Herzlich willkommen in der Doppelstadt Villingen-Schwenningen.
Seit 1972 verbindet die Stadt Schwaben und Badener. Und bieten damit doppelt so viel Vergnügen. Die Grenze zwischen dem badischen und württembergischen Landesteil existiert heute nicht mehr, die verschiedenen Einflüsse der Regionen sind aber heute noch in der kulturellen und gastronomischen Vielfalt spür- und erlebbar.
In Schwenningen, der einst größten Uhrenstadt der Welt, ist die Zeit nicht stehen geblieben. Hier funk- tioniert das Duett aus Tradition und Fortschritt. Hier eine prächtige Gründerzeitvilla oder eine der alten Uhren-Industriefirmen, dort ein moderner Bau, zum Beispiel der Neckartower - eine Symbiose, die immer wieder überrascht. Wir wünschen viel Spaß beim Entdecken.

Sport und Vereine
Villingen-Schwenningen ist seit jeher dem Sport besonders verbunden. Fast 100 Sportvereine gibt es. Ganz oben auf der Liste des Profisports steht hier das Eishockey; die Schwenninger Wild Wings spielen in der höchsten Liga (DEL). Und im Basketball sind die Wiha Panthers Schwenningen in der zweithöchsten Spielklasse, der 2. Basketballbundesliga Pro A, vertreten.
Hier ein Auszug von A bis V der Vereine und Sportarten:
Basketball / Billard / Boxen / Curling / DLRG / Fußball / Hockey / Hundesport / Judo / Kampfkunst / Kanu / Karate / Kneipp-Verein / Laufen / Marathon / Modellflug / Naturheilverfahren / Radfahrer / Rehasport / Reiten / Rock’n Roll / Schützen / Triathlon / Voltigiere

Einkaufen und Versorgung:
Die 86.000 Einwohner werden durch einen starken Einzelhandel bestens versorgt. Egal, ob Lebensmittel, Baumärkte, Technik, Autos – in der guten Handelsstruktur finden Sie alles. Zudem finden Sie ein großes Angebot an Gastronomiebetrieben wie Restaurants, Cafés, Bars und Pubs.
Anreise und Verkehr:
Villingen-Schwenningen ist gut über nur 11 km entfernte Autobahn A81 Heilbronn-Stuttgart-Bodensee zu erreichen. Als Alternative zum Auto können Sie die Schwarzwaldbahn und der Gäubahn nutzen. Öffentliche Verkehrsmittel erleichtern die Mobilität in der Stadt.

Kindergärten und Schulen:
In 73 Kindergärten werden Ihre Kleinsten liebevoll betreut. In 16 Grundschulen absolvieren Ihre Kids die ersten vier Jahre der Schulkarriere. Und in 30 Schulen finden Sie von Haupt- und Realschulen, über Gym- nasien bis zu Werkschulen und sonstigen pädagogischen Einrichtungen jede Schulform.
Ärzte und Krankenhäuser:
Über 200 Arztpraxen und mehrere Krankenhäuser, zum Beispiel das Schwarzwald-Baar-Klinikum oder das Klinikum Ludwigsburg, stehen Ihnen zur medizinischen Versorgung zur Verfügung.

Das „Schwäbische Meer“:
Wer ans Meer möchte, hat es auch nicht so weit. In 50 Minuten sind Sie schon am ”Schwäbischen Meer” - dem schönen Bodensee. Die Schweiz erreichen Sie schon in ca. 45 Minuten.

Sind Sie für sich und Ihre Lieben auf der Suche nach den eigenen vier Wänden? Möchten Sie steigende Mieten hinter sich lassen und lieber Ihr eigenes Zuhause bezahlen? Suchen Sie eine Eigentumswohnung mit großzügiger Raumaufteilung?

Dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in Ihrer eleganten Eigentumswohnung in Villingen-Schwenningen, Schwenningen.

In einem liebevoll gepflegten Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1908 erwartet Sie diese elegante Eigentumswohnung. Die Immobilie bietet eine perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Die elegante Wohnung ist großzügig über 2 Ebenen angelegt. Ursprünglich waren es zwei kleine separate Wohnungen, die nun als eine elegante Wohneinheit genutzt wird. Im 1. Obergeschoss ist der gesellige Teil. Eine Stockwerk darüber ist der Bereich zur Entspannung und zum Schlafen. Mit einem praktischen Kellerraum, einem separaten Abstellraum und einem zusätzlichem Stauraum auf dem Dachboden haben Sie weiteren Platz und Stauraum.

Schauen wir uns einmal die elegante Wohnung gemeinsam an - auf geht`s:
Im ersten Obergeschoss heißen Sie Ihre Gäste in der einladenden Diele herzlich willkommen. Hier ist genug Platz zum ankommen. An der Garderobe können Sie bequem ablegen.
Nebenan ist das helle Esszimmer. Zwei große Fenster und das aufgesetzte, moderne Sicht-Mauerwerk sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Die Küche ist praktisch gestaltet. Dank der durchdachten Anordnung der Küchenzeile sind hier Funktionalität und Stil vereint. Drei Fenster sorgen beim Brutzeln für schönes Licht. Und wenn es am Herd einmal heiß hergeht, können Sie Dank der Fenster prima lüften. Das Gäste-WC mit Fenster sorgt für zusätzlichen Komfort für Ihre Gäste.
Als Bodenbelag kommen in der Küche, dem Flur und dem Esszimmer helle Fliesen zum Einsatz. Im Gäste-WC ist ein pflegeleichter PVC-Boden verlegt.

