Das Objekt befindet sich in einer gepflegten und ruhigen Straße von Hamborn mit schönem Baumbestand. Es handelt sich um eine 30er-Zone.

Die Umgebung besteht aus Mehrfamilienhäusern, sowie Ein- und Zweifamilienhäusern.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken oder Restaurants sowie Schulen und Kinderbetreuungsstätten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Anschlussmöglichkeiten an das überregionale Autobahnnetz sind über die A3, A42 und A59 sichergestellt. Das Stadtzentrum von Duisburg ist ca. 15 Fahrminuten entfernt. Der Landschaftspark Nord ist überregional bekannt und bietet viele Veranstaltungen.

Mittendrin, und doch abseits des Trubels bringt die Lage auf den Punkt.

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein Dreifamilienhaus mit weiterer Nutzfläche im Dachgeschoß. Des Weiteren befindet sich hinter dem Objekt eine ehemalige Wurstküche - diese Fläche könnte zukünftig als Lager dienen. Direkt über der Wurstküche befindet sich weitere Nutzfläche die vor Jahrzehnten als Schlafunterkunft für die Angestellten der Metzgerei verwandt wurde. Im hinteren Teil des 522m² großen Grundstückes befindet sich eine überdachte Terrasse - diese wird von den Mietern des Erdgeschosses genutzt. Ein angegliederter Lagerraum, eine Doppelgarage sowie eine Einzelgarage runden das Angebot ab.

Zwecks Privatsphäre wurde auf Bilder der vermieteten Wohnungen im Internet verzichtet.


Wohnung 1 (EG und OG):

- 114m² Wohnfläche
- Arbeitszimmer von 27m² - alternativ Wohnzimmer
- Wohnzimmer und Essbereich ineinander übergehend
- Küche mit Zugang zum Hof
- Gäste- WC
- Schlafzimmer im OG
- Wannenbad mit Fenster im OG
- Gastherme von 2015
- überdachte Terrasse im hinteren Teil des Grundstückes

Wohnung 2 (1.OG):

- 82m²
- Wohnzimmer
- großzügiges Schlafzimmer
- kleines Büro - aktuell in den Wohnbereich integriert
- Tageslichtbad mit Wanne
- Gastherme von 2016

Wohnung 3 (2.OG)

- 81m²
- Wohnzimmer
- 3 Schlafzimmer - teilweise Durchgangszimmer
- Gastherme von 2024
- Küche mit Zugang zum Balkon
- innenliegendes Badezimmer

Im Dachgeschoß dient ein Zimmer der Familie aus Wohnung 3 als Waschmaschinenraum. Eine kleine Einheit im DG wurde vor Jahrzehnten vermietet - die Nutzfläche ist aktuell frei.

Das Dach ist sanierungsbedürftig - dieses wurde in der Kalkulation des Kaufpreises bereits berücksichtigt. Es ist erforderlich dieses zeitnah erneuern zu lassen.

Die drei Wohnungen sind vermietet. Insbesondere bei den Mietern des ersten Obergeschosses soll das Mietverhältnis aus sozialen Gründen bestehen bleiben. Die Mieter wohnen schon sehr lange im Objekt und ältere Bäume verpflanzt man nicht. Das Verhältnis zu den anderen Mietern ist ebenfalls als positiv zu benennen. Anpassungen der Mieten sind allerdings durchaus denkbar.

Ein Haus mit Geschichte und sehr viel Potenzial - die zusätzliche Nutzfläche lässt einen nur staunen.

Bei Fragen kommen Sie gerne auf mich zu.

- Dreifamilienhaus
- Baujahr 1913/1914
- 277m² Wohnfläche
- 184m² Nutzfläche
- Doppelgarage - ohne Mietverhältnis
- Einzelgarage - vermietet zusätzlich
- gesamte Kaltmieten aktuell 1050€/ Monat = 12600€ / Jahr
- Durchfahrtshöhe der Einfahrt von 3m - Breite 2,50m
- ehemalige Wurstküche im Anbau - Nutzung als Lager möglich
- Nutzfläche über der Wurstküche
- Lagerraum
- Gasetagenheizungen namenhafter Hersteller
- Grundstück 522m²

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Besuch in unserem Büro in Dinslaken.

Alle Angaben zu diesem Objekt stammen vom jetzigen Eigentümer und sind somit ohne Gewähr.