Diese attraktive Immobilie liegt in einer ruhigen Nebenstraße in einer sehr bevorzugten Lage im Bochumer Süden, in Bochum-Stiepel. Stiepel gehört zu den begehrtesten Wohngebieten des östlichen Ruhrgebietes und ist geprägt durch seine ausgedehnten Grünflächen, die Nähe zur Ruhr und zum Ruhr-Stausee einerseits und seine gute Infrastruktur andererseits. Sämtliche Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich im Ortskern von Stiepel oder in Weitmar-Mark. Die Bochumer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist sehr gut erreichbar, sowohl mit dem PKW, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Schulen und Kindergärten sowie die Ruhr-Universität und andere Hochschulen liegen in geringer Entfernung.
Die Immobilie hat durch die Nähe zur Königsallee eine sehr gute Anbindung zur Bochumer City und über die Stadtautobahn A448 sowie die Autobahnen A40 und A43 eine hervorragende überörtliche Anbindung in alle Richtungen. In der Nähe verkehrt eine Buslinie zum Hauptbahnhof und zur Innenstadt.

Dieses Einfamilienhaus wurde ca. 1962 in massiver, solider Bauweise errichtet. Es wurde ca. 1978 durch den Anbau eines Kaminzimmers auf der Gartenseite erweitert.
Im Erdgeschoss gelangt man, ausgehend vom Eingangsbereich mit Garderobe, um mehrere Stufen nach oben auf die Wohnebene. Von einer zentralen Diele mit Gäste-WC kommt man in die verschiedenen Bereiche.
Der großzügige Wohn-/Essbereich besteht aus dem Wohnzimmer, an das sich auf der einen Seite das Esszimmer anschließt, auf der anderen Seite das Kaminzimmer, von dem man auf die Terrasse und in den Garten gelangt. Neben dem Esszimmer liegt die Küche, die Platz für einen Esstisch bietet.
Der Elternbereich ist ein wenig separiert und besteht aus dem großen Schlafzimmer mit Zugang in den Garten und einem Bad, das mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist.
Auf der unteren Ebene kommt man zunächst in den ebenerdigen Wohnbereich mit drei Zimmern, die sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen sowie einem Duschbad. Der Kellerbereich beinhaltet einen Hauswirtschafts- und Vorratsraum, einen Hobbyraum und einen Heizungsraum mit angrenzendem Öltankraum.
Der Garten ist großzügig geschnitten und uneinsehbar. Er bietet große Rasenflächen und einen teilweise alten Baumbestand und Sträucher. Die große und teilweise über-dachte Terrasse ist nach Süden ausgerichtet.
Eine geräumige PKW-Garage vor dem Haus und zwei Stellplätze davor vervollständigen das Angebot.
Die Ausstattung des Hauses genügt überwiegend nicht mehr heutigen Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen. Bei einer Modernisierung bietet sich die Möglichkeit, in bester und ausgesprochen ruhiger Wohnlage den Wunsch nach einem großzügigen Einfamilienhaus mit einem attraktiven Gartengrundstück zu realisieren.

- Fußbodenbelag Naturstein, Fliesen, bzw. Teppichboden
- Holz-, bzw. Kunststofffenster mit Rollläden
- Kaminzimmer mit offenem Kamin
- PKW-Garage und Stellplätze

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 399.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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