Stuttgart, mit über 632.000 Einwohnern verteilt auf 23 Stadtbezirke, bietet die umfassende Infrastruktur einer Großstadt mit breitgefächertem Bildungsangebot in Form von Schulen, Hochschulen, Universitäten sowie Forschungs- und Entwicklungseinrichtungen. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Autobahnen A8, A81 sowie die Bundesstraßen B10, B14, B27 und B295, die Schienennetze der Deutschen Bundesbahn und den internationalen Flughafen in Echterdingen.

Stuttgart-Ost ist einer der fünf inneren Stadtbezirke Stuttgarts und besteht aus den Stadtgebieten Berg, Gablenberg, Gaisburg, Ostheim, Frauenkopf, Stöckach, Uhlandshöhe und Gänsheide.

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im sehr beliebten Stadtgebiet Gaisburg; sie liegt 2-3 km südöstlich des Stadtzentrums Stuttgarts in einer verkehrsberuhigten Straße.

Als Stadtteil hat Gaisburg nicht nur etwas für Freizeit und Kultur zu bieten. Als gewachsener Stadtteil mit einer über 700-jährigen Geschichte findet sich hier Platz zum Leben und Arbeiten in einer tollen Atmosphäre und Gemeinschaft.

Das Sanierungsgebiet Stuttgart 32 - Gaisburg wurde 2021 eröffnet.

Die wesentlichen Sanierungsziele sind:
+ langfristige Stärkung der Wohnfunktion und die Schaffung von bezahlbarem Wohnraum durch z.B. Aktivierung von untergenutzten Wohneinheiten im Bestand
+ Erhalt des Versorgungszentrums und die Revitalisierung der Nutzungsmischung
+ Verbesserung der Parkanlagen als Naherholungsgebiete
+ Aufwertung der Spielorte und Treffpunkte für Kinder und Jugendliche
+ Reduzierung der Verkehrsbelastung, Verbesserung des Verkehrsflusses und Neuordnung der Parkierung
+ Sicherung und Stärkung des Fuß- und Radverkehrs, durch Schaffung möglichst barrierefreier Wegeverbindungen und Überquerungsbereiche
+ Stärkung der Stadtteilidentität durch Erhalt des historischen Stadtgrundrisses und
+ Aufwertung ortsbildprägender Gebäude; insbesondere die historische Hornbergstraße soll neugestaltet werden
+ Verbesserung der Aufenthaltsqualitäten im öffentlichen Raum und Schaffung von Begegnungsorten
+ Modernisierung privater Gebäude unter energetischen Gesichtspunkten und Berücksichtigung von Aspekten der Ortsbildpflege und der Stadtgestaltung
+ Umsetzung von Ordnungsmaßnahmen und baulichen Maßnahmen, um versiegelte Flächen zu Begrünen und gestalterisch verträgliche Neubauten in das Stadtbild zu integrieren

https://www.stuttgart-meine-stadt.de/stadtentwicklung/s30/soziale-stadt/

Diese zum Verkauf stehende 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 1913 erbauten Mehrfamilienhauses mit 9 Parteien. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 54 m² und ist aktuell vermietet. Die monatliche Miete inklusive Nebenkostenvorauszahlung beträgt 670 €.

Sie betreten die großzügig geschnittene Wohnung durch den geräumigen, breiten Eingangsbereich. Dieser bietet genügend Platz für eine Garderobe und zusätzlich einen Esstisch, sodass Sie diesen Bereich auch als Essbereich nutzen können.
Zur Rechten befindet sich das separate WC, welches über ein Fenster verfügt.
Das raumhoch geflieste Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet und wurde um das Jahr 1985 modernisiert. Ein Waschmaschinenanschluss und eine zusätzliche Lüftung sind vorhanden.
Die Einbauküche stammt ebenfalls aus den 80er Jahren und ist mit Backofen, Kochfeld und Kühlschrank ausgestattet. Sie bietet Zugang zum Balkon mit Gartenblick. Der begrünte Garten wird gemeinschaftlich genutzt. Hier haben Sie die Möglichkeit, gemütliche Grillabende zu verbringen.
Nebenan befinden sich das helle, komfortable Wohnzimmer und das geräumige Schlafzimmer.

Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch 2 große Abstellräume im Keller.

Geheizt wird über eine Gas-Etagenheizung.

Das Hausgeld beträgt zurzeit monatlich 144 € und beinhaltet die Kosten für Wasser, Hausmeisterservice, Müll, Versicherungen, Verwaltungsaufwand und Rücklagen.

Energieausweis (Bedarfsausweis) liegt vor – Endenergiebedarf 202,1 kWh.

- zentrale Lage im beliebten Stuttgarter Osten (Gaisburg)
- 2,5 gut geschnittene Zimmer
- geräumiger Eingangs-/Essbereich
- Einbauküche
- separates WC
- Balkon
- Gemeinschaftsgarten
- 2 Abstellräume im Keller
- Gas-Etagenheizung

Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie weitere Fragen? Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen Besichtigung.

Gerne stehe ich Ihnen persönlich zur Verfügung:

Mobil +49 151 40 366 888
Tel +49 711 184 278 54
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