Die Immobilie befindet sich in einem lebendigen und vielseitigen Viertel von Mannheim, das durch eine äußerst günstige Lage besticht. Die Straße, geprägt von einer charmanten Mischung aus historischen Fassaden und moderner Architektur, bietet eine harmonische Atmosphäre, die sowohl Familien als auch Singles anspricht.

Einer der zentralen Pluspunkte ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Tram-Station sowie Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt, was den einfachen Zugang zum gesamten Stadtgebiet garantiert. Für diejenigen, die oft reisen, ist der internationale Flughafen Frankfurt am Main in etwa 70 km erreichbar, während die nächste Autobahn in ca. 3 km Entfernung liegt.

In der unmittelbaren Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie einen PENNY Supermarkt und eine Roland-Apotheke, die alle fußläufig gut zu erreichen sind. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergärten sowie Spielplätzen, die innerhalb weniger Minuten erreichbar sind.

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus bietet eine einmalige Gelegenheit für Investoren und Familien, die eine sichere Rendite oder ein neues Zuhause mit mehreren Wohneinheiten suchen. Mit einem Kaufpreis von 370.000 € und einer Gesamtgrundstücksfläche von 366 qm stellt es eine wertvolle Investition dar.

Es verfügt über mehrere abgeschlossene Wohneinheiten, die jeweils ausreichend Raum und Licht für komfortables Wohnen bieten. Jeder Bereich des Hauses ist darauf ausgelegt, ein Gefühl von Gemütlichkeit und Privatsphäre zu schaffen.

Die zentrale Lage der Immobilie erfreut sich hoher Beliebtheit. Alles, was man zum täglichen Leben benötigt, ist in kurzer Distanz erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diese gute Infrastruktur macht das Objekt nicht nur für Eigennutzer attraktiv, sondern auch für Vermieter, die ein stabile Mieterklientel anstreben.

- Netto Kaltmiete Aktuell im Monat 1.711,00 € ( 5,5% Rendite )
nach 20% Erhöhung ist die Kaltmiete im Monat 2.120,00 € ( 6,8 % Rendite )
- Kaufpreis der Immobilie: ( 370,000 € )
- Grundstücksfläche:( 366 qm )
- Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten
- Zentralheizung vorhanden ( Gas )
- Standardausstattung in Badezimmern
- Ideale Immobilie für Investoren oder Mehrfamiliennutzung
- Potenzial für Renovierungen und individuelle Anpassungen
- Unterkellert

- Die Wohnungen sind mit Nummern 7-8-9-10 nummeriert
- Je Wohnung 1ZKB
-Wohnung Nr.7 ist aktuell vermietet und die Kaltmiete Beträgt 336€ + 140€
NK und verfügt über eine Fläche von 45qm
- Wohnung Nr.8 ist aktuell vermietet und die kaltmiete beträgt 425 + 205 €
NK und verfügt über eine Fläche von 41qm.
-Wohnung Nr.9 ist aktuell vermietet und die Kaltmiete ist 530 + 140 € NK
und verfügt über eine Fläche von 45qm.
-Wohnung Nr.10 ist aktuell vermietet und die Kaltmiete ist 420 € + 130€
NK und verfügt über eine Fläche von 41qm.