Möhringen ist ein Stadtbezirk im Süden von Stuttgart und grenzt an die Stadtbezirke Vaihingen, Stuttgart-Süd, Degerloch und Plieningen sowie an die Stadt Leinfelden-Echterdingen.

Der Stadtbezirk zeichnet sich durch ein aktives Vereinsleben, lebendige Kirchengemeinden und eine moderne soziale sowie infrastrukturelle Ausstattung aus. Das Wohnen auf der Filderebene ist besonders beliebt: Der hohe Freizeitwert, die exzellente Verkehrsanbindung und die Nähe zum Flughafen machen den Stadtteil attraktiv. Auch zahlreiche namhafte Unternehmen haben die Vorteile dieses Standorts erkannt und sich hier niedergelassen.

Das Grundstück befindet sich zentral in Möhringen, direkt an der U-Bahn-Strecke. Die U-Bahn-Haltestelle ist in nur etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die gängigen Lebensmitteleinzelhändler lassen sich in maximal 10 Minuten bequem erreichen.

Zum Verkauf steht ein schönes Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial im Dachgeschoss auf einem rund 1.223 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Stuttgart-Möhringen.

Das Objekt bietet sich optimal als Kapitalanlage oder als Projektentwicklung für eine Neubebauung an. Außerdem ist es möglich, das Mehrfamilienhaus als Mehrgenerationenhaus zu nutzen, oder eine Einheit selber zu nutzen und mit den übrigen Einheiten Mieteinnahmen zu generieren.

Der Außenbereich des Hauses verfügt über einen sehr großzügigen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt, sowie eine Terrasse mit angrenzendem Wintergarten. Die Gestaltung des Gartens lässt diverse Optionen offen.

Das Objekt ist Vollunterkellert und bietet somit viel Abstellfläche, sowie eine Waschküche.

Die rund 117 m² große Wohnung im Erdgeschoss besteht aus 3 Zimmern, Wintergarten und Terrasse, separatem WC, Tageslichtbad, großer Küche und einem Abstellraum. Die Erdgeschosswohnung wird aktuell vom Eigentümer bewohnt und ist nach Absprache freiwerdend.

Die rund 102 m² große Obergeschosswohnung ist bis auf den Wintergarten und die Terrasse baugleich zur Wohnung im Erdgeschoss und aktuell leerstehend.

Das Dachgeschoss verfügt aktuell über eine Wohnfläche von rund 31 m², welche noch ausgebaut werden müsste und ggf. durch entsprechendes Genehmigungsverfahren um die Bühnenfläche erweitert werden könnte.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet daher sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten.

Die entsprechenden Unterlagen, sowie Bilder des Objektes stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

- 2 großzügige Wohneinheiten
- Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
- 1. Garagen und Stellplätze
- großer Garten
- 1.223 m² Grundstücksfläche
- aktueller Bodenrichtwert 1.420 € (Stichtag 01.01.2024)
- Grundstückswert ca. 1.736.660 €
- Baujahr 1952

Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie weitere Fragen? Überzeugen Sie sich selbst bei einer individuellen Besichtigung vor Ort.

Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung:

Telefon: +49 711 184 278 44
Mobil: +49 152 545 933 40
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Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des/der Eigentümers/Eigentümerin und/oder der Hausverwaltung. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Fall ausschließlich für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.