Das Haus liegt in zentraler Lage in Velbert, Mitte und bietet eine gute Kombination aus städtischem Leben und Natur. Besonders das naheliegende Biotop in welchem sich eine Vielzahl von Tier- und Pflanzenarten heimisch fühlen ist besonders erwähnenswert.

Umgeben von grünen Hügeln und Wäldern des Niederbergischen Landes, ist Velbert ein Paradies für Naturliebhaber. Wanderwege, Parks und Naherholungsgebiete laden zur Erholung in freier Natur ein.

Die Nähe zu Düsseldorf, Essen und Wuppertal macht Velbert zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die die Ruhe einer kleineren Stadt schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sind umliegende Großstädte schnell und bequem erreichbar, was die Stadt besonders für Berufspendler attraktiv macht.

Bei diesem aufwendig kernsaniertem Mehrfamlienhaus fehlt nur noch der letzte Schliff!

Mitten in Velbert gelegen, nahe zu Einkaufzentren und dem Biotop im Eigenerbach-Gebiet liegt dieses Kleinod, dass nur darauf wartet entdeckt zu werden.

Mit viel Liebe wurde das in 1908 gebaute Mehrfamilienhaus 2023 entkernt, das Fundament im Keller erneuert und der Keller angehoben. Alle Etagen wurden neu betoniert, die Wasser-, Gas- und Stromleitungen neu verlegt und die Wände neu verputzt.

Das Dach wurde mit Überdachdämmung und Schallschutz versehen und neu gedeckt. Außerdem wurden die Fenster komplett erneuert mit 2-fach Verglasung und extra Schallschutz bis 100 dB.

Um ein angenehmes Wohlfühlkima zu erschaffen wurde in allen Räumen eine Fussbodenheizung neu verlegt. Die Bäder sind für Whirlpool und Dusche sowie 2 Waschbecken vorbereitet.
In den beiden obereren Wohnzimmern wurden bereits Träger für Balkone installiert.

Egal ob als Kapitalanlage oder als Generationenhaus, dieses attraktive Mehrfamilienhaus hat viel zu bieten. Bei den Bodenbelägen, Zargen und Türen können Sie sich noch selber verwirklichen und die Wahl der Materialien bestimmen. Ebenso haben Sie bei der Ausstattung der Bäder, den Balkonen und der Fassade freie Wahl. Die Heizungsanlage ist eine XXX und wird noch vom aktuellen Eigentümer XXX eingebaut

•Keller Fundament erneut
•Keller wurde angehoben
•komplettes Treppenhaus entkernt / neu mit Beton aufgezogen,
•die eigentlichen Etagen wurden ebenfalls neu betoniert
•alle Wände wurde vorhandene Putz komplett neu verputzt
•Sanierung der Wasserleitungen
•Sanierung der Stromleitungen
•Sanierung der Gasleitungen
•Schallschutzböden im Treppenhaus und in den Wohnungen
•Giebelseiten wurden erneuert,
•Neues Dach mit Überdachdämmung mit Schallschutz
•Rigips arbeiten im Dachgeschoss und 3.OG
•alle nicht tragende Wände wurden neu aufgezogen
•Fenstererneuerung mit Schallschutz bis 100 dB
•Fussbodenheizungsrohre verlegt
•Vorbereitung für Balkone

Keller: Waschkeller, Versorgungskeller, Gemeinschaftskeller, 3 weitere Kellerräume: NFL 102,22 m²

Wohnung 1: 59,59 m²
Wohnung 2: 28,71 m²
Wohnung 3: 99,63 m²
Wohnung 4: 94,54 m²