Geringswalde (umgangssprachlich auch Dessch) ist eine Landstadt in Sachsen inmitten des Städtedreiecks Leipzig, Chemnitz und Dresden.
Die Stadt liegt nordöstlich von Rochlitz, direkt an der Bundesstraße 175. Der höchste Punkt von Geringswalde liegt auf einem Höhenrücken des Sächsischen Granulitgebirges in der Nähe des Aussichtsturms im Norden der Stadt bei 305 m ü. NN. Der König-Friedrich-August-Turm wurde am 31. August 1907 eingeweiht und nach Friedrich August III., dem letzten König von Sachsen, benannt. Von hier aus ist bei klarem Wetter der Blick bis zum Erzgebirgskamm, zur Augustusburg und zum Völkerschlachtdenkmal in Leipzig möglich.

Der langgestreckte Großteich ist durch Anstauen des in der nahegelegenen Fröhne, einem Waldstück, entspringenden Klosterbachs entstanden, sein Abfluss ist der in die Zwickauer Mulde mündende Auenbach. Wikipedia

Dieses charmante Reihenhaus befindet sich im Herzen von Geringswalde und bietet eine perfekte Kombination aus zentraler Lage und ruhiger Rückzugsmöglichkeit. Das Haus, erbaut um 1900, wurde seit 1995 kontinuierlich modernisiert und ist ideal für Familien, Paare oder als Mehrgenerationenhaus geeignet.

Grundstück:
Hinter dem Haus erstreckt sich ein großzügiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten:

Innenhof: Ideal für gemütliche Sommerabende.
Nebengebäude: Werkstatt und Waschhaus (mit Strom, Wasser und Abwasseranschluss).
Schuppen: Zusätzlicher Stauraum.
Grünes Grundstück: Mit Einfahrt von der hinteren Straße aus zugänglich.

Modernisierungen:
Dach: Natur-Schiefer (erneuert seit 1995)
Fenster: Modernisiert
Wasser- und Abwassersystem: Erneuert
Erdgasheizung: Neu seit 2018
Elektrik: Teilweise erneuert, neuer Zählerkasten

Erdgeschoss:
Durch den Eingangsbereich und den langen Flur gelangen Sie in das Erdgeschoss, welches sich wie eine kleine Einliegerwohnung oder Büroeinheit nutzen lässt:

2 Zimmer
Badezimmer
Separates WC
Obergeschoss:
Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, das als Hauptwohnbereich gestaltet ist:

Flur und Diele
Küche
Wohnzimmer: Mit einem gemütlichen Kachelofen.
Schlafzimmer
Badezimmer: Mit Dusche.
Separates WC
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Wohnfläche und Ausbaupotenzial:

2 Zimmer
3 Kammern: Diese können zu weiteren Zimmern umgebaut werden.
Boden: Viel Platz für Lagerung oder weitere Gestaltungsmöglichkeiten.
Kellergeschoss:
Teilunterkellerung: Gewölbekeller, ideal zur Lagerung oder als Weinkeller nutzbar.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.8.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 108.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.