Die Stadt liegt am Fluss Zwönitz im Zwönitztal, ungefähr 5 km östlich der Stadt Stollberg und 15 km südlich von Chemnitz in den unteren Höhenlagen des Erzgebirges. Den höchsten Punkt der Stadt bildet die Tabakstanne mit ca. 560 Meter über NN. wikipedia

Das Wohn- und Gewerbeobjekt mit Charme und Potential als Kapitalanlage
Exposé auf Anfrage.

Das 1925 erbaute Gebäude verfügt über 5 Etagen, welche mit einem Fahrstuhl verbunden sind. Die Fahrstuhltechnik wurde 2023 komplett erneuert.
Über die 5 Etagen verteilt, befinden sich 6 Wohneinheiten und 8 Gewerbeeinheiten.
Nach der Kernsanierung 1993 wurden weiter laufend Sanierungen vorgenommen, so 2022 die Heizung. ebenfalls sind alle Dächer erneuert.
Auf dem Dächern befinden sich PV Anlagen, die vermietet sind und ca. 4000 € p.a. Einnahmen bringen.
Die Mieteinnahmen aus Wohnen und Gewerbe betragen ca. 115000 € p.a.
Die komplette Immobilie ist vermietet, bis auf 180qm Gewerbefläche, und aktuell eine Wohnung leer befindet sich in der Vermietungsphase

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.12.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 211.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.