Eingebettet zwischen den ebenfalls pulsierenden Nachbarn Prenzlauer Berg, Mitte und Kreuzberg befindet sich mit Friedrichshain einer der hippesten Bezirke Berlins. Das beweisen seit längerem schon der angesagte Simon-Dach-Kiez und der nicht minder begehrte Kiez am Boxhagener Platz mit ihren extravaganten Clubs, Bars und Restaurants. Rund um die Mercedes-Benz Arena entwickelt sich außerdem am Mercedes Platz gerade ein weiteres hoch attraktives Wohn- und Gewerbequartier mit Hotels, Kinos und weiteren Eventlocations. Die East-Side-Gallery und die Spree ganz in der Nähe gelten als weitere Hotspots der Berliner Kunst- und Erholungskultur.

Moderne Shoppingmalls und alteingesessene Fachgeschäfte in der Frankfurter Allee sowie in der Karl-Marx-Allee ergänzen das exquisite Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Shoppingerlebnissen. Im Norden des Bezirks offeriert der Volkspark Friedrichshain Ruhe und Erholung auf einladenden Grünflächen sowie unzählige Bewegungsangebote auf Sport- und Spielplätzen.

Mit den Bahnhöfen Ostkreuz, Warschauer Straße und Ostbahnhof verfügt Friedrichshain über eine perfekte Querverbindung des öffentlichen Personennahverkehrs zu den westlichen und östlichen Stadteilen Berlins. Die Warschauer Straße und ihre Verlängerung, die Petersburger Straße, verbinden zentral die südliche Regionen Berlins mit nördlichen, sodass auch Autofahrer einen bequemen und unkomplizierten Zugang zu allen anderen Berliner Gegenden finden.

Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich im beliebten Simon-Dach-Kiez in einem Gründerzeit-Altbau aus dem Jahr 1911. Sie ist in zentraler, aber ruhiger Lage gelegen, mit Terrasse zum Hinterhof des beeindruckenden Wohn- und Geschäftshauses.

Sie erreichen die Wohnung im 5. Stock bequem über einen Aufzug im Vorderhaus. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, ausgestattet mit einer neuen, offenen und hochwertigen Einbauküche und einer Deckenhöhe mit bis zu ca. 5 Metern im Wohnbereich.

Die Wohnung begeistert nicht nur durch ihre Helligkeit auch in Wintermonaten, sondern auch mit großzügigen Schrankeinbauten.
Ein Wasserdampfkamin trennt optisch den Wohn- vom Essbereich und schafft eine gemütliche Atmosphäre sowie ein angenehmes Raumklima. Eine südwestlich ausgerichtete Dachterrasse komplementiert den Wohnbereich und bietet den perfekten Platz zum Grillen und einem abendlichen Drink.

Vom offenen Wohnbereich gelangt man in den hinteren Teil der Wohnung, wo sich aktuell ein durch Einbauschränke abgetrenntes Schlafzimmer sowie ein gerade fertiggestelltes und großzügiges Duschbad mit einer Elektro-Fußbodenheizung befindet.









Im hinteren Bereich der Wohnung sind zwei weitere Zimmer und ein zweites modernes Duschbad gelegen. Dieser Bereich kann optional mit einer Tür abgetrennt, und als separate Wohneinheit mit ca. 54 Quadratmeter und einem eigenen Zugang über das Treppenhaus im Seitenflügel genutzt werden. Hier befindet sich auch eine zweite komplette Küchenzeile, wodurch der hintere Wohnbereich derzeit als unabhängiges Büro genutzt werden konnte.

In allen Wohn- und Schlafräumen finden Sie neu abgeschliffene Holzdielen vor. Die Klimaanlage schafft im Sommer ein angenehmes Raumklima, eine neu installierte Entkalkungsanlage schützt Waschmaschine und alle Installationen vor Verkalkung. Alle diese Ausstattungsdetails unterstreichen die Hochwertigkeit dieser außergewöhnlichen Dachgeschosswohnung.

Ergänzt wird das attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil. Darüber hinaus gibts es bei Verfügbarkeit die Möglichkeit, einen gesicherten Stellplatz in der Wohnanlage anzumieten.

• Großer Wohn-Essbereich mit ca. 45 Quadratmetern und offener Küche
• Zwei bis drei potenzielle Schlafzimmer
• Dachterrasse mit Südwest Ausrichtung
• Offene Einbauküche mit Markengeräten
• Zweite Küchenzeile im hinteren Wohnungsbereich
• Wasserdampfkamin und Raumteiler
• Einbauschränke im Wohn- und Durchgangsbereich
• Großes, modernes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und Fußbodenheizung
• Ein zweites Duschbad
• Dachfenster sind teilweise elektrisch steuerbar
• Echtholz-Dielenboden
• Klimaanlage und Entkalkungsanlage
• Möglichkeit die Wohnung als zwei getrennte Wohneinheiten zu nutzen
• Personenaufzug
• Videogegensprechanlage am Haupteingang
• Zugeordnetes Kellerabteil
• Das Wohn- und Geschäftshaus steht unter Ensemble-Denkmalschutz
• Die Wohnung befindet sich im sozialen Erhaltungsgebiet Boxhagener Platz