Gauernitz ist eine Ortschaft in der Gemeinde Klipphausen im Landkreis Meißen in Sachsen. Die Ortschaft hat ca. 1200 Einwohner und erstreckt sich über 8,43 km² Gemeindefläche. Zu Gauernitz gehören auch die Ortsteile Constappel, Hartha, Pinkowitz und Wildberg.
Gauernitz liegt inmitten der Elbtalweitung zwischen Dresden und Meißen, einer abwechslungsreichen und naturbelassenen Landschaft. Die vielgestaltige Flora der Umgebung gehört zu den artenreichsten Mitteleuropas. Einst wurde an den Elbhängen Weinbau betrieben, heute ist die Umgebung von Streuobstwiesen geprägt. Mischwälder durchziehen die stark gegliederten linkselbischen Täler, wie das Saubachtal in Constappel, das Prinzbach- und Regenbachtal und den Eichhörnchengrund.

Zu Gauernitz gehört die Gauernitzer Elbinsel, neben der Pillnitzer Elbinsel eine der beiden erhaltenen Elbinseln in Sachsen. Gemeinsam bilden sie das Naturschutzgebiet „Elbinseln Pillnitz und Gauernitz“. Wikipedia

Objekttyp: Einfamilienhaus (EFH) mit Nebengebäude Wohnfläche: ca. 170 m²Grundstücksgröße: 710m²Baujahr: ca. 1850, umfassend saniert. Besonderheiten: Bergkeller, Werkstatt, großzügiger Hof, Hanglage mit Weinbergblick. In Gauernitz

Dieses charmante und liebevoll sanierte Einfamilienhaus mit ca. 170 m² Wohnfläche bietet Ihnen ein behagliches Zuhause mit viel Platz für Ihre individuellen Wohnwünsche. Das Haus besticht durch seine offene Wohnraumgestaltung, moderne Technik und eine idyllische Hanglage mit direktem Zugang zum Weinberg.

Außenbereich

Das großzügige Hofareal lädt zum Verweilen ein. Neben einer herrlichen, überdachten Sommerküche gibt es eine gemütliche Grillecke, eine Terrasse sowie zwei Stellplätze und ein weiteres Carport. Das weitläufige Grundstück führt zum Weinberg und bietet einen atemberaubenden Weitblick über die Landschaft.

Dieses sanierte Einfamilienhaus kombiniert historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Mit seinen vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten und dem Nebengebäude bietet es ideale Voraussetzungen für Handwerker, Selbstständige oder Familien mit Platzbedarf. Ein echtes Juwel für alle, die das Besondere suchen!

Haupthaus

Das Erdgeschoss überzeugt mit einer offenen Wohn-Essküche, die durch einen wasserführenden Kamin eine gemütliche Atmosphäre schafft. Von hier gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse. Zusätzlich befinden sich im EG ein weiteres Zimmer, eine Speicherkammer sowie ein Heizungsraum mit moderner Flüssiggasheizung (Tank gemietet). Das vorhandene Gäste-WC ist mit allen Anschlüssen für eine Dusche ausgestattet.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Zimmer, ein Badezimmer mit Wanne und WC sowie ein Flur mit direktem Ausgang auf eine weitere Terrasse, die ins Nebengebäude führt.

Das ausgebaute Dachgeschoss ist ideal für Kinder oder Gäste und bietet zwei weitere Zimmer, eine Wohn/Ecke sowie ein Badezimmer mit Wanne und WC.

Ausstattung:

Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss

Photovoltaikanlage auf Dach und Fassade (2021)

Neue Fenster und Dacheindeckung (2012)

Fassadenanstrich (2020)

Flüssiggasheizung und Fußbodenheizung erneuert (2021)

Nebengebäude – ein Paradies für Handwerker & Individualisten

Das vielseitige Seitengebäude bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten:

Bergkeller

Werkstatt

Waschhaus

Carport

Großer, ausbaufähiger Raum im Obergeschoss – ideal für ein Büro, Hobbyraum oder Lager

Direkter Zugang zum OG des Haupthauses

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.1.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 132.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.