Die Immobilie befindet sich in direkter Nachbarschaft zum Winninger Weinhexbrunnen und stellt somit die erste Anlaufstelle für Touristen, Wanderer und Radfahrer dar.
Bereits mehrfach als einer der schönsten Orte Deutschlands ausgezeichnet, ist Winningen nicht umsonst ein sehr beliebtes und stark besuchtes Ausflugsziel. Zudem veranstaltet Winningen das ganze Jahr über zahlreiche Feste, unter anderem das älteste Weinfest Deutschlands, die Winninger Kunsttage, das Steillagenweinfest, ein Höfefest und vieles mehr.
Geschäfte für den alltäglichen Bedarf wie Supermärkte und Apotheken gibt es in den Nachbarorten Kobern-Gondorf und Koblenz-Güls (beide in ca. 5 Autominuten erreichbar). Innerhalb von 10 Minuten erreichen Sie mit dem Auto oder mit der Bahn die Stadt Koblenz.

Im Herzen von Winningen in direkter Nachbarschaft zum bekannten Weinhexbrunnen befindet sich diese attraktive Kapitalanlage bestehend aus fünf vollständig möblierten
Apartments im rustikal/modernen Stil (ca. 277qm Wohnfläche) sowie einem historischen Weinkeller aus dem Jahr 1897, welcher als Gastronomie oder Eventfläche (ca. 203qm) genutzt werden kann.

Der urige Gewölbekeller mit freiliegenden Bruchsteinmauern wurde zuletzt in 2020 als Restaurant bestehend aus zwei großzügigen Gasträumen samt Küche und Lagerraum genutzt.

Das elegante, offene Raumgefüge und das alte Gemäuer schaffen eine zugleich urige und romantische Atmosphäre, die Ihre Gäste beeindrucken werden.

Sämtliches Restaurantinventar (auch Küche) wurde geräumt, so dass die Fläche neu gestaltet/eingerichtet werden kann.

Auf Wunsch kann Sie der aktuelle Eigentümer beim Ausbau der Gastronomie unterstützen.

Die beiden Gasträume verfügen über ca. 63qm und 29qm Fläche und bieten Platz für ca. 54 und 27 Sitzplätze. Weiterer Platz für Gäste wird auf der Terrasse am Weinhof (direkt am Weinhexbrunnen) geboten. Hier können zwischen 20 und 30 Sitzplätze besetzt werden.

Die oberen Etagen des Gebäudes wurden vollständig umgebaut und modernisiert. Hier sind Ende 2022 fünf vollständig möblierte und sehr nachgefragte Apartments entstanden.

Die nachweisbaren Einnahmen für die fünf Apartments (ohne Gastronomie) belaufen sich auf ca. 129.000 € im Jahr.

Ausstattung sonstiges:
- Grundrissumgestaltung/Neuausbau Apartments in 2022
(inkl. Bodenbelägen, Türen, Inventar)
- Elektroinstallation in allen Apartments in 2022
- Gasinstallation in allen Apartments in 2022
- neue Gasheizung in 2013
- neue Dachfenster in 2022

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.6.2027.
Endenergiebedarf beträgt 174.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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