Die Gemeinde Deiningen liegt vor den Toren Nördlingens im Zentrum des Ries und hat ca. 1.850 Einwohner. Das rege Gemeindeleben ist geprägt von einem vielfältigen, aktiven Vereinsleben und verfügt über Kindergarten, sowie eine Grund- und Hauptschule. Von Seiten der kommunalen Politik wird sehr viel Wert auf die Entwicklung von Handel und Gewerbe gelegt.

Zwischen Schwäbischer und Fränkischer Alb, nur wenige Kilometer nördlich der Donau liegt das Ries mit einem Durchmesser von annähernd 22 Kilometern. Vor etwa 14,8 Millionen Jahren schlug hier ein Meteorit dieses riesige Loch in die Alblandschaft. Der entstandene „Rieskrater" ist nicht nur für Touristen eine Attraktion. Heute leben hier im Landkreis Donau-Ries gut 133.000 Einwohner. Der Wirtschaftsstandort wird durch einen starken Mittelstand geprägt. Ein gesunder Branchenmix sorgt für eine stabile Wirtschaftsstruktur. Dass es sich hier ausgezeichnet arbeiten und leben lässt, wird immer wieder bei verschiedenen Studien und Rankings bestätigt, unter anderem jeweils Platz 3 bei der Lebensqualität und kommunalen Investitionen, Platz 10 beim Wirtschaftsranking von Focus Money.

Touristen besuchen den Landkreis sehr gerne wegen seiner zahlreichen romantischen Städte sowie Burgen und Schlösser. Auch die schönen Landschaften machen die Region sehens- und lebenswert. Abwechslungsreiche Kultur- und Freizeitangebote sowie die hohe Wohn- und Lebensqualität runden die Vorteile von „Nähe und Vielfalt" im Landkreis Donau-Ries ab.

Als nördlichster bayerischer Landkreis im Regierungsbezirk Schwaben verfügt er mit den Bundesstraßen B 2, B 16 und B 25 über eine gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A 9, A 7 und A 8. Zudem bestehen gute Zugverbindungen nach Augsburg, München und Nürnberg.

Im Umkreis von 15 Minuten Anfahrt leben ca. 62.186 Menschen, die Ihre sportlichen Aktivitäten in dieser Liegenschaft ausleben können.

Das hier angebotene Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1912, präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und vereint historischen Charme mit modernen Standards. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 251,95 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 366 m² bietet diese Immobilie viel Platz und die Möglichkeit zur Nutzung als "Zwei-Einheiten-Haus". Dies ist besonders für Investoren oder Familien, die ein Mehrgenerationenhaus suchen, interessant.

Die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen in den letzten Jahren, darunter die vollständige Dachsanierung im Jahr 2013, die Erneuerung der Heizungsanlage 2014, die Verputzung der Fassade mit Isolierputz und Anstrich im Jahr 2019, tragen wesentlich zur Werterhaltung des Hauses bei. Ebenso wurden 2019 die Kunststofffenster mit dreifacher Verglasung eingebaut. Im Jahr 2020 wurden schließlich alle Heizkörper und Heizungsrohre sowie eines der vier Badezimmer vollständig erneuert, inklusive Wasserleitungen. Die großen Kostenpunkte sind somit bereits abgehakt und Sie können direkt mit der Neugestaltung der Räumlichkeiten beginnen, falls gewünscht.

Dieses Anwesen verfügt über insgesamt neun Zimmer, von denen sechs als Schlafzimmer genutzt werden können, sowie vier Badezimmer, die den Wohnkomfort zusätzlich unterstreichen. Die Heizungsart umfasst sowohl eine Öl-Zentralheizung als auch einen gemütlichen Holzofen, der vor allem in den Wintermonaten eine behagliche Wärme bietet.

Eine praktische Garage, die Platz für Fahrzeuge, Stauraum für Gartengeräte und Holz bietet, ist vorhanden. Die Immobilie ist zudem mit zwei Hauseingängen ausgestattet, was zusätzliche Flexibilität in der Nutzung oder Vermietung ermöglicht.

Die zentrale Lage in Deiningen gewährleistet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Apotheke ein Arzt und ein Kindergarten sind bequem zu erreichen, was die Attraktivität dieser Immobilie als langfristigen Wohnsitz erhöht.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Dieses Haus bietet durch seine Kombination aus Charakter und Modernität sowie seine großzügigen Raumverhältnisse eine wertbeständige Gelegenheit am Immobilienmarkt.

+ umfangreiche Sanierungen am Gebäude bereits erfolgt, wie beispielsweise Dach(stuhl) und Fenster

+ zentrale Lage in Deiningen mit guter Anbindung

+ viel Fläche für die große Familie oder Investoren

+ aktuell als Einfamilienhaus genutzt, jedoch Teilung nach WEG mit 2 Einheiten bereit erfolgt

+ große Garage am Haus angeschlossen

+ 4 Badezimmer

+ mindestens 6 Schlafzimmer

+ 2 Hauseingänge vorhanden

+ neben Ölheizung noch gemütlicher Holzofen vorhanden

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 156.22 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1912.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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