Das Objekt liegt in Böhlen, einem Ortsteil der großen Kreisstadt Grimma, im Osten des Landkreises Leipzig, mitten im idyllischen sächsischen Burgen- und Schlösserland, eingebettet von den Tälern der Zschopau, sowie der Freiberger und Zwickauer Mulde. Sächsische Schweiz, Spreewald, Harz, Thüringer Wald und Erzgebirge befinden sich in Reichweite einer Tagestour. Daran anschließend laden die traumhaften Landschaften und Städte Niederschlesiens und Böhmens zum Besuch ein. Der Ort ist nur ca. 40 km von der pulsierenden Messestadt Leipzig und rund 65 km von Dresden entfernt. Das Zentrum von Grimma ist ca. 11 km entfernt und in ungefähr 15 Fahrtminuten erreicht. Regional verkehren die mehrere Buslinien, sowie die Regionalbahn RB110. Mit dieser kommt man in einer knappen Stunde nach Leipzig. Der S-Bahn-Anschluß wird 2025 realisiert und die Fahrzeiten verkürzen. Im Ort befindet sich eine moderne und weithin beliebte Oberschule, im Nachbarort eine Grundschule. Kitas sind in den Nachbarorten verfügbar. Weiterführende Schulen liegen im Umland und verfügen über gute Anbindung durch den Regionalverkehr. Über die Autobahn A14 sind die nordöstlich von Leipzig gelegenen Gewerbezentren in rund 35 Fahrtminuten erreicht.

Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet zwei wunderschöne Gebäude, die sich ideal für eine Familie, mehrere Generationen, Handwerker oder auch als Ferienhaus oder Gewerberaum eignen. Die Attribute "einzigartig", "wunderschön", "weitläufig" und "gemütlich" beschreiben dieses Objekt perfekt.

Das Haupthaus wurde im Jahr 1995 in traditioneller Hohlziegelbauweise errichtet und bietet mit großzügigen Räumen und zwei Bädern viel Platz zum Wohlfühlen. Schon beim Betreten über den Eingangsbereich erleben Sie die offene und lichtdurchflutete Atmosphäre. Eine Glastür führt Sie in den Wohn- und Essbereich des Erdgeschosses, der mit einem gemütlichen Kamin ausgestattet ist. Von hier haben Sie einen direkten Zugang zur Küche und zur Terrasse. Ein besonderes Highlight ist der traumhafte Blick aus dem Wohnzimmer auf das weitläufige Gartengrundstück, das Ihnen das Gefühl von Freiheit und Raum bietet.

Erdgeschoss:

Offener Wohn- und Essbereich mit Kamin und Terrassenzugang
Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Garten
Hauptbadezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Doppelwaschtisch
Gäste-WC
Terrasse mit direktem Weg zum Pool, ideal zum Entspannen in der Sonne
Garten in freier Südlage mit unverbaubarem Blick
Obergeschoss:

Weiterer offener Wohn- und Essbereich mit Balkon
Ein zusätzliches Zimmer, vielseitig nutzbar
Bad mit Dusche
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet Platz für ein Büro oder einen Hobbyraum. Die geräumige Garage bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge.

Nebengebäude 2001 und Anbau 2010: Einzigartiges Objekt mit Potenzial für großzügiges Wohnen oder Hobbyraum
Dieses exklusive Nebengebäude, ursprünglich als stilvolles Zuhause für eine Sammlung erlesener klassischer Automobile konzipiert, bietet durch seine hochwertige Bauausführung und Ausstattung den Standard eines großzügigen Familienhauses. Die Wände sind aus Hohlziegeln gefertigt, und die Fensterfronten verfügen über Wärmeschutzverglasung, was nicht nur eine besondere Optik, sondern auch eine solide Energieeffizienz garantiert.

Das Gebäude sucht neue Eigentümer, da die bisherigen Besitzer aus Alters- und Gesundheitsgründen ihr Hobby aufgeben und sich von ihren automobilen Schätzen trennen werden. Dies bietet eine seltene Gelegenheit für handwerklich begabte Menschen, dieses außergewöhnliche Gebäude in eine vielfältig nutzbare Immobilie zu verwandeln.

Ausstattung:

Heizung, Wasser, Elektrizität und Glasfaseranschluss sind bereits vorhanden, sodass eine moderne Infrastruktur bereitsteht.
Für den zukünftigen Betrieb sind der Bau einer Kläranlage sowie die Installation eines Wärmeerzeugers auf Basis von Wärmepumpe oder Erdgas erforderlich, um eine nachhaltige und effiziente Wärmeversorgung zu gewährleisten.
Raumaufteilung: Das Gebäude bietet auf 96 m² Grundfläche im Erdgeschoss vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Raumaufteilung ist nach den Wünschen der neuen Besitzer frei wählbar, sodass sich das Objekt perfekt an individuelle Bedürfnisse und Wohnvorstellungen anpassen lässt.

Das Dachgeschoss besteht aus einer kompletten Holzbalkenkonstruktion mit Sichtschalung und Außendämmung und bietet zusätzliche 67 m² Wohnfläche, die ebenfalls nach eigenen Vorstellungen genutzt werden kann.

Außenbereich:

Der Vorhof des Gebäudes bietet die Möglichkeit, ihn zu einem charmanten Vorgarten umzugestalten, was den gesamten Außenbereich noch einladender macht.
Von der großzügigen Terrasse aus gelangt man in den über 1.000 m² großen Garten, der mit Nussbäumen, Pflaumen, Pfirsichen, Quitten und Kirschen bepflanzt ist. Hier bietet sich eine wunderschöne Naturkulisse, ideal zum Entspannen oder für die Anlage eines Gemüsegartens.
Dieses Objekt bietet eine einmalige Chance für junge, handwerklich begabte Leute, sich ein außergewöhnliches Zuhause zu schaffen. Mit der richtigen Planung und Umsetzung kann dieses großzügige Gebäude zu einem stilvollen Wohnraum oder einem einzigartigen Hobbyraum ausgebaut werden, der sowohl in Größe als auch Ausstattung überzeugt.
Zusammenfassung:

Zwei Gebäude, vielseitig nutzbar (Wohnen, Büro, Ferienhaus, gewerbliche Nutzung)
Photovoltaikanlage (autarke Stromversorgung)
Großzügiger Garten mit Pool und unverbaubarem Blick
Garage für zwei Fahrzeuge
Viel Potenzial zur individuellen Gestaltung

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 130.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.