Nur ca. 1,5 km von der Kaltenkirchener Innenstadt mit Rathaus, "Grüner Markt" und vielen Einkaufsmöglichkeiten entfernt liegt diese angebotene Doppelhaushälfte in Sackgassenlage in einem gewachsenen Umfeld. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens (Bahnhof, Schulen, Kindertagesstätten, Einzelhandel, Freizeiteinrichtungen) liegen in Fahrradentfernung von weniger als 2 km. Im Umfeld finden Sie Einfamilienhäuser unterschiedlicher Baujahre mit grünen Vor- und gepflegten Wohngärten.
Kaltenkirchen liegt am nördlichen Rand des sogenannten "Hamburger Speckgürtels" und blickt auf rund 800 Jahre Stadtgeschichte zurück. Die Stadt verzeichnet seit Jahren überdurchschnittliches Wachstum. Zwei Anschlüsse an die BAB 7 und vier Bahnhöfe der Regionalbahn AKN sorgen für eine exzellente Verkehrsanbindung. Bis zum Flughafen HH-Fuhlsbüttel fahren Sie mit dem Auto ca. 30 Minuten. In etwa 45 Minuten sind Sie in der Hamburger Innenstadt. In umgekehrter Fahrtrichtung erreichen Sie in knapp einer Stunde den Ostseestrand.
Für Familien mit Kindern bietet Kaltenkirchen viele Kindertagesstätten sowie alle Schulformen inkl. Waldorfschule und der Privatschule Leibnitzschule. Zahlreiche Sportvereine und Freizeiteinrichtungen, wie beispielsweise die überregional bekannte Holstentherme, lassen keine Wünsche offen. Im nahen Umland bieten mehrere Naturschutzgebiete die Möglichkeit zu ausgedehnten Wanderungen.

Willkommen in dieser stilvollen Doppelhaushälfte, die in einer ruhigen Seitenstraße in Kaltenkirchen entsteht. Das Haus wird in massiver Bauweise nach dem energieeffizienten KfW40-Standard gebaut und ist voraussichtlich im Juni 2025 bezugsfertig.
Auf einem ca. 329 m² großen, liebevoll aufgeteilten Grundstück bietet diese Immobilie rund 130 m² Wohnfläche – perfekt für Paare und Familien, die modernes Wohnen schätzen. Der durchdachte Grundriss sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus ist top modern und energieeffizient ausgestattet, machen Sie sich von den Versorgern weitestgehend unabhängig. Eine Photovoltaikanlage mit 10,32 kWh Peak-Leistung sorgt für nachhaltigen Strom, während die Energieeffizienzklasse A+ für niedrige Nebenkosten steht. Beheizt wird das Haus umweltfreundlich mit einer Wärmepumpe und einer Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme sorgt.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit einer modernen, offenen Küche. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Zusätzlich gibt es ein hochwertiges Gästebad mit Dusche. Einen praktischen Hauswirtschaftsraum und ein zusätzlicher Abstellraum sorgen für genügend Stauraum. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Südost-Terrasse und in den Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Zusammenkünfte.
Im Obergeschoss befinden sich das großzügige Schlafzimmer, zwei flexible Kinderzimmer (oder Homeoffices bzw. Gästezimmer) sowie ein modernes Vollbad. Die Raumhöhen von 2,60 m im Erdgeschoss und 2,50 m im Obergeschoss sorgen für ein luftiges Wohngefühl.
Alle Fenster sind dreifach verglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Der Dachboden ist bereits vorbereitet für einen Ausbau und verfügt über ein zusätzliches Fenster. Für Ihren PKW steht eine eigene Garage bereit.
Der Neubau wird schlüsselfertig übergeben, inklusive hochwertigem Echtholzparkett und professionellen Malerarbeiten.
Vereinbaren Sie gerne einen Termin, um dieses moderne Zuhause persönlich zu entdecken!

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.