Scharfenstein ist ein Ortsteil der sächsischen Gemeinde Drebach im Erzgebirgskreis.
Das Haus liegt idyllisch im Erzgebirge. Dank der Nähe zum ÖPNV (Erzgebirgsbahn und Buslinien) sind Städte wie Annaberg, Zschopau und Chemnitz gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Kita sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind entweder vor Ort oder schnell mit dem Auto erreichbar. Eine Burg befindet sich in greifbarer Nähe.

Das angebotene sanierte Mehrfamilienhaus befindet sich in ländlicher Lage und umfasst einen kleinen Berg-Keller, der direkt vom Erdgeschoss aus zugänglich ist. Teile der Grundmauern stammen aus dem 16. Jahrhundert, wobei das Gebäude über die Jahre kontinuierlich ausgebaut wurde. Es unterliegt keinem Denkmalschutz.
Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus (MFH) bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und besteht aus zwei separaten Häusern. Ob als Wohnhaus für eine oder zwei Familien, Gewerbeimmobilie, Ferienwohnungen, Pension oder eine Kombination aus allem – dieses Objekt bietet den Raum und die Flexibilität, Ihre Ideen zu verwirklichen.
Besonderheiten und Nutzungsmöglichkeiten:
Das gesamte Ensemble eignet sich hervorragend für:

Mehrgenerationenwohnen
Kombination aus Wohnen und Arbeiten (z. B. Büro, Werkstatt, Atelier)
Nutzung als Pension oder Ferienwohnungen
Handwerksbetrieb oder Lagerflächen
Dank der flexiblen Raumaufteilung können Sie beide Häuser individuell oder gemeinsam nutzen. Der Charme der historischen Elemente gepaart mit dem großzügigen Platzangebot macht diese Immobilie zu einer einzigartigen Gelegenheit.
Die ruhige und malerische Umgebung sowie der fantastische Blick auf die Burg machen diese Immobilie besonders attraktiv
Außenbereich und zusätzliche Highlights
Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Extras:

Ein Nebengebäude mit überdachter Grillecke
Im Nebengebäude: ein gemütlicher Partyraum mit Kamin (EG)
Drei Garagen und ein Carport für Ihre Fahrzeuge
Ein idyllischer Gartenbereich, ideal für Entspannung und Freizeit
Das Hauptgebäude, ursprünglich aus ca. 1550, wurde über die Jahre regelmäßig modernisiert und instand gehalten, wodurch es den Charme vergangener Zeiten mit modernen Annehmlichkeiten verein
Das Grundstück ist durch zwei Zufahrten erreichbar. Glasfaseranschluss, Abwasser- und Trinkwasserleitungen wurden erneuert. Das Gebäude wird mit Öl und Holz beheizt, und der im Erdreich stehende Gebäudeteil wurde trockengelegt und drainiert.

Haus 1 – Vielseitigkeit auf drei Etagen
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss von Haus 1 ist großzügig und ideal für verschiedenste Nutzungen. Es umfasst:

Einen großen Saal mit integrierter Küche und Toiletten
Eine Werkstatt und ein Waschhaus
Teilunterkellerung für zusätzlichen Stauraum
Dieses Stockwerk kann als Veranstaltungsraum, Bürofläche, Lager, Werkstatt oder mit geringem Aufwand in zusätzlichen Wohnraum umgebaut werden.
Obergeschoss (1. OG):
Über eine herrliche historische Treppe gelangen Sie in eine beeindruckende Maisonette-Wohnung. Der Flur verbindet die beiden Häuser miteinander:

Ein großes Esszimmer mit Kamin und angrenzender Speisekammer
Eine Küche
Ein Wohnzimmer und drei weitere Zimmer
Ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC
Dachgeschoss (2. OG):
Das zweite Obergeschoss bietet:

Ein Wohnzimmer mit Balkon und herrlichem Blick
Eine Küche
Ein Badezimmer mit Dusche und WC
Ein großes, noch unfertiges Zimmer
Eine Treppe im Wohnzimmer führt Sie zu einem weiteren Zimmer im Dachgeschoss.
Mit Zugang zum Dachboden für zusätzlichen Stauraum.

Haus 2 – Flexibilität pur
Haus 2 ist über einen separaten Eingang zugänglich und eignet sich perfekt als eigenständige Wohneinheit oder zur Erweiterung von Haus 1. Es bietet:

Insgesamt 9 Zimmer, davon eines mit Balkon und herrlichem Blick auf die Burg
Zwei Badezimmer und mehrere Toiletten.
Ein geräumiges Dachgeschoss
Diese Einheit ist ideal für eine zweite Familie, Feriengäste oder als eigenständige Gewerbeeinheit.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.11.2031.
Endenergiebedarf beträgt 187.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.