In ruhiger Lage in Haunersdorf / Simbach im Landkreis Dingolfing-Landau befindet sich das Mehrfamilienhaus.

Simbach bei Landau ist eine Gemeinde im Landkreis Dingolfing-Landau in Niederbayern. Sie liegt etwa 20 Kilometer südlich von Dingolfing und 25 Kilometer nordöstlich von Landau an der Isar. Die Gemeinde ist umgeben von einer idyllischen Landschaft mit Wäldern, Wiesen und Feldern.

In Simbach bei Landau gibt es eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung. Auch kulturell hat die Gemeinde einiges zu bieten, wie zum Beispiel das jährliche Volksfest oder verschiedene Vereine und Veranstaltungen.

Die Lage von Simbach bei Landau ist ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die umliegenden Wälder und Felder laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder Wanderungen ein. Auch der nahegelegene Badesee bietet im Sommer eine willkommene Abkühlung.

Durch die gute Anbindung an die Autobahn A92 ist Simbach bei Landau auch für Pendler attraktiv. Die Städte Dingolfing und Landau an der Isar sind schnell zu erreichen und bieten weitere Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten.

Insgesamt ist Simbach bei Landau eine attraktive Gemeinde mit einer ruhigen und ländlichen Lage, die dennoch alle wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten bietet.

Entfernungen:

•Landau an der Isarca. 20 km
•B 20ca. 1 km
•A 92ca. 10 km
•Dingolfingca. 20 km
•Straubingca. 35 km
•Deggendorfca. 40 km

Zum Haus gehören insgesamt 8 Wohnungen - 3 x 3 Zimmer, 1 x 2 Zimmer und 4 APP:
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 350 m².

Die Gesamtwohn- und Nutzfläche beträgt ca. 366 m².

Die Grundstücksgröße beträgt 712 m².

Ursprünglich wurde das Gebäude 1916 errichtet, 2022 erfolgte eine Aufstockung des Hauses.
Alle Wohnungen wurden 2020 bis 2022 umfangreich renoviert

Die Gebäudeeinkleidung wurde mit hochwertigen Lärchenholz ausgeführt, dass sehr langlebig ist und keine Behandlung mehr benötigt.

Das Gebäude wird über Nahwärme (Hackschnitzel) beheizt, dadurch geringe und langfristig stabile Preise.

Das Gebäude verfügt über ein Wasserkraftwerk mit Brunnenwasser für Garten, Toilette und Waschmaschine.

Zum Haus gehören 8 Kfz-Stellplätze im Freien.

Das Mehrfamilienhaus ist nicht nach WEG aufgeteilt.

Die Wohnungen sind für ca. monatlich 4.100 € zzgl. Nebenkosten vermietet - eine genaue Aufstellung der Mieten erhalten Sie bei uns.

Für Renovierung- und Reparaturarbeiten steht ein Hausmeister zur Verfügung.

Eine Immobilie in dieser Region ist daher eine lohnenswerte Investition.

Rufen Sie an und lassen sich von diesem interessanten Angebot überzeugen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.11.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 108.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Nahwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1916.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Johann Kirchisner