Genießen Sie den qualitativ hochwertigen Lebensraum am Niederrhein!

Zugehörig zum Kreis Viersen liegt die Stadt Willich im Westen von Nordrhein-Westfalen am Ballungsrandgebiet der Metropolregion Rhein-Ruhr im Städte-Dreieck Düsseldorf-Mönchengladbach-Krefeld.

Mit ihren knapp 50.000 Einwohnern entstand die Stadt Willich im Jahre 1970 aus den bis dahin selbstständigen Gemeinden Willich, Anrath, Schiefbahn und Neersen.

Über die Stadtgrenzen hinaus ist Willich bekannt für das Sport- und Freizeitbad „De Bütt“ und für das große Kulturangebot auf der Freilichtbühne „Schlossfestspiele“ im Schloss Neersen.

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Willich, in ca. einem Kilometer Entfernung zum Stadtzentrum.
Der Stadtteil zeichnet sich durch vor allem durch seine ruhige aber dennoch zentrale Lage aus.

Alle Geschäfte und Versorgungseinrichtungen des alltäglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar.

In der direkten Umgebung der hier angebotenen Eigentumswohnung befinden sich der Volkspark und das Sport- und Freizeitbad „De Bütt“.
Fußläufig erreichbar sind weitere Freizeiteinrichtungen wie eine Grünanlage mit Spielplatz und das „Okidoki Kinderland“.

Kulturelle Angebote wie die Freilichtbühne „Schlossfestspiele Neersen“ oder das Theater „Albert-Einstein-Forum“ sind mit dem PKW in ca. 12 Minuten erreichbar.

In ca. 150 Meter Entfernung befinden sich gleich mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe.

Auch die Mobilität ist mit verschiedenen Verkehrsmitteln gewährleistet.
Die nächstgelegene Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustür. Vier verschiedene Linien sorgen für eine ausgezeichnete Tag- und Nachtverbindung zum Stadtzentrum und darüber hinaus.

Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet eine optimale Verkehrsanbindung in die Metropolen an Rhein und Ruhr.

Die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr in die benachbarten Städte z.B. nach Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf oder Essen ist ebenso vorzüglich gewährleistet, wie das nahegelegene Autobahnnetz mit seinen Autobahnanschlüssen an die A 44, A 52 und A 57 zu erreichen ist.

Die Autobahnauffahrt zur A44 erreichen Sie in ca. 2 Minuten Fahrweg.

Helle und freundliche Eigentumswohnung mit durchdachtem Grundriss in zentraler Lage.

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahre 1963 erbauten, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 7 Wohneinheiten.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 68,98 m² verteilt sich auf 2 Zimmer. Ursprünglich waren dies 3 Zimmer.
Das ehemalige Kinderzimmer wurde zu einem offengestalteten Wohn-Essbereich umfunktioniert.
Ein Rückbau zu einer 3 Zimmer Wohnung ist jederzeit möglich.

Vom Flur aus gelangen Sie in alle Räumlichkeiten der Wohnung. Der Flur ist mit hellen, beigen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Einbaugarderobe.

Die zur Straße hin gelegene funktionale Küche verfügt über einen Essplatz.
Das geräumige und ruhiggelegene Schlafzimmer ist zum Gartenbereich hin ausgerichtet.

Ein weiterer kleiner Flur, ausgestattet mit einem Einbauschrank und einigem Stauraum, führt Sie in das Tageslichtbad.
Das Bad ist ausgestattet mit Badewanne, Waschtisch, wandhängendem WC und einem Handtuchwärmer.
Die Keramik und Fliesen sind in zeitlosem Weiß gehalten.

Mittelpunkt der Wohnung ist das lichtdurchflute, großzügige ca. 32 m² große Wohn- Esszimmer, ausgestattet mit großen Fenster- Türelementen und Laminatboden in Echtholzdielenboden Optik versehen. Von hieraus haben Sie Zugang zu Ihrem sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne.
Ein schöner Platz um sich vom Alltagsstress und getaner Arbeit zu erholen.
Eine Markise sorgt an sonnigen Tagen für Schatten.

Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Die derzeitige Kaltmiete beträgt 550,00€ pro Monat, die Nebenkosten belaufen sich auf 170,00€ pro Monat.
Es bestehen keinerlei Mietrückstände oder Mietstreitigkeiten.
Für Juli 2025 ist eine Mieterhöhung der Kaltmiete von ca. 110€ vorgesehen.
Das Hausgeld von 205,00€ pro Monat teilt sich auf in 194,47€ Hausgeld und 28,53€ Instandhaltungsrücklagen.

Die Räume sind mit weißen Zimmertüren ausgestattet.

Die Kunststofffenster und Balkontüre sind isolierverglast.

Im Untergeschoss des Hauses steht Ihnen ein Einzelkeller zur Verfügung, sowie die Mitbenutzung eines Wasch- und Trocken- und Fahrradraumes.

Einige Parkmöglichkeiten befinden sich vor dem Haus.

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Auch in Sachen Vermietung, Immobilienverwaltung, sowie Finanzierungsfragen, sind wir gerne mit Rat und Tat für Sie da.

Wir freuen uns auf Ihren Besuch in unserem Büro in Oberhausen.