Neuhemsbach ist ein charmantes Dorf im Landkreis Kaiserslautern, eingebettet in die malerische Landschaft des Pfälzer Waldes. Die ruhige Lage und die idyllische Umgebung machen Neuhemsbach zu einem beliebten Wohnort für Natur- und Erholungsliebhaber. Trotz der ländlichen Atmosphäre ist die Anbindung an größere Städte hervorragend: Kaiserslautern liegt nur etwa 15 Kilometer entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Kultur- und Freizeitangeboten sowie eine gut ausgebaute Infrastruktur.

Enkenbach-Alsenborn, das ebenfalls nur wenige Minuten entfernt ist, ergänzt das Angebot mit weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten. Durch die Nähe zur Autobahn A6 und die gut vernetzten öffentlichen Verkehrsmittel sind Neuhemsbach und seine Umgebung optimal an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden, was das Pendeln in die umliegenden Städte bequem und schnell gestaltet.

Dieses großzügige Zweifamilienhaus auf einem ca. 814 m² großen Grundstück in Neuhemsbach bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger attraktiv. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 242 m², aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten, überzeugt es durch eine durchdachte Aufteilung und eine ruhige Lage.

Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 76 m² Wohnfläche wurde im Jahr 2021 modernisiert und verfügt über Laminat- und Fliesenböden. Ein moderner und funktionaler Grundriss bietet einen offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, ein Schlafzimmer, ein Büro, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum. Der Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet eine schöne Aussicht. Aktuell ist diese Wohnung vermietet, was sie besonders interessant für Kapitalanleger macht.

Die untere Wohnung erstreckt sich über ca. 166 m² auf zwei Etagen und wird ab Dezember bezugsfrei sein. Im Obergeschoss befinden sich ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, ein Büro, ein Gäste-WC und ein Abstellraum. Auch hier steht ein Balkon für gemütliche Stunden zur Verfügung. Das Erdgeschoss bietet zwei Schlafzimmer, eine Ankleide, ein großzügiges Badezimmer, einen Hauswirtschaftsraum und einen weiteren Abstellraum. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten und auf die Terrasse, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Dieses Haus überzeugt durch die flexible Nutzung beider Wohneinheiten und die ruhige Lage in Neuhemsbach. Das großzügige Grundstück und die durchdachte Raumaufteilung machen die Immobilie zu einem besonderen Angebot.

Das Haus ist mit einer modernen Photovoltaikanlage ausgestattet, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch wirtschaftlich überzeugt: Sie generiert eine jährliche Einspeisevergütung von rund 500 Euro.

Die gesamte Jahreskaltmiete der beiden Wohnungen beträgt 27.600 ,--.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten dieses vielseitigen Hauses!

- zwei Wohnungen
- großer Garten
- drei Stellplätze + Carport
- Parkett, Fliesen und Venylboden
- A+ Haus
- Einbauküchen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.11.2032.
Endenergiebedarf beträgt 15.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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