Das Einfamilienhaus befindet sich in Nüdlingen, einer Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Bad Kissingen

Nüdlingen liegt verkehrsgünstig unweit der Autobahn A71, sowie der A7, die eine schnelle Verbindung nach Schweinfurt, Würzburg und andere umliegende Städte bietet. Für den öffentlichen Nahverkehr stehen regelmäßige Busverbindungen zur Verfügung, die eine bequeme Anbindung an Bad Kissingen und andere Nachbargemeinden gewährleisten. Der nächstgelegene Bahnhof in Bad Kissingen bietet Anschluss an regionale und überregionale Zugverbindungen.

In Nüdlingen und der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter einen Supermarkt, Bäckereien und Metzgereien. Für größere Einkäufe oder einen Stadtbummel ist Bad Kissingen in wenigen Minuten erreichbar. Die Region bietet zudem ein breites Angebot an Erholungsmöglichkeiten: von den renommierten Thermen und Kureinrichtungen in Bad Kissingen bis hin zu Wander- und Radwegen im umliegenden Naturpark Bayerische Rhön.

Hausärzte, ein Zahnarzt und eine Apotheke befinden sich direkt vor Ort; weitere Fachärzte sowie ein Krankenhaus stehen in Bad Kissingen zur Verfügung.

Die Gemeinde verfügt über gut ausgebaute Bildungs- und Betreuungsangebote. Vor Ort befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen, darunter Realschule, Gymnasium und Berufschule, sind in der nahegelegenen Kreisstadt Bad Kissingen bequem erreichbar.

Verschiedene Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche, wie Sportvereine und Spielplätze, runden das familienfreundliche Umfeld ab.

Es handelt sich um ein im Jahre 1959 errichtetes freistehendes, gut geschnittenes Einfamilienhaus auf einem eingewachsenen, sonnigen Grundstück.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen praktischen Außenzugang. Dies bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Vorraum mit Zugang zum Keller sowie einem Treppenaufgang in das Obergeschoss. Vom Flur aus erreicht man den großzügigen Wohnbereich, der nahtlos in den Essbereich übergeht, mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten in Süd-West-Ausrichtung, der Küche mit angrenzender Speisekammer sowie das Gäste-WC.
Es besteht die Möglichkeit, einen Kaminofen im Wohnbereich zu installieren, der an kühlen Tagen für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgt.

Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, von denen eines über einen nach Süden ausgerichteten Balkon verfügt. Ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC komplettiert das Obergeschoss und bietet Komfort für die ganze Familie.

Das nicht ausgebaute Dachgeschoss ist über eine Klappleiter zugänglich und bietet zusätzlichen Stauraum oder Ausbaupotential für zukünftige Wohnraumerweiterungen.

Weiterhin sind drei Garagen für komfortablen Parkraum vorhanden.

Baujahr: ca. 1959

Baubeschreibung:
Massivbauweise (Außendämmung ca. Anfang der 80er Jahre), Satteldach mit Flachdachziegel (Dämmung ca. 1971), Kunststofffenster mit 2facher Isolierverglasung (Austausch 1991), Innentüren als Holztüren, Fußbodenbeläge (Parkett und Fliesen), Wände verputzt und gestrichen, tapeziert oder gefliest, Decken tapeziert und gestrichen.

Beheizung mit Ölzentralheizung (Austausch Brenner 2019) und zentraler Warmwasserversorgung, Öltanks (Edelstahl) mit 7.000 Litern Fassungsvermögen. Für die Umstellung auf Gas ist der Anschluss bereits in der Garage (am Haus) vorhanden.

Weitere Details zur Baubeschreibung erhalten Sie auf Anfrage.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.1.2035.
Endenergiebedarf beträgt 204.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf eine Kontaktaufnahme.

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