Wulfen liegt am Südrand des Naturparks Hohe Mark-Westmünsterland im Bereich des Übergangs vom Ruhrgebiet zum Münsterland. Sie wurde am 1. Januar 1975 in die Stadt Dorsten eingemeindet.

Besonders hervor zu heben ist die gute Erreichbarkeit der großen Ruhrgebietsstädte und auch der Stadt Münster. Man erreicht diese in ca. 30 Minuten mit dem Auto und nutzt somit weitere zusätzliche Shopping- und Kulturmöglichkeiten.

Wulfen besteht aus Alt-Wulfen und Wulfen-Barkenberg.
Am Wulfener Markt wurde ein kleineres Einkaufscenter gebaut. Dort befinden sich 2 große Lebensmittelgeschäfte (Edeka und Aldi), 2 Apotheken, 1 Drogerie, Bäckereien, 1 Tabak- und Lottogeschäft, 1 Schuhgeschäft, 1 Bekleidungsgeschäft und 1 Bistro.
Ein Gemeinschaftshaus für Treffen und Veranstaltungen.
So wie Kirchen beider Konfessionen.
Außerdem befinden sich im Umkreis 2 Gewerbegebiete und ein 3. Gewerbegebiet ist in Planung.

Das Ärztehaus im Ortsteil direkt auf dem Wulfener Markt bietet verschiedenen Fachrichtungen

Für Ihr Kind befindet sich 4 Kindergärten im Ortsteil und eine Grundschule in ca. 500m Entfernung. Die Gesamtschule Wulfen liegt in ca. 1 km Entfernung und bietet bis zum Abitur die schulische Ausbildung von Ihrem Kind. So dass, während Sie arbeiten, Ihr Kind gut versorgt ist.
In der Stadt Dorsten finden Sie außerdem noch ein Gymnasium, welches mit der entsprechenden Busverbindung erreicht werden kann.

Durch Wulfen führt die verkehrsreiche B 58, auf der man in östlicher Richtung die A 43 und in westlicher Richtung die A 31 erreicht. Weiter gut erreichbar ist die A52 mit der Anbindung an die A2, A3.
Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß

Quelle: Wikipedia, Verkehrsverein Dorsten

Im Angebot finden Sie diese großzügige Büro-/Praxis- oder auch Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines, gepflegten Wohn- Praxis- und Geschäftshauses.

Das Haus wurde im Jahre 1984 direkt auf dem Wulfener Marktplatz erbaut und ist überwiegend bezogen mit verschieden Arztpraxen, Notar, Fußpflege, einer Apotheke und einem Bäcker. Im 2. Obergeschoss befinden sich Wohneinheiten.

Bis Ende März ist die hier angebotene Einheit noch vermietet und wird als internistische und gynäkologische Praxis genutzt.

Sie bietet Ihnen, auf ca.165 m², verschieden Gestaltungsmöglichkeiten, da die Fläche überwiegend mit Stellwänden geteilt ist und Sie die Möglichkeit haben Ihren eigenen Vorstellungen freien Lauf zu lassen.

Nach Absprache können die massiven Einbauschränke so wie auch die Empfangstheke kostenfrei übernommen werden.

Oberhalb der abgehängten Decke befindet sich die zahlreiche Elektroinstallation, so dass auch eine Nutzung für eine Bürofläche möglich ist.

Mit Hilfe eines Architekten, lässt sich die Einheit auch in Wohnraum umwandeln. Ein barrierefreier Zugang ermöglicht es, die Einheit auch für Menschen mit Behinderung oder als Seniorengerechte Wohngemeinschaft zu nutzen. Gestalten Sie z.B. die Einheit mit einem Hauswirtschaftsraum, 2 Badezimmern, Abstellraum, mehreren Schlafräumen, einer Küche und einem Wohnraum. Dazu benötigt es allerdings einige Investitionen und einer Baugenehmigung.

Des weiteren könnte man auch über eine Monteurwohnungsvermietung nachdenken.

Für eine Büro- oder Praxisnutzung reichen Modernisierungsarbeiten. Bodenbeläge und Leichtbauwände können nach eigenem Geschmack angepasst werden.

Zum Objekt gehört noch ein Kellerraum so wie ein Tiefgaragenstellplatz mit direktem Hauszugang.

Viel Außenstellplätze direkt vor dem Haus bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Sie und Ihre Kunden. Ein Aufzug ermöglicht den komfortablen Zugang bis in die Tiefgarage.

Zwei innenliegende WC-Räume, einer davon mit Dusche

Fußboden Elektroheizung, z. T. auch Einzelheizkörper,

Hierzu ist anzumerken, dass sich der Einbau einer Luft-Luft-Wärmepumpe (Klimaanlage) anbietet würde. Die Installation kann unter der abgehängten Decke gut verteilt stattfinden. Dadurch wäre schnell Wärme verfügbar und im Sommer auch Kühle.
In der Eigentümergemeinschaft findet eine Diskussion auf genehmigt einer Solarunterstützung statt was den Einbau einer Luft-Wärmepumpe noch effizienter machen würde.

Doppelverglasung

Bodenbeläge z.T. Teppichboden, PVC und Fliesen,

Die Warmwassererzeugung erfolgt über Durchlauferhitzer,

Nebenkosten derzeit ca. 417,- €

Möblierte Option:

•Aktenschränke
•Regale
•Empfangstheke

Ich hoffe, Sie hatten viel Spaß bei der Durchsicht des Exposès und ich konnte Ihnen einen ersten Eindruck vom Objekt vermitteln.


Die Immobilie bietet dank der flexiblen Raumaufteilung Potenzial für eine Umnutzung in Wohnraum (vorbehaltlich der Zustimmung der zuständigen Behörden).
Im Haus befinden sich Wohnraumflächen, das heißt dass das Objekt grundsätzlich auch als Wohnfläche geeignet ist.

Sie haben Interesse an dieser flexiblen Immobilie mit Wohnpotenzial? Dann kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin!

Sie erreichen uns tagsüber unter dem Anschluss: 0208 / 911 955 10

Alle hier veröffentlichten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die wir von unserem Auftraggeber übermittelt bekommen haben. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und/oder Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages werden dem Käufer 4 % zzgl. 19 % MwSt. bzw. Vermittlungsprovision in Rechnung gestellt.
Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt an die Firma CT-Immobilien zu zahlen. Gegenüber dieser Provisionsforderung sind Aufrechnung oder Zurückbehaltungsrecht ausgeschlossen. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

„Sollten Sie einen Partner für die Finanzierung benötigen, vermitteln wir Ihnen gerne einen Ansprechpartner, der Ihnen unverbindlich ein Angebot zur Finanzierung Ihrer Immobilie unterbreitet.“

Bei Fragen rund um das Thema Energie, berate ich Sie ebenfalls sehr gerne kostenfrei und unverbindlich damit auch Sie in Zukunft immer einen günstigen Anbieter an der Hand haben oder Ihren Strom auch selber produzieren.

Herzlichen Dank für Ihr Interesse

Mit freundlichen Grüßen

Ihre Immobilienmaklerin vor Ort
Michaela Hanf