Kirchwerder ist ein Hamburger Stadtteil im Bezirk Bergedorf. Dieser eher ländlich geprägte Stadtteil erhält seinen besonderen Charme durch die Wiesen und Felder sowie den alten zum Teil Reetgedeckten Häuser. Mit über 9.000 Einwohnern ist Kirchwerder das größte Dorf der Vier- und Marschlande. Vor allem für Familien ist dieses Gebiet bestens geeignet. Die neue Grund- und Stadtteilschule befindet sich ca. 15 Autominuten entfernt. An der nahegelegenen Elbe und im Naturschutzgebiet Zollenspieker oder auch im Naturschutzgebiet Kiebitzbrack findet man aufgrund vieler Rad- und Wanderwege die optimale Erholung. Mehrere Seen in der Umgebung laden zum Badespaß und Windsurfen ein. Gute Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Arzt und Bank sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, die über den täglichen Bedarf hinausgehen oder Fachärzte finden Sie im schnell erreichbaren Bergedorf. Über die nah gelegene A25 erreicht man in etwa 35 Minuten die Hamburger Innenstadt und den Hauptbahnhof. Bis zur A1 benötigen Sie ca. 15 Minuten.

Diese attraktive Doppelhaushälfte wurde auf einem etwa 748 m² großen Grundstück errichtet. Die ca. 160 m² Wohnfläche bieten jede Menge Platz und Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zum Haus führt ein liebevoll und dennoch pflegeleicht angelegter Vorgarten. Beim Betreten des Hauses beeindruckt sogleich der helle und großzügige Eingangsbereich. Hiervon gehen alle Räume im Erdgeschoss ab, wie das Gäste-WC mit Fenster, die separate, im Landhausstil gehaltene Küche, der ca. 12 m ² große Hauswirtschaftsraum sowie der spektakuläre Wohn- und Essbereich. Dieser misst ca. 48 m² und wird durch die großen bodentiefen Fensterfronten regelrecht mit Tageslicht durchflutet. Diese lassen nicht nur genügend Licht rein sondern bieten auch Zugang nach draußen oder in den vorgelagerten ca. 36 m² großen, nach Südwest ausgerichteten Wintergarten. Hier lassen sich im Sommer wunderbar sowohl die sonnenverwöhnten Stunden des Tages bei einem erfrischendem Eistee wie auch die Abendstunden bei romantischen Sonnenuntergängen genießen. Natürlich geht dies auch auf der davor liegenden Terrasse im Garten. In den kälteren Jahreszeiten sorgt ein Kamin für eine gemütliche Wohnatmosphäre drinnen. Im Dachgeschoss gibt es eine kleine Galerie die in die jeweiligen Räume führt. Die beiden Schlafzimmer sind sehr großzügig und gut geschnitten. Das Hauptschlafzimmer wird durch einen Balkon und große Fenster aufgewertet und verfügt über ein angrenzendes Zimmer, welches als Ankleide dient. Bei Bedarf lässt sich dieser Raum zu einem separatem Zimmer umbauen. Des Weiteren bietet diese Ebene auf über 12 m² einen Traum vom Bad. Neben einer Badewanne und genügend Platz für einen Doppelwaschtisch findet sich hier auch eine Duschkabine mit integrierter Dampffunktion. Der Dachboden ist geräumig und stellt zusätzliche Staufläche zur Verfügung. Eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss und die elektrischen Rollläden sorgen für weiteren Komfort. Ergänzt wird diese Immobilie durch ein Doppelcarport mit Geräteschuppen. Abschließend muss noch auf das tolle Grundstück hingewiesen werden, welches hinter dem Haus an weitere Felder und Wiesen grenzt und bei Bedarf gepachtet werden kann. Diese Immobilie wird Sie begeistern. Überzeugen Sie sich selbst.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.