangen Sie schnell ins Zentrum von München. Zudem ist die Autobahn A8 in wenigen Minuten erreichbar.
Die Wohnung liegt in einer attraktiven, ruhigen Wohngegend, die durch ihre ideale Mischung aus Naturnähe und städtischer Infrastruktur überzeugt. Ottobrunn zählt zu den begehrten Vororten Münchens und bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität.
Zahlreiche Parks, wie der nahegelegene Ottobrunner Wald oder der Friedensplatz, laden zu Spaziergängen ein.
Trotz der ruhigen Wohnlage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu erreichen.
Die Wohnung verbindet die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit den Annehmlichkeiten des urbanen Lebens.

Ein kleines Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Umgebung mit nur 4 Einheiten und einem wunderschönem Süd/Ost-Balkon mit Blick ins Grüne.
Diese geräumige Maisonettewohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet Zugang zu einem gemütlichen Balkon mit Blick ins Grüne.
Zwei Tageslicht-Badezimmer auf zwei Ebenen sorgen für zusätzlichen Komfort: eines ist mit einer Dusche, das andere mit einer Badewanne ausgestattet. Die schöne Einbauküche ist vollständig ausgestattet. Im 1.OG ist die Wohnung mit Parkett ausgelegt, im Dachgeschoss befindet sich ein Teppichboden. (renovierungsbedürftig)
Die Wohnung verfügt über zwei Abstellkammern.
Im Dachgeschossschlafzimmer wurden alle Fenster erneuert, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt. Elektrische Rollläden an den Dachgeschossfenstern sorgen für zusätzlichen Komfort und eine einfache Handhabung.

Die Heizung wurde 2024 erneuert!
Im Untergeschoss stehen eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Trockner zur Verfügung.
Zu der Wohnung gehört eine geräumige abschließbare Einzelgarage.
Ein eigener Kellerraum bietet weiteren Stauraum.

- kleines Mehrfamilienhaus mit nur 4 Einheiten
- ruhige Lage - und gute Anbindung
- Gasheizung wurde 2024 für 46.000 € erneuert
- Geräumiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
- Süd/Ost Balkon
- Parkett im 1.OG
- Teppichboden im DG (renovierungsbedürftig)
- Zwei Badezimmer – eines mit Dusche, eines mit Badewanne
- Vollständig ausgestattete Einbauküche (neuwertig)
- Zwei Abstellkammern
- Abschließbare Einzelgarage
- Erneuerte Fenster im Dachgeschoss, elektrische Rollläden an den Dachflächenfenstern
- Kellerabteil
- Waschküche und Trockner im Untergeschoss

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

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Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. ges. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.