Über die charmante Treppe gelangen Sie in das obere Geschoss. Hier erwartet Sie der Bereich zur Entspannung und Ruhe. Im schönen Wohnzimmer ist ideal für gemütliche Stunden. Genießen Sie nach einem langen Tag Ihren Feierabend. Machen Sie es sich dazu auf der Couchlandschaft bequem. Zwei gemütliche Schlafzimmer bieten Platz für herrliche Träume und gute Erholung. Eines der Schlafzimmer beeindruckt mit einem charmanten Erker und drei Fenstern - Dank der Rollläden können diese ideal verdunkelt werden.
Das Badezimmer überzeugt mit seiner charmanten Größe. Hier ist genug Platz für die Duschkabine, eine Badewanne, zwei Waschtische und das große Fenster, das viel Tageslicht hineinlässt. Dank der Größe des 80er Jahre-Baustils haben Sie eine wunderbare Grundlage, um mit wenig Aufwand ein modernes Wellnessbad zu schaffen.



Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein zusätzlicher Abstellraum. Der Dachboden kann zudem als Abstellfläche genutzt werden. Der Kellerbereich wird aktuell komplett kernsaniert. Neue Böden, Decken, Wände, Wasserrohre und Leitungen sorgen hier für eine neuwertige Ausstattung.

Als Energieausweis muss - aufgrund des Baujahres - ein Bedarfsausweis erstellt werden. Die tatsächlichen Heizkosten mit nur 130 Euro im Monat sind absolut überschaubar. Details dazu besprechen wir gerne bei den Besichtigungen.

Diese Maisonettewohnung ist mehr als nur ein Zuhause. Sie ist ein Ort voller Möglichkeiten – ob für Familien, Paare oder Kapitalanleger. Lassen Sie sich von der Geschichte dieser eleganten Wohnung begeistern und schreiben Sie das nächste Kapitel einfach selbst.

Die elegante Eigentumswohnung mit den wichtigsten Details für Sie zusammengefasst:

+ Herrlich gepflegte und ruhige Doppel-Haushälfte mit nur zwei Wohneinheiten
+ Die Eigentumswohnung waren ursprünglich zwei separate, kleine Wohnungen. Zum großzügigen Wohnen gehören die Wohnungen nun zusammen, sozusagen: "Aus 2 mach 1 - aber dafür mit viel Platz"
+ Die elegante Eigentumswohnung ist im ersten und zweiten Obergeschoss
+ Ihr neues Zuhause hat großzügige 82,57 m² Wohnfläche
+ Sie haben einen Abstellraum im Keller und einen weiteren Abstellraum außerhalb des Hauses. Und sollten Sie noch mehr Stauraum benötigen, können Sie sich gerne auf dem Dachboden ausbreiten

Raumverteilung:
+ Im ersten Obergeschoss ist mit Küche und Esszimmer der Platz für den geselligen Teil. Auch gibt es hier das Gäste-WC
+ Im zweiten Obergeschoss ist der ruhigere Bereich. Entspannen Sie im Wohnzimmer und träumen Sie gut in zwei Schlafzimmern. Hier ist auch das geräumige Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine, zwei Waschtischen und der Toilette

Raumgröße 1. Obergeschoss - für den geselligen Teil:
+ 12,04 m² Esszimmer
+ 10,43 m² Küche
plus Flur, Garderobe und Gäste-WC

Raumgröße 2. Obergeschoss - für den ruhigeren Teil:
+ 12,86 m² Wohnzimmer
+ 12,37 m" Schlafzimmer 1
+ 14,47 m" Schlafzimmer 2
+ 7,82 m² Badezimmer
plus Flur und WC

Die Nebenkosten betragen je Monat (Nebenkostenabrechnung 2024):
Gesamt: 215,66 Euro, davon:
+ 130,78 Euro Heizung
+ 50,67 Euro Warm- und Kaltwasser
+ 34,16 Euro Betriebskosten (alle weiteren Kosten wie Gebäudeversicherung, Kontogebühren, etc.)

Hausverwaltung:
+ Um die Nebenkosten gering zu halten, gibt es keine externe Hausverwaltung
+ Die Hausgeld-Abrechnungen werden durch Techem erstellt

Diese elegante Maisonettewohnung ist mehr als nur ein Zuhause. Sie ist ein Ort voller Möglichkeiten – ob für Familien, Paare oder Kapitalanleger. Lassen Sie sich von der Geschichte dieser eleganten Wohnung begeistern und schreiben Sie das nächste Kapitel. Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie zeigen zu dürfen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.9.2028.
Endenergiebedarf beträgt 344.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1908.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Sie möchten sich die elegante Maisonettewohnung selbst anschauen? Dann können Sie es sicherlich kaum erwarten, alles "in echt" zu sehen. Und wir können es auch kaum erwarten, Sie persönlich kennenzulernen. Prima, dann treffen wir uns gerne zu Ihrer Besichtigung an der Immobilie.

Vorausgesetzt:
Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank.

Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir von Wüstenrot können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden uns dieses zu. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung.

Ihr Finanzierungspartner freut sich, von Ihnen zu hören:
Wüstenrot Bausparkasse
Gunter Boettcher
Brigachstraße 10
78048 Villingen-Schwenningen
Telefon: 07721 - 55419
E-Mail: gunter.boettcher@wuestenrot.de