Das Zweifamilienhaus mit vorbereitetem DG Ausbau für eine weitere Wohnung im Haus besticht mit einer naturnahen Lage mit einem herrlichen Frei - und Weitblick über Zirndorf.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Freizeitmöglichkeiten uvm. sind vor Ort in fußläufiger Entfernung zu erreichen.

Der Zirndorfer Bahnhof ist ca. 15,00 Gehminuten entfernt. Der Fürther Bahnhof und die Fürther Innenstadt sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. zehn Minuten Fahrzeit zu erreichen. Die Fahrt zur Nürnberger Altstadt beträgt ca. 25 Minuten.

Die Auffahrt zur Südwesttangente mit Anbindung zur Autobahn A73 ist ca. 5,5 Kilometer entfernt. Über das Autobahndreick (A3, A6 und A9) ist eine überregionale Anbindung vorhanden.

Das gepflegte Zweifamilienhaus in Form einer Doppelhaushälfte wurde in solider Massivbauweise als Architektenhaus im Jahr 1978 errichtet.

Zwei gut geschnittene baugleiche 3- Zimmer Wohnungen mit jeweils ca. 79 m² Wohnfläche mit einem nach Süden ausgerichteten Balkon befinden sich im EG im Hochparterre und im OG von dem Haus.

Das DG wurde zum Ausbau für eine weitere Wohnung im Haus vorbereitet.

Im UG vom Haus befindet sich der Wasch- und Trockenraum und die Wohnungskeller mit dem Technik- und Heizungsraum. Die laufend gewartete Viesmann Ölzentralheizung aus dem Jahr 2003 mit den daneben stehen Kunstofföltanks mit 4000 l Fassungsvermögen erfüllen die Anforderungen vom GEG 2024 und können bis zum Jahr 2044 mit Heizöl weiter betrieben werden.

Im UG haben Sie einen gemeinschaftlichen Ausgang auf die herrliche große Sonnenterrasse und den schön angelegten Ziergarten vom Haus.

Des weiteren befindet sich eine Doppelgarage mit Deckenschwingtor und Zufahrt von der Straße im UG vom Haus.

Folgender Renovierungsstau ist im Haus erkennbar


An den Balkonbrüstungen aus Stahlbeton sind Risse und Abplatzungen erkennbar.

Ein neuer Energieausweis mit individuellem Sanierungsfahrplan zur energetischen Sanierung ( iSFP) von dem Gebäude wurde vom Verkäufer des Hauses einem Energieberater und Ing. Büro in Auftrag gegeben.

Gerne stellen wir Ihnen die umfassenden Objektunterlagen nach dem Besichtigungstermin bei ernsthaftem Interesse an dem Haus zur Verfügung.

Eine Untersuchung auf Altlasten wurde nicht beauftragt.

Beide Wohnungen im Haus sind zur Zeit vermietet. Die Wohnung im EG wird ab Mai 2025 frei zum Selbstbezug oder zur Neuvermietung. Die Heizkostenabrechnung erfolgt über die Brunata und die Hausverwaltung macht der Verkäufer in Eigenregie.

Die Grundrisszeichnungen stammen aus dem Originalbauzeichnungen und weichen in der Ausführung zum Vorteil der Nutzer in der Raumaufteilung im UG / DG davon ab.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 221.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin und auf Wunsch zu einem Finanzierungstermin.

Finanzierungsgespräche mit einem persönlichen Angebot können Sie über Herrn Norbert Schmidt im Wüstenrot Service Center in Fürth unter der Telefonnummer 0911-7230190 oder unter der Mailanschrift norbert.schmidt.ns@wuestenrot.de abstimmen.

Einzelbesichtigungen sind mit einem Finanzierungs- oder Kapitalnachweis nach Terminabsprache tagsüber mit uns möglich.

Wir sind gerne für Sie da.