Am weltbekannten „Deutschen Eck“, wo sich Rhein und Mosel nach kurvenreichem Lauf treffen, liegt Koblenz, eine der schönsten und ältesten Städte Deutschlands. Vor über 2000 Jahren gegründet, nannten sie die Römer einst liebevoll „Confluentes“. Vier Mittelgebirge umrahmen die Stadt und bilden mit Wald-, Grün- und Wasserflächen eine einzigartige Kulisse mit Kirchen und Schlössern. Im Juni 2002 würdigte die UNESCO die Kulturlandschaft und erklärte das Obere Mittelrheintal zum Weltkulturerbe. Enge Altstadtgassen, romantische Plätze und eine frische regionale Küche sowie die unkomplizierte Herzlichkeit der Rheinländer machen neben den erlesenen Tropfen der Moselweinhänge, das einzigartige Flair dieser Stadt aus.

Verkehrsanbindung:

Ideale öffentliche Verkehrsanbindung. Das Zentrum, die Rheinanlagen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten liegen in naher Entfernung. Die B9 sowie die Autobahnzubringer A 48 / A 61 / A 3 sind in nur wenigen Autominuten erreicht.

Dieses großzügige Drei-Parteien-Haus steht auf einem begehrenswerten Grundstück in einer Sackgasse auf der Karthause in Koblenz.
Das Haus verfügt derzeit über drei Wohneinheiten, von denen zwei Einheiten aktuell vermietet sind. Die Dachgeschosswohnung könnte eventuell zu einer Maisonette-Wohnung erweitert werden, um zusätzliche Wohnfläche zu schaffen.

Die Wohnungen sind gut geschnitten und haben eine Größe von etwa 110 m² bis 120 m². Sie verfügen über 3 bis 4 Zimmer.

Sanierungsbedarf besteht bei der Heizungsanlage, der Elektrik sowie bei allgemeinen energetischen Optimierungen.

Die Wohnung im Erdgeschoss wurde bereits im Jahr 2011 saniert und befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand.

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich wie folgt:

Untergeschoss: ca. 115 m², seit dem 01.03.2014 vermietet, 690€ Kaltmiete plus 20€ für einen Außenstellplatz (Mieterhöhung seit 01.08.2024 auf 828€).
Obergeschoss: ca. 108 m², seit dem 15.06.2002 vermietet, 614€ Kaltmiete (Mieterhöhung seit 01.08.2024 auf 736,80€).

Alle Wohneinheiten verfügen über ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Vor dem Haus stehen mindestens drei Stellplätze zur Verfügung, die von den Mietern genutzt werden können.

Die Hausverwaltung, die das Haus aktuell betreut, wird bei einem Verkauf nicht übergeben.

Der Energieausweis ist beantragt.

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