München-Waldperlach, inmitten von viel Grün und Wäldern,
erfreut sich immer größerer Beliebtheit bei den Käufern
hochwertiger Immobilien. Von Vorteil ist die gute Anbindung an die
Innenstadt mit dem Auto (ca. 15 Min.) oder öffentlichen
Verkehrsmitteln (z.B. Bus Nr. 55 in unmittelbarer Nähe, 10 Min.
nach Neuperlach Zentrum), sowie die schnelle Erreichbarkeit des
Münchner Flughafens und der Seen und Berge (über A99).
Kindergärten, Schulen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs
befinden sich in der direkten Umgebung. Die Europäische Schule
in Perlach liegt nur wenige Minuten entfernt. Sport- und
Freizeitmöglichkeiten sind durch Vereine, Grünanlagen, Bäder und
Golfplätze in der Region zahlreich vorhanden. Die Bebauung in
Waldperlach besteht hauptsächlich aus Villen, Einfamilienhäusern
und Doppelhaushälften.

-Traumhaftes Grundstück in ruhiger Bestlage im beliebten
Münchner Stadtteil Waldperlach
JETZT NEU: Genehmigter Bauvorbescheid mit zweierlei
Varianten
Variante 1: 1x Mehrfamilienhaus mit GFZ 0,88 verteilt auf 3x
330 m² = 990 m² Gesamt (EG+OG+DG)
Variante 2: 2x Mehrfamilienhaus mit GFZ 0,83 verteilt auf 3x
155 m² = 930 m² Gesamt (2x je 465 m² / EG+OG+DG)
-Grundstücksart: "Hammer"-Grundstück in zurückgesetzter
Lage
-Derzeitiger Altbestand: Bungalow mit 191 m² Wohnfläche und
247 m² Nutzfläche sowie einer geräumigen Doppelgarage
-Altbestand kann renoviert werden - geschätzte Kosten
belaufen sich auf mind. 300.000 EUR
-Teilrenovierter Altbestand ist aktuell noch bewohnt und kann
nach Absprache bezogen werden
-Bebaubar nach §34 Baugesetzbuch - Aktueller Bodenrichtwert
von 2024 liegt bei 2.500 EUR / m²
-Bebauung sowohl bspw. für Mehrfamilienhaus als auch
großzügige Villa geeignet, da hohes Maß an Privatsphäre auf
dem Grundstück gegeben ist